¿Cómo calcular las tarifas de transferencia de bienes raíces en la ciudad de Changji, Xinjiang?
Incluye
Venta de una casa:
Impuesto comercial: 5,55% (menos de cinco años),
Impuesto comercial residencial ordinario después cinco años pueden estar de Exención, las residencias no ordinarias están sujetas a (precio de tasación - precio de compra original) * 5,55%
Si una pareja tiene una sola residencia a su nombre y tiene cinco años de antigüedad, la El IRPF está exento, siempre que no se cumpla una de las dos condiciones, se debe pagar el 2% del IRPF
Las residencias no ordinarias también deben pagar el 1% del impuesto sobre el valor añadido del terreno
Comisión de transacción: Residencia ordinaria: 1,36*área de la casa, residencia no ordinaria: 2,04*área de la casa
Impuesto de timbre: Precio de tasación*5/10.000
Comprador :
Impuesto de escrituración: 1,5%
Comisión de transacción: Residencia ordinaria: 1,36*área de la casa, residencia no ordinaria: 2,04*área de la casa
Registro de bienes raíces tarifa: 80 yuanes
Tarifa de timbre: 5 yuanes
Impuesto de timbre: Precio de tasación * 5/10.000
La composición de los impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano es relativamente complejo y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. Impuestos que se deben pagar sobre residencias generales:
Ambas partes deben pagar:
Impuesto de timbre En el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor deben pagar impuesto de timbre, y la tasa impositiva es del 0,05% del precio de transacción de la propiedad. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, la mitad para el comprador y el vendedor.
Lo que el comprador debe pagar:
Impuesto sobre la escritura, el estándar del gravamen es: 1,5-2,5 % para residencias ordinarias, 3-5 % para residencias de alto nivel y no residenciales. (diferentes provincias, municipios y comunidades autónomas varían) Todos corren a cargo del comprador. Tu casa debe ser una residencia de alto nivel.
Una casa debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo para ser reconocida como vivienda ordinaria. Estas tres condiciones son: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 (los gobiernos locales pueden aumentarla en un 20%) metros cuadrados y el precio de transacción real es inferior al precio medio de transacción de viviendas en el mismo nivel de terreno en 1,2 veces o menos.
El vendedor debe pagar: impuesto fijo de fin de año.
Si desea vender la casa, el impuesto que debe pagar puede variar mucho dependiendo del tiempo en que la compró. la casa
A partir del 1 de junio de 2005, además del impuesto de timbre, el impuesto comercial, el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo, la transmisión de casas de segunda mano también tiene que pagar el impuesto sobre el valor añadido del suelo y el impuesto sobre la renta personal. impuesto. Sólo después de obtener todos los certificados de pago de impuestos se puede emitir una factura de compra y transferir el certificado de propiedad.
Si el tiempo de compra es inferior a 2 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad, que incluye: 0,05 % de impuesto de timbre, 5 % de impuesto comercial, 0,35 % de impuesto de construcción urbana, 0,15 % de recargo educativo, valor del terreno. -impuesto añadido e IRPF.
Si el tiempo de compra es superior a 2 años e inferior a 5 años, sólo deberás pagar el impuesto de timbre y el IRPF. Si el tiempo de compra es superior a 5 años, no necesita pagar ningún otro impuesto excepto el impuesto de timbre.
Además, el certificado de propiedad del edificio y el certificado de derecho de uso del suelo cuestan cada uno decenas de yuanes. Son unos 80 yuanes.