¿El contrato de alquiler de la casa es un contrato comercial?
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) ) Materia;
(3) Cantidad
(4) Calidad
(5) Precio o remuneración; 6) Plazo y lugar de ejecución y métodos;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de conflictos.
2. El análisis y explicación específicos son los siguientes:
(1) Nombre y dirección de las partes involucradas. Esta es una cláusula esencial en todo contrato, y las partes son el sujeto del contrato. Si las partes no están especificadas en el contrato y no está claro quién trata con quién, será imposible determinar el disfrute de los derechos y la asunción de obligaciones, y será difícil resolver disputas, especialmente cuando el contrato involucra múltiples partidos. En el contrato, no solo se deben especificar las partes que deben acordarse, sino que también se deben especificar con precisión y claridad los nombres y direcciones de las partes.
(2) Materia. El objeto es el objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones de las partes del contrato. La materia es una condición necesaria para el establecimiento de un contrato y una condición esencial de todo contrato. Sin objetivos no se puede establecer el contrato y no se puede establecer la relación contractual.
Existen muchos tipos de contratos, y el objeto del contrato también es diferente:
1. La propiedad tangible se refiere a cosas tangibles que tienen valor y valor de uso y que pueden circular por ley. Por ejemplo, según distintas clasificaciones, existen medios de producción y medios de vida, especies y cosas específicas, cosas divisibles y cosas indivisibles, moneda y valores.
2. Bienes intangibles. La propiedad intangible se refiere a logros intelectuales que tienen valor y valor de uso, pueden circular por ley y no existen en forma física. Como marcas, patentes, derechos de autor y secretos técnicos.
3. Servicios laborales. Los servicios laborales se refieren a mano de obra y servicios cuyos resultados no se reflejan en bienes tangibles. Por ejemplo, el comportamiento de transporte del transportista en el contrato de transporte, el comportamiento de custodia en el contrato de almacenamiento y la encomienda de agentes, intermediarios y disciplinas.
4. Resultados del trabajo. Los resultados del trabajo se refieren a cosas tangibles o intangibles que se producen durante la ejecución de un contrato y reflejan la ejecución del contrato. Por ejemplo, los resultados del trabajo completado por el contratista en el contrato, el proyecto de construcción completado por el contratista en el contrato del proyecto de construcción, el trabajo de investigación y desarrollo completado por el personal de investigación y desarrollo encargado del contrato de desarrollo en el contrato de desarrollo de tecnología, etc.
El contrato debe estipular de forma clara y precisa el objeto, y el nombre, modelo, especificación, variedad, grado, color, etc. debe acordarse de forma cuidadosa, precisa y clara para evitar errores. En particular, los bienes intangibles, los servicios y los resultados del trabajo que sean difíciles de identificar deben describirse de la manera más precisa y clara posible. Al celebrar un contrato, también se debe prestar atención a las diferencias en los distintos idiomas, dialectos y títulos habituales para evitar problemas y disputas innecesarias.
(3)Cantidad. La cantidad es un término necesario en la mayoría de los contratos. Sin cantidad no se puede establecer el contrato. En muchos contratos, siempre que exista materia y cantidad, aunque no existan otras disposiciones, no obstaculizará el establecimiento y eficacia del contrato. Por tanto, la cantidad es un término importante en el contrato. Para bienes tangibles, la cantidad es la medida de la cantidad unitaria, volumen, área, longitud, volumen y peso; para bienes intangibles, la cantidad es una variedad de métodos de medición, como cantidad, número de piezas, número de palabras, alcance de uso, etc.; para servicios laborales. La cantidad es la cantidad de trabajo; para los resultados del trabajo, la cantidad es la cantidad de trabajo y la cantidad de resultados. En términos generales, las cantidades de trabajo del contrato deben ser precisas y utilizar unidades de medida, métodos y herramientas reconocidos. Según las diferentes situaciones, se requiere diferente precisión, diferencia de cola permitida, términos más o menos, rangos superior e inferior, tasa de desgaste natural, etc.
(4) Calidad. Para los bienes tangibles, la calidad se refiere a atributos físicos, químicos, mecánicos, biológicos y otros; para los bienes intangibles, los servicios y los resultados del trabajo, también existen cuestiones de calidad y existen métodos específicos para medirlos. Al igual que ocurre con los bienes tangibles, la calidad también tiene problemas de apariencia. La calidad se refiere a estándares y requisitos técnicos, incluidos el rendimiento, la eficacia, la tecnología, etc. , generalmente reflejado en variedades, modelos, especificaciones y calidades. No hace falta decir que la importancia de las cláusulas de calidad da lugar a muchas disputas contractuales. Las cuestiones de calidad deben establecerse en el contrato con el mayor detalle, precisión y claridad posible. Si el estado tiene normas obligatorias, deben implementarse de acuerdo con las normas prescritas. Si existen otros estándares de calidad, se deben acordar en la medida de lo posible los estándares aplicables. Las partes podrán acordar métodos de inspección de calidad, términos de responsabilidad de calidad y términos de objeción de calidad.
(5) Precio o remuneración. Precio o contraprestación es la forma monetaria de contraprestación pagada por una parte a otra. El precio generalmente se refiere al monto pagado a la parte que proporciona la propiedad, como el pago en el contrato de compraventa, el alquiler en el contrato de arrendamiento, el capital y los intereses pagados por el prestatario al prestamista en el contrato de préstamo, etc. La remuneración generalmente se refiere al pago a las partes que brindan servicios o resultados del trabajo, como flete en contratos de transporte, honorarios de almacenamiento en contratos de almacenaje y contratos de almacenamiento, honorarios de peritaje, honorarios de diseño, honorarios de ingeniería en contratos de construcción, etc. Si existen precios fijados por el gobierno o precios guiados por el gobierno, se implementarán de conformidad con las reglamentaciones. El precio debe estipularse en el contrato o debe estipularse claramente el método de cálculo del precio o la remuneración. Algunos contratos son más complicados y necesitan estipular claramente quién correrá con todos los gastos posibles como pago, flete, seguro, almacenamiento, carga y descarga, declaración de aduana, etc.
(6) Periodo de ejecución.
El período de ejecución se refiere al período dentro del cual las partes estipuladas en el contrato cumplen con sus obligaciones, como entregar el objeto, pagar el precio o la remuneración, realizar servicios laborales y completar el trabajo. El período de ejecución está directamente relacionado con el momento en que se cumplen las obligaciones contractuales, involucra los intereses de las partes y también es la base objetiva para determinar si el contrato se ejecuta a tiempo o con retraso. El período de ejecución puede ser inmediato o periódico; puede realizarse dentro de un período de tiempo determinado o por etapas. Diferentes contratos tienen diferentes requisitos para los períodos de desempeño, que pueden medirse en horas, días, meses, ciclos de producción, temporadas o años. Los límites de tiempo pueden ser precisos o menos seguros. Diferentes contratos tienen diferentes significados específicos para el período de ejecución. En un contrato de compraventa, el período de ejecución del vendedor se refiere a la fecha de entrega y el período de ejecución del comprador se refiere a la fecha de pago. En un contrato de transporte, el período de ejecución del transportista se refiere al tiempo desde la salida hasta la descarga en el destino. En un contrato de construcción de ingeniería, el período de ejecución del contratista es desde el inicio de la construcción hasta su finalización. Para ello, la cláusula de plazo debe ser lo más clara y específica posible o establecer claramente el método de cálculo del plazo.
(7) Lugar y forma de ejecución. El lugar de cumplimiento se refiere al lugar donde las partes cumplen sus obligaciones contractuales y la otra parte acepta el cumplimiento. Diferentes contratos tienen diferentes características. En un contrato de compraventa, si el comprador recibe la mercancía, la prestación será en el lugar de la entrega; si el vendedor entrega la mercancía, la prestación será en el lugar donde el comprador la reciba; Los contratos de construcción del proyecto se realizarán en el lugar del proyecto de construcción. En un contrato de transporte, el lugar de cumplimiento es el transporte desde el lugar de salida hasta el destino. El lugar de cumplimiento es a veces la base para determinar quién corre con el flete, quién corre con el riesgo y si se transmite el título y cuándo. El lugar de cumplimiento también es la base para determinar qué tribunal es competente después de que se produce un litigio. Por tanto, el lugar de cumplimiento debe especificarse clara y específicamente en el contrato.
El método de ejecución se refiere a la forma específica en que las partes cumplen sus obligaciones contractuales. Diferentes contratos determinan diferentes métodos de ejecución. Un contrato de compraventa es la entrega del objeto, mientras que el contrato es la entrega del producto del trabajo. La ejecución puede ser única, dentro de un período de tiempo determinado o puede realizarse en cuotas. Según los diferentes modos de transporte, los contratos de transporte se pueden dividir en carretera, ferrocarril, marítimo y aéreo. Los métodos de ejecución también incluyen el pago y liquidación de precios o remuneraciones, tales como liquidación en efectivo, liquidación de transferencias, liquidación de transferencias dentro de la ciudad, liquidación de transferencias a larga distancia, cobro y aceptación, liquidación de cheques, pago encomendado, verificación de límites, carta de crédito, Liquidación de remesas, espera de cobro encomendada. El método de ejecución está estrechamente relacionado con los intereses de las partes. Se debe considerar el método de ejecución más apropiado en términos de conveniencia, rapidez y prevención del fraude, y debe estipularse claramente en el contrato.
(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad legal que una o ambas partes asumirán de acuerdo con las disposiciones de la ley o el acuerdo de las partes si no cumplen el contrato o lo ejecutan indebidamente. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es una medida legal para instar a las partes a cumplir con sus obligaciones contractuales y proteger a la otra parte o reducir las pérdidas. También es la cláusula principal para garantizar el cumplimiento del contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es muy importante en los contratos, por lo que las leyes contractuales generales tienen disposiciones detalladas sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Sin embargo, las disposiciones legales se basan en principios, por muy detalladas que sean, no pueden ser exhaustivas y tener en cuenta las circunstancias especiales de diversos contratos. Por lo tanto, para necesidades especiales, con el fin de garantizar el cumplimiento estricto de las obligaciones contractuales y resolver las disputas contractuales de manera más oportuna, las partes pueden estipular en el contrato la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como el depósito acordado, indemnización por daños y perjuicios, compensación. importe y método de cálculo de la compensación, etc.
(9) Métodos de resolución de conflictos. La resolución de disputas se refiere al método de resolver disputas contractuales, la interpretación de los términos del contrato y la aplicación de la ley cuando surgen disputas. Las principales formas de resolver disputas son: primero, mediante negociación entre las dos partes; segundo, mediante mediación de terceros, tercero, mediante arbitraje; Las partes pueden acordar un método para resolver la disputa. No es necesario celebrar un acuerdo si la intención es resolver la disputa mediante un litigio. La resolución de disputas a través de otros medios debe acordarse por adelantado o posteriormente. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Arbitraje, si opta por solicitar arbitraje para resolver una disputa, la jurisdicción del tribunal sobre la disputa quedará excluida a menos que el acuerdo entre las partes sea inválido. Sin embargo, si hay problemas con el laudo arbitral, puede solicitar al tribunal que revoque el laudo arbitral o solicitar al tribunal que no lo haga cumplir de acuerdo con la ley. Si las partes optan por resolver sus disputas mediante conciliación o mediación, no se puede excluir la jurisdicción del tribunal y las partes pueden presentar una demanda.
Por tanto, el contrato de arrendamiento no es un contrato mercantil.