¿Es necesario que la propiedad selle el contrato de alquiler de una casa?
1. ¿El contrato de arrendamiento debe estar sellado por la empresa inmobiliaria?
Por lo general, un contrato de alquiler no requiere un sello de propiedad. Generalmente lo exige la propiedad del campus o el propietario. Algunas normas de administración de propiedades requerirán que los inquilinos registren las condiciones de administración de propiedades para facilitar la gestión de poblaciones flotantes. El contrato de arrendamiento entra en vigor una vez firmado por ambas partes.
2. ¿Cuáles son las características de un contrato de arrendamiento?
Tiene principalmente las siguientes características jurídicas:
1. Un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de una casa.
Esta es la diferencia con un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no se incluirá en la propiedad concursal y el arrendador tiene derecho a recuperarla.
2. El contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración.
El contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido.
3. El contrato de alquiler de la vivienda es temporal.
Lo que transfiere el contrato de arrendamiento de vivienda es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el plazo de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso de la vivienda. , y es fácil provocar disputas por la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el Código Civil estipula: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado será no superar la fecha de renovación 20 años”
3. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. La firma de un contrato de alquiler de vivienda es prueba del establecimiento formal de la relación de alquiler. Al firmar un contrato de arrendamiento, debe presentar un "Aviso de asignación de vivienda" o un "Acuerdo de intercambio de vivienda" emitido por la unidad donde se le asigna una habitación, y debe presentar el registro oficial de hogar de los residentes de esta ciudad. Prevalecerá el nombre del contratista.
2. El contrato de vivienda deberá cumplimentarse de forma unificada y no se permitirán modificaciones no autorizadas. Si hay alguna reserva de alquiler, contrato de cocina u otro contenido acordado, complételo claramente en la columna "Posdata" del contrato de arrendamiento para evitar disputas de arrendamiento.
3. Después de que el usuario ingresa a la casa, debe ir al sitio de la casa con el usuario para inspeccionar el equipo de decoración de la casa y entregárselo. Una vez entregados correctamente los puntos de inspección, complete el "Formulario de almacén de equipos de decoración". Complete el formulario de acuerdo con los requisitos de las instrucciones de registro de equipos de decoración. Excluye equipos instalados después de que el usuario se muda.
4. Para comprender la situación básica de los inquilinos, el administrador de la casa debe establecer un "manual del inquilino" para verificar la situación real de las propiedades de alquiler de los inquilinos.
5. El contrato de alquiler de vivienda se realiza en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar y entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Si quedan asuntos pendientes, ambas partes lo acordarán por separado. La certificación notarial también es posible si ambas partes están de acuerdo.
6. La fecha de inicio del alquiler deberá determinarse según las diferentes condiciones de ocupación. Las casas recién adquiridas se alquilarán en la fecha especificada en el aviso de adquisición; las casas recién agregadas se alquilarán a partir de la fecha de aprobación; cuando se cambien de casa, las fechas de alquiler deben ser consistentes; Según el documento de aprobación de la asignación, el alquiler se pagará a partir de la fecha de tramitación de los trámites del permiso.
Según el artículo 704 del Código Civil, el contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
¿Es necesario que el contrato de alquiler esté sellado por la inmobiliaria? En general, un contrato de arrendamiento no requiere un sello de propiedad. La firma de un contrato de arrendamiento de una casa es prueba del establecimiento formal de la relación de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, debe presentar un "Aviso de asignación de vivienda" o un "Acuerdo de intercambio de vivienda" emitido por la unidad donde se le asigna una habitación, y debe presentar el registro oficial de hogar de los residentes de esta ciudad. Prevalecerá el nombre del contratista.
Objetividad jurídica:
El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito para acordar el plazo del arrendamiento, los términos y condiciones del arrendamiento, el propósito, el precio del alquiler, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes se registrarán en el departamento de administración de bienes raíces.