Requisitos de prevención de epidemias para el alquiler de casas
Aviso de la Oficina Gubernamental Popular de la Prefectura sobre la Emisión
Medidas para responder eficazmente a la epidemia y promover el desarrollo estable de la industria inmobiliaria
Cada departamento relevante de los gobiernos populares del condado y de la ciudad y del gobierno estatal:
Con el consentimiento del gobierno popular del estado, las "Medidas para responder eficazmente a la epidemia y promover la "Desarrollo estable de la industria inmobiliaria" ahora se le entregan. Por favor, impleméntelo concienzudamente.
Oficina del Gobierno Popular de la Prefectura de Enshi
28 de abril de 2020
Acerca de la respuesta eficaz a la epidemia
Medidas para promover la desarrollo estable de la industria inmobiliaria
Con el fin de implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial sobre la respuesta a la epidemia de COVID-19 , y para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria en todo el estado, por la presente se proponen las siguientes medidas a la luz de la situación real de nuestro estado.
En primer lugar, hacer todo lo posible para garantizar la reanudación ordenada del trabajo y la producción de los proyectos. De acuerdo con los requisitos generales de "estabilizar la cadena industrial, abrir la cadena de suministro, suavizar la cadena logística y garantizar la cadena de capital", fortaleceremos la coordinación general y la orientación de servicios, instamos a las empresas a implementar sus principales responsabilidades, formularemos medidas de emergencia. planes para la prevención y el control de epidemias y acelerar la reanudación de los proyectos. Liberalizar adecuadamente la aprobación de plantas de arena y grava, aumentar la capacidad de producción de arena y grava, castigar rápidamente los monopolios y los comportamientos abusivos de precios y garantizar el suministro del mercado de barras de acero, arena y grava y otras materias primas. Orientar y apoyar a las empresas inmobiliarias para que establezcan plataformas de ventas en línea en Internet, implementen la combinación de ventas en línea y fuera de línea y aceleren la firma y presentación en línea de contratos de viviendas comerciales. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, oficinas estatales de vivienda y construcción, comisiones estatales de desarrollo y reforma, comisiones estatales de salud, oficinas estatales de seguridad pública, oficinas estatales de gestión de emergencias, oficinas estatales de planificación y recursos naturales, oficinas estatales de medio ambiente ecológico, mercado estatal Oficina de Supervisión y Gestión, Oficina Forestal Estatal)
En segundo lugar, mantener las transacciones del mercado de tierras estables y ordenadas. Los condados y ciudades deben preparar planes anuales de oferta de terrenos para construcción de propiedad estatal lo antes posible, aumentar la oferta de terrenos y los esfuerzos de reserva, determinar razonablemente la escala, la estructura y el calendario de la oferta de viviendas y terrenos, y optimizar la proporción y la distribución espacial de los terrenos para viviendas. El cesionario de la tierra deberá pagar no menos del 50% del precio de transferencia de la tierra dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia de tierra. El saldo se puede pagar dentro de un año, pero debe pagarse al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial. la primera vez. Si una empresa no puede firmar una confirmación de transacción, un contrato de transferencia de tierras o pagar la tarifa de transferencia a tiempo debido a la epidemia, previa solicitud, puede extenderse para firmar y pagar el contrato dentro de los 3 meses posteriores al final de la epidemia. Se cobrarán honorarios y la empresa no quedará registrada en el expediente de crédito. Para terrenos recién transferidos antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, el índice de depósito de licitación de transferencia de terreno se reducirá moderadamente, pero no será inferior al 20% del precio base de transferencia de terreno. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, Oficina Nacional de Recursos Naturales y Planificación)
3. Retraso en el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario afectados por la epidemia, la empresa puede aplazar las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. El período de extensión no excederá los seis meses a partir de la fecha de aprobación de la extensión y se liquidará antes de la aceptación de su finalización. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, Oficina Nacional de Recursos Naturales y Planificación)
Cuarto, retrasar la fecha de finalización y entrega del proyecto. Si el terreno no se entrega, inicia o completa según lo programado debido a la epidemia, el período de prevención y control de la epidemia no se incluirá en el período predeterminado y no se cobrarán daños y perjuicios. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que no puedan completarse a tiempo debido a la epidemia, se aplicarán las disposiciones pertinentes de fuerza mayor de acuerdo con la ley y la fecha de entrega se pospondrá razonablemente en función de la situación real. Todos los condados y ciudades deben fortalecer el estudio y la evaluación de los conflictos y disputas en el mercado inmobiliario, manejarlos rápida y adecuadamente y mantener la estabilidad social y del mercado. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, tribunales estatales, Oficina de Planificación y Recursos Naturales del estado, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del estado)
5. Las empresas de desarrollo inmobiliario, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios afectadas por la epidemia que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos pueden solicitar una prórroga de la declaración de conformidad con la ley si la empresa tiene dificultades especiales y no puede pagar los impuestos a tiempo; Solicitar una prórroga del impuesto de conformidad con la ley, y el período de prórroga no podrá exceder de tres meses. Los contribuyentes que hayan sufrido grandes pérdidas debido a la epidemia y tengan dificultades reales para pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad podrán, con la aprobación de las autoridades tributarias, reducir o eximir su impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad de conformidad con la ley. . Los arrendadores de grandes edificios comerciales, centros comerciales, mercados, parques industriales, etc. que hayan exento y exento los alquileres para hogares industriales y comerciales individuales durante la epidemia, si realmente tienen dificultades para pagar impuestos a la propiedad y impuestos sobre el uso del suelo urbano ese año, pueden presentar una solicitud. para exenciones y exenciones. Las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de servicios inmobiliarios cualificadas pueden disfrutar de políticas preferenciales de deducción del IVA y devolución de impuestos. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, Oficina Nacional de Impuestos, Oficina de Finanzas del Estado)
El verbo intransitivo implementa políticas de apoyo financiero. Aumentar el respaldo crediticio, reducir los costos de financiamiento corporativo y brindar apoyo razonable a las empresas de bienes raíces con buenos antecedentes crediticios, como aplazamientos de pagos de préstamos, extensiones de préstamos, recortes de tasas de interés, etc., y no retirar, cortar o suprimir préstamos a ciegas. . Todos los bancos comerciales deben implementar una política de no renovación para los préstamos que vencen antes del 30 de junio de 2020 y tienen plazos de préstamo de un año. Después de que el banco y la empresa llegan a un acuerdo mediante negociación, el banco presenta el registro de crédito de acuerdo con el plan de pago ajustado sin intereses de penalización. Para las empresas promotoras sin malos antecedentes crediticios, el margen para nuevos préstamos hipotecarios de instituciones financieras bancarias y fondos de previsión de vivienda se reducirá del 5% al 2,5%. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones y empresas o proyectos relacionados con la reorganización por parte de empresas de desarrollo inmobiliario sólidas y acreditadas. Para las empresas de arrendamiento de viviendas calificadas, las instituciones financieras bancarias recibirán apoyo para emitir préstamos para el desarrollo de viviendas de alquiler. Ampliar los canales de financiación directa para las empresas de alquiler de viviendas, apoyar a las empresas cualificadas para que emitan bonos de crédito corporativo, como bonos especiales de alquiler de viviendas, y recaudar fondos para el negocio de alquiler de viviendas.
Mejora de los servicios diferenciados de préstamos personales para vivienda. Todas las instituciones financieras bancarias y los centros de fondos de previsión deberían aumentar la escala y la intensidad crediticia de los préstamos hipotecarios para viviendas individuales. Se ha completado la aprobación de los préstamos hipotecarios para vivienda personal y, si cumplen con las condiciones del préstamo, deberán emitirse lo antes posible. Los proyectos desarrollados por empresas con calificaciones de desarrollo tentativas pueden incluirse en propiedades hipotecarias de fondos de previsión, y se alienta a las instituciones financieras bancarias a incluir empresas de desarrollo tentativas y de cuarto nivel en propiedades hipotecarias y brindar apoyo financiero. Alentar a los residentes a comprar casas, acelerar la implementación de una política de préstamos que combine préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y reducir la presión sobre los residentes para comprar casas. Para aquellos que están hospitalizados o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, aquellos involucrados en la prevención y el control de la epidemia y aquellos que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones financieras bancarias y los centros de fondos de previsión deben ajustar de manera flexible los acuerdos de pago. para préstamos personales como hipotecas de vivienda y posponer razonablemente el período de amortización. Se alienta a las instituciones financieras a negociar con los prestatarios para reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, a fin de reducir la presión sobre los fondos de pago. Todas las instituciones financieras deben hacer un buen trabajo para convertir los puntos de referencia de precios de préstamos personales existentes para reducir los gastos por intereses de los residentes durante el período en que las tasas de interés del mercado bajan. (Unidades responsables: Sucursal Central de Enshi del Banco Popular de China, Sucursal de Supervisión Bancaria y de Seguros de Enshi, Oficina de Finanzas Locales y de Prefectura, Centro del Fondo de Previsión de la Prefectura y varias instituciones financieras)
7. condiciones. Ajustar los requisitos de progreso de imagen para las empresas de bienes raíces de Quanzhou al solicitar la preventa de proyectos de viviendas comerciales. Si el diseño tiene menos de 7 pisos, o si el diseño tiene más de 7 pisos y alcanza un tercio y no menos de 7 pisos, se puede emitir una licencia de preventa para vivienda comercial. El área mínima del permiso de preventa no será inferior a un edificio, y el permiso de preventa no se tramitará de forma jerárquica ni unitaria. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, oficinas estatales de vivienda y construcción urbana)
8. Ajustar adecuadamente la proporción de fondos retenidos para la supervisión de preventa de viviendas comerciales. Partiendo de la premisa de que los riesgos son controlables, para las empresas de desarrollo inmobiliario con buenos antecedentes crediticios, el departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales puede relajar moderadamente el índice de retención de fondos regulatorios de preventa de viviendas comerciales en función de la solicitud de la empresa. Además de pagar los honorarios del proyecto, los honorarios de materiales y los impuestos según el contrato, cuando el número de pisos terminados alcance la mitad del número total de pisos planificados, el índice de retención de los fondos de supervisión no será inferior al 50% cuando sea principal; la estructura tiene un límite, el índice de retención de los fondos de supervisión no será inferior al 25%. Cuando se completa y acepta una sola unidad, el índice de retención del fondo de supervisión es del 5%; Cuando el monto total de los fondos regulatorios de preventa de una empresa de desarrollo sea inferior al 2% de las ventas de preventa aprobadas de un edificio o proyecto, la agencia reguladora no aprobará los fondos regulatorios y el banco regulador no asignará fondos regulatorios de preventa. -Venta de fondos en cualquier forma. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, oficinas estatales de vivienda y construcción urbana)
9. La unidad de construcción puede solicitar una licencia de planificación del terreno de construcción y una licencia de planificación del proyecto de construcción con los documentos de certificación de propiedad del terreno, como la carta de confirmación de la transacción, el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno de construcción de propiedad estatal y el comprobante de pago por no menos de 50 % del precio de transferencia del terreno. Promover profundamente la "gestión integral" de los servicios gubernamentales, optimizar el proceso de aprobación de proyectos de desarrollo inmobiliario, como planificación de proyectos, revisión de planos, permisos de construcción, permisos de preventa, etc., abrir un canal verde y mejorar la eficiencia. de aprobación. Agilizar el proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios a través del “sistema de información y compromiso” y fortaleciendo la supervisión durante y post-evento. Mejorar los servicios en línea como préstamos hipotecarios, apertura de ventas y presentación de firmas en línea. Para las empresas que necesitan fondos urgentemente para reanudar sus operaciones, el departamento de registro de bienes raíces debe acelerar los procedimientos de préstamos hipotecarios mediante "oficina de citas", "oficina de correo electrónico", "oficina del comisionado" y otros métodos. Las solicitudes comerciales de registro relacionadas con la prevención y el control de epidemias se manejarán de manera especial, se aceptarán de inmediato y se emitirán rápidamente. Para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias, las instituciones financieras bancarias deben simplificar los procesos comerciales, acelerar la aprobación y emisión de préstamos y completar la aprobación y asignación de fondos regulatorios en 8 horas. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, Servicios Gubernamentales Nacionales y Administración de Big Data, Oficina Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Nacional de Recursos Naturales y Planificación, instituciones financieras)
10. desarrollo y utilización del espacio subterráneo. Ajustar el precio de asignación de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en espacios subterráneos o el estándar de pago del precio de transferencia de terrenos. Si se proporciona mediante asignación, el precio de asignación de los derechos de uso de terrenos de construcción de espacios subterráneos se determinará con base en 5%-20. % del precio tasado de los derechos de uso de suelo asignados sobre el suelo, si se transfiere mediante acuerdo, el precio de transferencia de los derechos de uso de suelo para construcción de espacios subterráneos se determina de acuerdo con el 5%-20% del precio de referencia del suelo para el terreno correspondiente; propósito (función principal). Los estándares específicos de los dos precios anteriores son determinados por los gobiernos populares del condado y de la ciudad; las transferencias se realizan mediante licitación, subasta o cotización, y determinan el precio inicial con referencia a los estándares de transferencia acordados. El precio del proyecto de construcción del espacio subterráneo se incluirá en el precio total inicial junto con la parte de superficie. Determinar el precio guía para el alquiler de plazas de aparcamiento privadas lo antes posible, establecer un mecanismo de negociación de venta y alquiler de plazas de aparcamiento justo y razonable y acelerar la entrada de plazas de aparcamiento subterráneas en el mercado de conformidad con la ley; licencias para espacios de estacionamiento subterráneo y disfrutan de las mismas políticas que las viviendas comerciales. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Oficina Nacional de Planificación y Recursos, Oficina Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Administración Estatal para la Regulación del Mercado)
11. Avance del trabajo de aceptación de terminación. Los departamentos pertinentes han creado equipos de trabajo especiales para aceptar rápidamente solicitudes de empresas para proyectos de aceptación de protección contra incendios, planificación, ascensores, defensa aérea civil, protección ambiental, conservación de energía, archivos, suministro de energía, agua corriente, gas, etc., y completar ellos dentro de un plazo determinado. (Unidades responsables: Administración Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Nacional de Recursos Naturales y Planificación, Administración Estatal de Regulación del Mercado, Administración Estatal de Ecología y Medio Ambiente)
12. . Para las empresas de servicios inmobiliarios que participan activamente en la prevención de epidemias y el alivio de desastres, se proporcionarán políticas preferenciales en finanzas, impuestos, seguridad social y otros aspectos, y las primas del seguro social corporativo se reducirán o reducirán por etapas.
Para las empresas de servicios inmobiliarios involucradas en la prevención y el control de epidemias, se proporcionarán subsidios financieros durante tres meses (de febrero a abril) según el estándar de 15 yuanes por hogar en la zona residencial. Apoyar el cobro de tarifas de servicios inmobiliarios, abrir un canal verde para casos de litigio relacionados con tarifas de servicios inmobiliarios e iniciar y concluir casos rápidamente de acuerdo con la ley. (Unidades responsables: gobiernos populares de condados y ciudades, oficinas estatales de construcción y vivienda, oficinas estatales de recursos humanos y seguridad social, oficinas estatales de impuestos, tribunales estatales)
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión , y el período de validez es tentativamente 65438+ 31 de febrero de 2020. Si en este documento se especifica un plazo de ejecución, se ejecutará de conformidad con la normativa.
Cc: Oficina del Comité del Partido de la División Militar de Enshi.
? Oficina del Comité Permanente del Congreso Popular Estatal, Oficina de la Conferencia Consultiva Política Estatal, Comité de Supervisión Estatal, Tribunal Popular Intermedio del Estado y Fiscalía Popular del Estado.
Oficina del Gobierno Popular de la Prefectura de Enshi
Publicado el 28 de abril de 2020