¿El subarrendamiento de una casa tiene que pasar por el arrendador?

El subarrendamiento de una casa debe pasar por el propietario y obtener su consentimiento antes de poder subarrendarlo. Según el artículo 716 del Código Civil, el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Cosas a las que se debe prestar atención a la hora de subarrendar una casa

En primer lugar, tres tipos de casas como “el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler”, “el arrendatario construye una "casa sin autorización" y "vivienda comercial prearrendada" no se permiten subarrendar.

En segundo lugar, si el contrato de arrendamiento de la casa estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa de acuerdo con el acuerdo. Si el contrato de arrendamiento de la casa no estipula que la casa puede subarrendarse, el arrendatario puede subarrendar la casa sólo después de obtener el consentimiento del arrendador, sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento; El arrendatario de un edificio residencial público no necesita obtener el consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo por escrito antes de firmar un contrato de subarrendamiento; de lo contrario, el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

En tercer lugar, si el contrato de arrendamiento original se modifica durante el período de subarrendamiento, lo que afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia; si se rescinde el contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se cancelará; terminado en consecuencia.

En cuarto lugar, el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no podrá exceder el plazo final de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento.

En quinto lugar, durante el período de subarrendamiento, a menos que el propietario y el subarrendatario acuerden lo contrario, el arrendatario original deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo. Puede proteger completamente sus derechos e intereses de acuerdo con las disposiciones anteriores.