Tasa de IVA para los pequeños contribuyentes inmobiliarios

Los pequeños contribuyentes están sujetos a la tasa del gravamen, no a la tasa impositiva. En circunstancias normales, se aplica una tasa impositiva del 3% a los pequeños contribuyentes, pero para algunos proyectos especiales en el programa piloto de impuestos comerciales a IVA, se aplica una tasa impositiva del 5%. Cuando un pequeño contribuyente vende bienes inmuebles adquiridos (excluidos los de construcción propia) (excluidas las casas compradas por hogares industriales y comerciales individuales y otras personas que venden bienes raíces), el precio de compra original del inmueble se deducirá del precio total y Los gastos de precio extra obtenidos o el saldo después de la fijación de precios al adquirir el inmueble es el monto de la venta, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%.

El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China

Aviso sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido Anexo 1 "Implementación Medidas para sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" Artículo 16 Valor añadido La tasa de recaudación del impuesto es del 3%, a menos que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China especifiquen lo contrario.

Los contribuyentes deben pagar los impuestos por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.

Cuando un pequeño contribuyente vende su inmueble de construcción propia, el precio total y los gastos de sobreprecio se utilizarán como monto de venta, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5 %. Los contribuyentes deben pagar los impuestos por adelantado en el lugar donde se encuentra el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar las declaraciones de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.

Para los pequeños contribuyentes de empresas de desarrollo inmobiliario que venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio, la tasa impositiva es del 5%. Los pequeños contribuyentes que alquilan sus bienes inmuebles (excluidas las viviendas de alquiler personal) calcularán el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.

1. Tasa del impuesto al valor agregado para pequeñas empresas inmobiliarias

Después de la reforma del impuesto al IVA, la tasa impositiva aplicable para la industria inmobiliaria es del 11%; en la industria de servicios de vida (ventas anuales de servicios sujetos a impuestos de 5 millones de yuanes) y más), la tasa impositiva es del 6%. Se aplica una tasa impositiva del 3% a los pequeños contribuyentes. El alcance de la recaudación del impuesto al valor agregado inmobiliario:

(1) Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario venden proyectos inmobiliarios de desarrollo propio en el país, se aplica la categoría del impuesto a las "ventas de bienes inmuebles".

El autodesarrollo se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que han obtenido derechos de uso de suelo de acuerdo con la ley. Si una empresa de desarrollo inmobiliario compra un proyecto inmobiliario inacabado haciéndose cargo del proyecto y continúa desarrollándolo, y luego establece un proyecto para la venta en su propio nombre, también pertenece a la venta de un proyecto inmobiliario de desarrollo propio.

(2) Las empresas de promoción inmobiliaria arriendan sus propios proyectos inmobiliarios (incluidos comercios, edificios de oficinas, apartamentos, etc.) en forma de arrendamiento operativo, y los "servicios de arrendamiento operativo inmobiliario" en el Se aplica la categoría impositiva "servicios de arrendamiento".

(3) Cuando las empresas inmobiliarias desarrollen y transfieran derechos de uso de suelo, se aplicarán los "derechos de uso de recursos naturales" en la partida tributaria de "venta de activos intangibles".

Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado":

(1) Salvo disposición en contrario en los puntos 2, 4, y 5 de este artículo, las ventas del contribuyente. La tasa del impuesto para bienes, servicios, servicios de arrendamiento de bienes muebles corporales o bienes importados es del 17%.

(2) Los contribuyentes que vendan servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, vendan bienes inmuebles, transfieran derechos de uso de suelo, vendan o importen los siguientes bienes, la tasa del impuesto es del 11% :

1. Granos, aceite vegetal comestible, sal comestible y otros productos agrícolas;

2. Agua del grifo residencial, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas, gas licuado de petróleo, gas natural, dimetil éter, biogás, productos del carbón;

3 Libros, periódicos, revistas, productos audiovisuales y publicaciones electrónicas;

Cuatro. Piensos, fertilizantes químicos, pesticidas, maquinaria agrícola, películas agrícolas;

5. Otros bienes especificados por el Consejo de Estado.