¿Por qué el propietario necesita que el inquilino firme el pagaré?
El jefe del propietario quiere firmar el pagaré del inquilino. La función principal es que cuando el préstamo del propietario fracasa y el banco embarga la casa, ya no se puede alquilar la casa. Te lo dije de antemano, me temo que no podré desalojarte antes de que expire el contrato de arrendamiento.
En segundo lugar, si el inquilino necesita firmar un préstamo para la vivienda, ¿qué responsabilidades tiene el propietario?
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En este caso, el arrendador quiere utilizar la casa que alquilas como hipoteca, y te pide que firmes para obtener tu consentimiento. Si el préstamo está vencido, el banco se encargará de la casa y usted deberá cooperar con el banco incondicionalmente. Debe leer atentamente el contenido del documento firmado por usted.
Tres, dos propietarios, pero sólo uno firmó el contrato. ¿Es válido el contrato?
El arrendador es marido y mujer, y el contrato de alquiler lo firma una sola persona, y es jurídicamente vinculante con el consentimiento de la otra parte, si la otra parte no está de acuerdo, el contrato queda sin efecto; inválido, y las pérdidas y la responsabilidad por incumplimiento del contrato derivadas de la nulidad del contrato serán a cargo del contratante. Según el artículo 48 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", si el actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia, o después de la terminación del poder de agencia, sin la ratificación del mandante, un contrato celebrado en el nombre del mandante no será responsable ante el mandante una vez que entre en vigor, el autor asumirá la responsabilidad. La otra parte puede instar al mandante a que lo ratifique en el plazo de un mes. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocar el contrato. La revocación se efectuará mediante notificación. Artículo 49 Si el actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia o celebra un contrato en nombre del principal después de que se termina el poder de agencia, y la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene el poder de agencia, la agencia acto es válido. Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas celebrarán un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de una casa lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de la parte que alquila la casa (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores; (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Rendimiento de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; responsabilidades de mantenimiento; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.
4. ¿Por qué los préstamos requieren las firmas del propietario y del inquilino?
1. El hecho de ceder al banco;
2. Cuando el arrendador no cumple con el pago, el inquilino debe cumplir con el acuerdo del banco y obedecer el manejo, como desalojar. el contrato de arrendamiento anticipadamente, pero no puede ser realizado por el Responsable del banco.
Base jurídica: Artículo 680 del Código Civil: Los préstamos con usura están prohibidos y el tipo de interés del préstamo no debe violar las normas nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, los intereses se considerarán libres de intereses según los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores.