Detalle de ingresos de empresas de arrendamiento inmobiliario

Primero, presente el diseño de temas contables inmobiliarios

Este artículo es aplicable a empresas de desarrollo inmobiliario, excluidas las partes de construcción propia, que son puramente contratadas. a unidades de construcción. El proceso de negocio implicado es que la empresa adquiere el terreno, solicita a una empresa de diseño que diseñe y confía la construcción a la unidad de construcción, vende la casa en sí o solicita a un agente que liquide y confirme el costo de los ingresos, lo que no implica la provisión de provisiones por deterioro propuestas por la sociedad cotizada. 1001 Efectivo, no hace falta decir que este tema es el tema del estado de flujo de efectivo. Kingdee K3 y UFIDA U8 pueden preparar automáticamente estados de flujo de efectivo, lo que puede ahorrar mucho tiempo y energía.

1002 Los depósitos bancarios, generalmente de empresas inmobiliarias, implicarán préstamos bancarios y préstamos hipotecarios, que implicarán varias cuentas de distinta naturaleza. Se recomienda que las cuentas de préstamos y las cuentas de hipotecas bancarias se separen de las cuentas de liquidación generales y se establezcan como detalles de tercer nivel.

La cuenta de liquidación 1002.5438+0 tiene detalles.

1002.02 Cuenta de préstamo especial Generalmente hay una sola empresa del proyecto. Si hay varias, proporcione detalles.

1002.03 La cuenta de depósito hipotecario se puede detallar según la situación. Al mismo tiempo, en circunstancias normales, los bancos exigirán que se abra una cuenta de liquidación general correspondiente a la cuenta de liquidación general cuando se descongela el depósito hipotecario.

El objetivo de esta distinción es que los depositantes hipotecarios no puedan utilizar los fondos a voluntad, para facilitar las estadísticas de los fondos disponibles de la empresa. El concepto de fondos disponibles sigue siendo muy importante para una empresa inmobiliaria. Al solicitar la construcción, la Comisión de Planificación y el Comité de Construcción exigen que el banco emita los certificados financieros correspondientes para demostrar que el dinero del depósito hipotecario no se puede contar.

009 Otros fondos monetarios 1101 Inversiones a corto plazo 102 Provisión por deterioro de inversiones a corto plazo 11111 Documentos por cobrar 165438.

1131 Las cuentas por cobrar son todas las preventas de casas, utilizando cuentas por cobrar u otras cuentas por pagar. Generalmente, no se utilizan cuentas por cobrar y los promotores inmobiliarios no suelen vender casas a crédito. Si existen dificultades importantes en el mercado, también se pueden promover las ventas a plazos para formar cuentas por cobrar (después de la liquidación). Si la empresa de desarrollo inmobiliario tiene muchas cuentas por cobrar comerciales y un gran saldo, esto

1133 Tenga en cuenta que hay muchos depósitos en esta cuenta de otras cuentas por cobrar, principalmente algunas durante el proceso de solicitud de construcción. tales como fondos de reforma del muro, depósitos de cemento a granel, depósitos de salarios de trabajadores migrantes, depósitos de conexión temporal de energía, etc. La estructura de los gobiernos locales es diferente. Puede obtener más información sobre los colegas del departamento de construcción de proyectos y del departamento de ingeniería. Se recomienda que este sujeto solo establezca cuentas detalladas: préstamos personales internos, depósitos, cooperación de la empresa con otros, utilice la contabilidad de transacciones personales y de clientes para lograr una gestión detallada de cada persona y unidad; Esta función se puede lograr mediante los dos software mencionados anteriormente, pero debe configurarse al principio, especialmente la cuenta de depósito. En el trabajo real, los recibos recibidos por el departamento de solicitudes de construcción son todos iguales. Los contadores, especialmente aquellos que recién están comenzando, a menudo no pueden determinar qué elementos están directamente involucrados en los costos y cuáles se devuelven finalmente, por lo que necesitan encontrar colegas que comprendan el negocio de aplicaciones de construcción para comprender estos elementos con claridad.

1141 La provisión para deudas incobrables básicamente no es necesaria.

El pago por adelantado 1151 básicamente no es necesario. Se puede utilizar cuando hay escasez de acero y cemento. En lugares donde las fuentes tributarias han sido escasas en los últimos años, el pago anticipado puede atraer la atención de la oficina tributaria y imponer algunos requisitos inexplicables. Él es su autoridad fiscal competente y le resultará difícil discutir con ella. Lo mejor es recibir una factura y pagar una suma de dinero.

1161 Subvenciones por cobrar, 1201 adquisición de materiales, 1211 materias primas, 1221 embalajes, 1238. 1241 productos semiacabados de fabricación propia, 1244 diferencia de precios de productos básicos, 1251 materiales de procesamiento encargados, 1261 bienes encargados, 1271 bienes encargados , 65438. 1291 pago a plazos Pago de bienes 1301 Gastos pagados por adelantado 1401 Inversión de capital a largo plazo 1402 Inversión de deuda a largo plazo 1421 Provisión por deterioro de inversiones a largo plazo 65438.

1243 Los bienes del inventario generalmente se transfieren fuera del costo de desarrollo después de que se liquidan los bienes del inventario. Generalmente, el informe se coloca en el inventario bajo el costo de desarrollo.

1501 activos fijos, 1502 depreciación acumulada y 1701 liquidación de activos fijos son exactamente iguales que otras contabilidades y no se repetirán.

1505 Provisión por deterioro de activos fijos 1601 Materiales de ingeniería 1603 Provisión por deterioro de construcciones en curso 1605 Provisión por deterioro de activos intangibles 1801 Provisión por deterioro de activos intangibles 1805 Provisión por deterioro de activos intangibles. Básicamente, no hay necesidad de cuentas como 1901 gastos diferidos a largo plazo y 1911 pérdidas y superávits financieros pendientes. Si se usa, no se diferencia de los demás.

1243 Los bienes del inventario generalmente se transfieren fuera del costo de desarrollo después de que se liquidan los bienes del inventario. Generalmente, el informe se coloca en el inventario bajo el costo de desarrollo.

1501 activos fijos, 1502 depreciación acumulada y 1701 liquidación de activos fijos son exactamente iguales que otras contabilidades y no se repetirán.

1505 Provisión por deterioro de activos fijos 1601 Materiales de ingeniería 1603 Provisión por deterioro de construcciones en curso 1605 Provisión por deterioro de activos intangibles 1801 Provisión por deterioro de activos intangibles 1805 Provisión por deterioro de activos intangibles. Básicamente, no hay necesidad de cuentas como 1901 gastos diferidos a largo plazo y 1911 pérdidas y superávits financieros pendientes. Si se usa, no se diferencia de los demás.

2101 Préstamos a corto plazo El período de préstamo para proyectos de desarrollo inmobiliario general es de 24 meses y debe contabilizarse en préstamos a largo plazo. Una vez cancelado el préstamo de capital de trabajo para el desarrollo inmobiliario, esta cuenta básicamente no es necesaria.

2111 Generalmente no se utilizan documentos por pagar.

2121 Cuentas por Pagar, este tema no debe ser el tema secundario de la empresa, sino que debe ser la contabilidad corriente. Se recomienda clasificar las empresas según circunstancias específicas, como contratistas generales, subcontratistas, unidades de diseño, etc. Si el proyecto es pequeño, no es necesario utilizar la contabilidad actual directamente. Cuando se utiliza la contabilidad actual, se debe utilizar el nombre completo de la empresa para futuras verificaciones. También se recomienda que todos los pagos se realicen aquí, incluso al compensar cheques. Es decir, utilice las siguientes entradas:

Débito: Cuentas por pagar

Préstamo: Depósitos bancarios

Débito: Costos de desarrollo

Préstamo: Cuentas por pagar

No lo simplifiques a

Débito: costo de desarrollo

Producto básico: depósitos bancarios[1][2]

Esto garantiza que al realizar las cuentas financieras finales, la conciliación con la unidad actual pueda ser clara de un vistazo. Deberíamos conceder gran importancia a este trabajo y esperar hasta que se completen las cuentas finales antes de aclararlo. La carga de trabajo es inimaginable.

2131 El modelo de venta actual para las cuentas recibidas por adelantado es la preventa, y las cuentas cobradas por adelantado también deben ser registradas por los clientes actuales. Muchas empresas adoptan el modelo contable representativo, lo cual no es bueno. Sin datos financieros básicos, es difícil garantizar la precisión. Si existe un buen software de control de ventas para controlarlo, también puede utilizar el modo de tabla para reemplazar la cuenta. Nunca confíes en archivos electrónicos como los formularios EXECl. Nadie puede garantizar que las operaciones frecuentes no salgan mal. Una vez que aparece, no hay forma de rastrearlo, lo cual sería trágico. Debido a que no puede registrar el proceso, a diferencia del software financiero, puede informarle el proceso de formación del resultado final. En el cálculo del pago inicial, lo mejor es separar las casas con diferentes formas de pago como pago único, pago a plazos, pago de hipoteca, etc., para evitar la situación en la que el patrón te pide algún dato y no puedes conseguirlo. él. También proporciona una cierta base para predecir el pago de proyectos posteriores.

2141 no se requiere para mercancías en consignación.

2151 Salario a pagar, 2153 Bienestar a pagar, 2161 Dividendo a pagar no se diferencian de los demás.

2171 Las empresas promotoras inmobiliarias sujetas a impuestos no tienen impuesto sobre el valor añadido y no se muestran aquí.

Los impuestos y recargos comerciales, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta para empresas inmobiliarias deben pagarse por adelantado. Esto varía de un lugar a otro y depende de los requisitos de las autoridades fiscales competentes. En los últimos años, el pago de impuestos de las empresas de desarrollo inmobiliario representa una gran proporción de los ingresos fiscales, por lo que podemos comunicarnos con las autoridades fiscales sobre la situación del pago de impuestos hasta cierto punto. La situación específica del pago depende de la comunicación con el impuesto. autoridades.

El procesamiento contable se presenta en varias formas diferentes, dependiendo de las necesidades específicas de los informes de una empresa.

Algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el lado del débito de esta cuenta y algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el inventario. Si la relación fiscal es buena, no es necesario consignarla en la cuenta de resultados y las normas contables no se pueden aplicar mecánicamente.

2176Otras cuentas por pagar son diferentes de otras industrias.

2181 Otras cuentas por pagar En términos generales, las ventas de viviendas recibidas por adelantado deben contabilizarse en los recibos por adelantado y es posible que también deban colocarse en esta cuenta para las necesidades de los estados contables. Durante el proceso de contratación del proyecto, la unidad constructora deberá pagar una determinada cantidad de depósito de calidad de avance del proyecto, el cual también se contabiliza en esta cuenta y también se utiliza la contabilidad corriente. Se recomienda planificar todo el proyecto primero. Los detalles de segundo nivel se establecen para depósitos recibidos, transacciones entre unidades cooperativas, depósitos de vivienda temporal, etc. , se puede considerar en función de las circunstancias específicas del proyecto.

2191 tarifas acumuladas se pueden utilizar para calcular los intereses del préstamo bancario. Para hacerlo más sencillo, puede incluir directamente los intereses en los costos generales de desarrollo de acuerdo con la lista de intereses del préstamo bancario, capitalizar los intereses o incluirlos en los gastos financieros.

2201 Valor de los activos a transferir 2211 Pasivos estimados 2311 Bonos por pagar 2331 Cuentas por pagar especiales 2341 Generalmente no se requieren impuestos diferidos.

2321 Cuentas por pagar a largo plazo Generalmente, las empresas de bienes raíces tendrán políticas relacionadas con la devolución de impuestos comerciales. Cuando se reciban las subvenciones económicas correspondientes, con carácter general se incluirán en esta cuenta.

2301 Préstamo bancario contable de préstamos a largo plazo.

3101 Capital pagado 3103 Inversión devuelta 311 Reserva de capital 3121 Reserva excedente 3131 Beneficio del período actual 3146558.

4101 Costos de desarrollo Los detalles contables de los costos de desarrollo generalmente se dividen en terrenos y demolición, costos preliminares, proyectos de construcción e instalación, infraestructura, costos de apoyo y honorarios de gestión del desarrollo (reimpreso de 4015). Se recomienda comunicarse con el departamento de control de costos (departamento de presupuesto) antes de establecer el sistema de contabilidad. Es mejor asegurarse de que el departamento de presupuesto y el departamento financiero tengan el mismo calibre para asegurar las cuentas finales de los proyectos posteriores.

Los costos indirectos de desarrollo 4015 generalmente representan los intereses de los préstamos bancarios y los gastos del departamento del sitio del proyecto durante el período del proyecto, que generalmente incluyen los gastos del departamento de ingeniería, el departamento de diseño, el departamento de control de costos y los gastos integrales del departamento de aplicaciones de construcción.

5101 Ingresos del negocio principal 5102 Otros ingresos del negocio 5201 Ingresos por inversiones 5203 Ingresos por subsidios 5301 Ingresos no operativos 5401 Costos del negocio principal 5402 Impuestos y recargos del negocio principal 5405 Otros gastos del negocio 5502 Gastos de gestión 5503 Gastos financieros 5601 No relacionados con el Para el reconocimiento de rentas inmobiliarias, lea detalladamente el Fa de Impuestos Nacionales No. 2003-83, que es muy detallado. La contabilidad de bienes raíces es relativamente simple, principalmente porque la contabilidad actual es más complicada, porque es muy importante establecer un mejor sistema de contabilidad entre otras cuentas por cobrar y por pagar, lo que puede reducir una gran carga de trabajo.

Otro punto en el reconocimiento de ingresos se determina según la Ley Tributaria Nacional. 2003-83.

La fiscalidad en el sector inmobiliario es más compleja. En lo que hay que centrarse es en que, al mismo tiempo, la mayoría de los impuestos involucrados en la industria inmobiliaria son impuestos locales y las políticas en diferentes lugares no son exactamente las mismas. Es necesario comunicarse más con las autoridades fiscales competentes. Si tiene preguntas sobre impuestos, puede consultar a un agente fiscal. Los contadores fiscales generalmente tienen comunicación a largo plazo con las autoridades fiscales, lo que puede ahorrar costos de comunicación a las empresas.

2. Partidas contables del activo de las empresas inmobiliarias.

(1) Efectivo

Retiro de efectivo o anticipo de efectivo

Débito: Otras cuentas por cobrar-XX

Cuenta de costo o material

Crédito: efectivo

Retirar efectivo del banco

Préstamo: efectivo

Préstamo: depósito bancario

( 2 ) Depósitos bancarios

(3) Cuentas por cobrar: contabilizan principalmente los montos cobrados por la compra, aceptación, arrendamiento de unidades o individuos durante el proceso de desarrollo y operación para transferir y vender productos de desarrollo, proporcionar viviendas de alquiler y proporcionar mano de obra. servicios, etc

(1) Se deben cobrar los importes impagos por los materiales transferidos.

Débito: Cuentas por Cobrar - Compañía XX

Préstamo: Otros ingresos del negocio

Cuándo se recupera el dinero:

Débito: Depósitos bancarios

Crédito: Cuentas por cobrar

(2) Montos por cobrar y no cobrados provenientes de la compraventa y arrendamiento de vivienda comercial (con documentos originales adjuntos: factura de venta o factura de arrendamiento pactada por el comprador).

Débito: Cuentas por cobrar -XX empresa o individuo

Préstamo: Ingresos del negocio principal

(4) Provisión para deudas incobrables: Cuentas por cobrar que se determina que son irrecuperables Allí Hay dos métodos contables para contabilizar las pérdidas por deudas incobrables: uno es el método de cancelación directa y el otro es el método de provisión.

Retirar la provisión para deudas de dudoso cobro.

Débito: comisión de gestión

Préstamo: provisión para insolvencias

Cuando se producen insolvencias

Débito: provisión para insolvencias

Crédito: Cuentas por cobrar

Recuperar cuentas por cobrar que han sido revendidas.

Débito: cuentas por cobrar

Préstamo: provisión para insolvencias

Débito: depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar

(5) Documentos por cobrar: se refiere a los documentos comerciales recibidos por empresas promotoras inmobiliarias por la transferencia y venta de productos de desarrollo.

Efectos comerciales recibidos por la venta de edificios comerciales

Débito: Documentos por cobrar - Compañía XX

Préstamo: Ingresos del negocio principal

Negocio Fecha de vencimiento de la letra:

Si es una letra comercial sin intereses (documentos adjuntos: factura de venta, acuerdo entre ambas partes)

Débito: depósito bancario

Crédito: Cuenta por cobrar

Si es letra comercial que devenga intereses

Débito: depósito bancario

Préstamo: Documentos por cobrar-Empresa XX

Gastos financieros

(6) Cuentas prepagas: se refiere al pago del proyecto y al pago por preparación de materiales que la empresa promotora inmobiliaria paga por adelantado al contratista según lo estipulado en el contrato. Se establecen dos cuentas detalladas. , “Prepago al Contratista” y “Prepago al Proveedor”.

①Pagar el anticipo del proyecto y el pago por preparación de materiales al contratista (documentos adjuntos: formulario de solicitud de pago y orden de pago)

Débito: anticipo - anticipo del contratista.

Préstamo: Depósito Bancario

Retirar y pagar materiales preparados por el contratista.

Débito: Anticipo - anticipo del contratista.

Préstamo: Materiales de inventario

Cuando la empresa y el contratista liquidan el proyecto mensual o trimestralmente (documento adjunto: Declaración de Liquidación de Precio del Proyecto)

Préstamo : Costos de desarrollo

Préstamo: Cuentas por pagar - Partidas por pagar

Al mismo tiempo, las tarifas del proyecto pagadas por adelantado y las tarifas de reserva se deducen de las cuentas por pagar del proyecto.

Débito: Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar

Préstamo: Pago Anticipado - Pago Anticipado del Contratista.

Reponer saldo con depósitos bancarios

Préstamo: Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar

Préstamo: Depósitos Bancarios

② Pago anticipado a proveedores precios de materiales.

Débito: Pago anticipado - pago anticipado del proveedor.

Préstamo: depósito bancario

Una vez aceptados los materiales, se almacenarán y el anticipo se descontará de la cuenta a pagar.

Débito: Cuentas por pagar - precio de compra a pagar

Préstamo: pago anticipado - pago anticipado del proveedor.

Reponer saldo con depósitos bancarios

Préstamo: Cuentas por pagar - Compra pago por pagar

Préstamo: Depósitos bancarios

(7) Compra Tarifas de almacenamiento: representan principalmente salarios, tarifas de asistencia social, tarifas de oficina, gastos de viaje, tarifas de depreciación, tarifas de mantenimiento, amortización de consumibles de bajo valor, tarifas de protección laboral, tarifas de inspección y prueba, etc. Personal de compras y almacenamiento.

(8) Adquisición de materiales: calcula principalmente el costo de adquisición de diversos materiales adquiridos por la empresa. Incluyendo el precio de compra de materiales y equipos subcontratados, transporte y cargos varios, impuestos por mala circulación, tarifas de adquisición y almacenamiento, y diferencias de costos de materiales prorrateadas al final del mes.

(9) Diferencia de coste de material: se utiliza principalmente para calcular la diferencia entre el coste real y el coste planificado.

(10) Materiales de inventario: se utiliza para calcular el costo planificado o el costo real de varios materiales de inventario.

(11) Equipo de inventario: se utiliza para calcular el costo real de diversos equipos de inventario utilizados por las empresas para proyectos de desarrollo.

3. Contabilización de deudas de empresas inmobiliarias.

(1) Cuentas por pagar: Pagos por compra de materiales, materiales o recepción de servicios de mano de obra, notas de anticipo de liquidación de precio del proyecto transferidas del contratista. Préstamo: Costos de desarrollo.

Crédito: Cuentas por pagar

Débito: Cuentas por pagar cuando el anticipo compensa las cuentas por pagar.

Crédito: Pago por adelantado

Al compensar el saldo, pedir prestado el resto: Cuentas por pagar.

Préstamos: depósitos bancarios

(2) Cuentas anticipadas: depósitos para adquisición de vivienda cobrados a unidades o particulares que adquieran viviendas según contrato o convenio. Además del pago del proyecto cobrado por el proyecto de construcción de la agencia, cuando se recibe el anticipo, se toma en préstamo de depósitos bancarios.

Préstamo: Anticipo - anticipo para proyectos de construcción.

Préstamos al presentar el formulario de liquidación del precio del proyecto: préstamos de cuentas por cobrar; ingresos del negocio principal

Préstamos: cuentas recibidas por adelantado - préstamos para proyectos de construcción recibidos por adelantado: cuentas por cobrar.

Recuperar todos los saldos, pedir prestado: depósitos bancarios, prestar: cuentas por cobrar

(3) Salarios por pagar

Emitir cheques en efectivo y pagar salarios

Préstamo: préstamo en efectivo: depósito bancario

Préstamo: préstamo salarial a pagar: efectivo

retención de arrastre

pedir prestado: préstamo salarial a pagar: otras cuentas por pagar Cobro - retención de facturas de servicios públicos y alquiler.

Asignación de salarios y gastos mensuales

Débito: costos de desarrollo (construcción e instalación)

Costos indirectos de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo)

Gastos de ventas (organización de ventas)

Gastos administrativos (Departamento Administrativo)

Gastos de compras y almacenamiento (Departamento de Compras)

Gastos administrativos - seguro laboral (empleados en licencia de larga duración)

Préstamos: Cuotas sociales a pagar (personal médico) [1][2]

(4) Cuotas sociales a pagar (devengadas al 14% del salario total)

Préstamo: costos de desarrollo (construcción e instalación)

Costos indirectos de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo)

Gastos de ventas (organización de ventas)

Gastos administrativos (departamento de administración)

Tarifa de almacenamiento de compra (Departamento de Compras)

Préstamo: tarifa de asistencia social pagadera

Al pagar la tarifa de asistencia social en efectivo

Débito: Cuota asistencial a pagar Cuota préstamo: efectivo.

(5) Impuestos a pagar: Calcula varios impuestos a pagar al país, que incluyen principalmente (impuesto comercial, impuesto de mantenimiento y construcción urbano, impuesto de ajuste de activos fijos, impuesto sobre la renta, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones , impuesto sobre el uso del suelo).

El impuesto a pagar se calcula en función de los ingresos operativos realizados al final del mes.

Débito: principales impuestos y recargos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

El impuesto a pagar se calcula al final del mes en función de otros ingresos comerciales realizados.

Débito: otros gastos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

Al final del mes, si el impuesto predial y el impuesto sobre uso de vehículos a pagar del mes se calculan de acuerdo con la normativa.

Préstamo: Comisión de gestión

Préstamo: Impuestos a pagar-impuesto sobre la propiedad

-Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones

-Impuesto sobre el uso del suelo

Impuesto a la renta calculado al final del mes

Débito: Impuesto a la renta

Préstamo: Impuesto a pagar - Impuesto a la renta a pagar

Impuesto real pagados

Débito: impuestos por pagar - impuesto XX

Préstamos: depósitos bancarios

(6) Otras cuentas por pagar: Calcular recargos por educación y otros pagados al estado Cuentas por pagar.

A final de mes, los recargos por educación se retiran según sea necesario.

Préstamo: Principales impuestos y recargos empresariales

Préstamos: Otras cuentas por pagar - recargos por educación [1][2]

Costos y gastos de las empresas inmobiliarias. Cuenta contable.

(1) Costo de desarrollo: si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo", que incluye principalmente: adquisición de terrenos y compensación por demolición (tarifa de adquisición de terrenos, impuesto de ocupación de tierras agrícolas). , tasa de reasentamiento laboral); gastos iniciales del proyecto (planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación" tasas de infraestructura (construcción de carreteras comunitarias, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas); , descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, gastos de proyectos de construcción e instalación (honorarios de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista) (comités vecinales, comisarías, guarderías, instalaciones de protección contra incendios, calderas); (habitaciones, torres de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos, etc.) se dividen en dos niveles: desarrollo de terrenos, desarrollo de instalaciones y desarrollo de viviendas. Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores.

(1) Costo de desarrollo del terreno:

Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo del terreno

Préstamo: depósito bancario o cuenta por pagar-empresa XX

Asignar costos indirectos de desarrollo

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de terrenos

Préstamo: costos indirectos de desarrollo

Transferir costos de terrenos de desarrollo

Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de vivienda

Préstamo: coste de desarrollo-desarrollo de suelo.

② Desarrollo de instalaciones de soporte

Fórmula de cálculo:

La tarifa de desarrollo de las instalaciones de soporte que se debe acumular para el desarrollo del producto = el costo presupuestado (o costo planificado). ) de productos en desarrollo ×Tasa de retención para instalaciones de apoyo.

La tasa de acumulación de las instalaciones de apoyo = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo / el costo presupuestado (o costo planificado) de los productos de desarrollo de instalaciones * 100%.

Gastos de instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción de uso propio)

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: desarrollo de productos

Pagos Costos de desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamos: depósitos bancarios

Al mismo tiempo, utilice Inventario de equipos o materiales para el desarrollo.

Préstamo: costos de desarrollo-instalaciones de apoyo al desarrollo

Préstamo: inventario de equipos o materiales.

Asignar parte de los costos generales de desarrollo.

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo

Préstamos: costos indirectos de desarrollo

Arrastrar los costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo

Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo: Costos de desarrollo - instalaciones de apoyo al desarrollo

(3) Gastos incurridos durante el proceso de desarrollo de viviendas (objetos distinguibles)

Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamos: depósitos bancarios

(4) Hay dos métodos de construcción principales para el desarrollo de viviendas: "contratación" y "autooperación".

Subcontratar la construcción a otras unidades (según el informe mensual o la lista de precios de los proyectos terminados)

Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de viviendas

Préstamo: depósito bancario o Cuentas por pagar - proyecto por pagar

Estructura autoorganizada

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo: depósito bancario

o Cuentas por pagar - artículos por pagar

Salarios por pagar

Inventario de materiales o equipos [1][2]

⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: se refiere a otros proyectos de la empresa encomendados por que la unidad desarrolle y construya en su nombre.

Gastos diversos del proyecto de construcción en los que incurre la empresa.

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollar un proyecto de construcción en nombre de otros

Préstamo: depósitos bancarios

o inventario de materiales.

Efectivo disponible

Arrastrar costos indirectos de desarrollo

Débito: costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción en nombre de otros

Préstamo: Costos indirectos de desarrollo

Costos remanentes después de la finalización del proyecto

Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción en nombre de otros

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de la construcción proyectos en nombre de otros

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Después de que la unidad encargada entregue, se manejará de acuerdo con los procedimientos de entrega

Préstamo: costos comerciales principales - liquidación del proyecto de construcción de la agencia costos

Préstamo: costos de desarrollo - proyecto de construcción de la agencia

(2) Gastos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, incluidos: salarios del personal administrativo, gastos de bienestar de los empleados, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y facturación vivienda Amortización etc.

Cuando se incurre en gastos generales.

Préstamo: gastos de desarrollo

Préstamo: depósito bancario

o cuentas por pagar

o salarios por pagar

Asignar costos indirectos de desarrollo

Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas

Préstamo: costos indirectos de desarrollo

Costos completos de desarrollo de viviendas arrastrados

Préstamo: producto de desarrollo - vivienda

Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo de vivienda

(3) Gastos de gestión: se refiere a los gastos administrativos de la empresa promotora para la gestión y organización de bienes inmuebles. gastos de desarrollo inmobiliario y actividades comerciales incurridos.

(4) Gastos financieros: incluyen gastos netos por intereses, ganancias y pérdidas cambiarias, procedimientos de ajuste cambiario, procedimientos de instituciones financieras, etc. durante el período de desarrollo y operación.

(5) Gastos de venta: gastos varios incurridos en el proceso de venta de productos o prestación de servicios. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de mantenimiento no relacionadas con el producto, tarifas de agua y electricidad, tarifas de calefacción antes de la venta de productos y tarifas de exhibición incurridas durante el proceso de venta del producto, así como salarios del personal de las agencias de ventas especialmente establecidas para vender; los productos de la empresa. Gastos recurrentes como honorarios sociales y gastos comerciales.

Gastos de ventas incurridos

Débito: gastos de ventas

Préstamo: depósitos bancarios

o cuentas por pagar[1][2]

5. Partidas contables de pérdidas y ganancias de las empresas inmobiliarias.

(1) Ingresos comerciales principales: incluidos ingresos por transferencias de tierras, ingresos por ventas de productos básicos, ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, ingresos por liquidaciones de proyectos de construcción de agencias e ingresos por alquileres.

Dado que el momento de realización de los ingresos de explotación es incompatible con el momento de liquidación del precio, deben calcularse por separado.

(1) Cuando se realizan los ingresos operativos y se recibe el pago,

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: ingresos del negocio principal

(2) Antes de que se realice el ingreso operativo y después de que se cobre el precio.

Débito: Cuentas por cobrar

Préstamo: Ingresos del negocio principal

(3) Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso después del Se completa el desarrollo.

Débito: depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar

Cuando se entrega para su uso

Débito: cuentas por cobrar

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Préstamos: Ingresos del negocio principal

Débito: cuentas por cobrar

Depósitos bancarios

Crédito: cuentas por cobrar

④Cuando los productos en desarrollo se venden a crédito o en cuotas, el monto recibido en el período actual se reconoce como ingreso débito: depósito bancario.

Préstamo: Ingresos del negocio principal

(2) Otros ingresos del negocio: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencia de materiales, ingresos por alquiler de activos fijos e ingresos por transferencia de activos de desarrollo.

Débito: depósitos bancarios

o cuentas por cobrar

Préstamos: otros ingresos del negocio

(3) Principales costos del negocio: Generalmente, existen No existe arrastre de saldo ni arrastre del costo de ventas y desarrollo de productos al final de esta cuenta.

Débito: Costos comerciales principales

Préstamo: Desarrollo del producto

Si el producto se desarrolla en etapas, los costos remanentes deben coincidir con los ingresos.

Débito: Costos comerciales principales

Préstamo: Productos de desarrollo a plazos

(4) Otros gastos comerciales

(5) Impuestos comerciales principales y recargos

Extraiga el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el impuesto al valor agregado del suelo que debe pagar el negocio principal este mes.

Débito: principales impuestos y recargos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

-Impuesto sobre el valor añadido de la tierra a pagar

Otras cuentas a pagar-Recargo por educación a pagar

El impuesto a pagar se calcula a final de mes en función de otros negocios realizados ingreso.

Débito: otros gastos empresariales

Crédito: impuestos a pagar - impuesto empresarial a pagar

- impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar.

Otras cuentas por pagar - recargo por educación a pagar

Fijación de temas contables para empresas inmobiliarias

Fijación de temas contables para costos de desarrollo de empresas inmobiliarias

El principal negocio de las empresas inmobiliarias es el desarrollo y venta de proyectos inmobiliarios. En cuanto a la fijación de temas contables, en comparación con otras empresas, las empresas inmobiliarias se centran principalmente en la contabilidad de los costes de promoción inmobiliaria. A continuación se presentarán los principales temas contables de las empresas inmobiliarias de la siguiente manera:

Primero, los costos de desarrollo (un tema)

La contabilidad de los costos de desarrollo es la máxima prioridad del tratamiento contable. de las empresas promotoras inmobiliarias. Se utiliza principalmente para recaudar costos directos y costos indirectos involucrados en el proceso de desarrollo inmobiliario. Las cuentas de costos de desarrollo generalmente configuran cuentas detalladas de segundo nivel según las partidas de gastos (consulte el cuadro de cuentas detalladas de costos de desarrollo, que tiene en cuenta tanto las necesidades contables como las regulaciones fiscales, como el impuesto al valor agregado de la tierra), y las cuentas detalladas de tercer nivel se configurar según sea necesario. Además, para las cuentas detalladas de los costos de desarrollo, se requiere una contabilidad auxiliar de los proyectos de desarrollo inmobiliario individuales (si la contabilidad se realiza mediante software financiero, simplemente configure una contabilidad auxiliar, que no aumenta la carga de trabajo; si se utiliza la contabilidad manual, si hay múltiples proyectos de desarrollo. Es problemático.

2. Desarrollo de productos (una disciplina)

Los temas del desarrollo de productos son similares a los productos terminados de las empresas industriales y los créditos de costos de Se reflejan los proyectos de desarrollo inmobiliario completados. Es el costo de transferencia de ventas. Generalmente, las cuentas detalladas secundarias se configuran para un solo edificio o un solo proyecto de desarrollo inmobiliario.

Tercero, gastos acumulados

El ciclo de construcción de un proyecto de desarrollo inmobiliario es generalmente de dos años. El tiempo de adquisición de las facturas relacionadas con los costos de desarrollo generalmente se retrasa. Según el principio de acumulación, los gastos deben acumularse según el período de beneficio y los objetos beneficiarios.

De acuerdo con las "Medidas de tratamiento del impuesto sobre la renta de empresas de desarrollo inmobiliario", se proporcionan las siguientes estimaciones. La tarifa de retiro se puede deducir antes de impuestos:

1. no se ha liquidado finalmente y no se ha obtenido la factura completa, el importe de la factura insuficiente se podrá acumular previa presentación de documentos justificativos suficientes, pero el importe máximo no excederá el 10% del importe total del contrato.

2. Si no se han construido o completado instalaciones públicas * * * de apoyo, los costos de construcción pueden acumularse razonablemente de acuerdo con el costo presupuestado. Dichas instalaciones públicas deben cumplir con el contrato o acuerdo de compraventa de vivienda. Existen condiciones claras e irrevocables para la construcción. en anuncios y modelos, o la construcción debe realizarse de acuerdo con las leyes y regulaciones.

3. Los costos de construcción del proyecto y los costos de mejora de la propiedad que deben informarse al gobierno pero que aún no han sido aprobados pueden retenerse. De acuerdo con las regulaciones, los costos de mejora de la propiedad se refieren a fondos de administración de propiedades, fondos de mantenimiento de edificios públicos u otros fondos especiales que deben ser asumidos por las empresas de acuerdo con las regulaciones.