¿Qué derechos tienen los convivientes en una casa de alquiler?
El derecho de arrendamiento es un derecho exclusivo del acreedor relativo a la persona del arrendatario y no puede heredarse. Sin embargo, las personas que convivan con el arrendatario tienen derecho a residir en el local arrendado durante el período de arrendamiento.
1. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la vivienda de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
2. Si un arrendatario alquila una casa para dedicarse a actividades empresariales en la forma de un hogar industrial y comercial individual o de una sociedad personal, y el arrendatario fallece, es declarado desaparecido o es declarado muerto durante el transcurso del mismo. Durante el período de arrendamiento, el tribunal popular respaldará el caso de conformidad con el acuerdo entre el arrendatario y el operador o la solicitud de otros socios de alquilar la casa en virtud del contrato de arrendamiento original.
El arrendatario gozará de los siguientes derechos en el arrendamiento de la casa:
(1) El derecho a alquilar la casa y el derecho a ocupar y utilizar la casa dentro del plazo especificado en el contrato. .
(2) Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años pueden continuar alquilando.
(3) Si el arrendador incumple su obligación de reparar la casa dañada naturalmente, el arrendatario podrá repararla por sí mismo, el coste se descontará del alquiler y el inquilino podrá ejercer el derecho a reclamación por el déficit.
(4) Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a otros parte o la totalidad de la casa arrendada.
(5) Si el arrendador transmite la vivienda arrendada durante el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de tanteo y el arrendador deberá avisar al arrendatario con tres meses de antelación.
(6) Si el arrendador tiene intención de seguir alquilando la casa una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar la casa en las mismas condiciones.
El artículo 224 de la “Ley de Contratos” establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendatario cambia el cuerpo principal y la estructura portante de la casa o amplía la casa sin autorización y no la restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y Para exigir una indemnización por daños, el tribunal popular la tramitará de conformidad con el artículo 711 de los Principios Generales del Derecho Civil.
Los inquilinos deben cuidar bien la propiedad en alquiler. Si la propiedad de alquiler se daña o se pierde debido a un mal almacenamiento, usted será responsable de los daños. Si el arrendatario ha actuado con la debida diligencia, no será responsable de los daños. Para que el arrendatario pueda subarrendar la casa alquilada deberá obtener el consentimiento del arrendador.
¿Cuáles son los derechos de una misma persona en el arrendamiento de una casa? Tanto el arrendador como el arrendatario en la relación de arrendamiento disfrutan efectivamente de ciertos derechos. A menudo nos ocupamos de varios aspectos de las cosas y luego simplemente seguimos las indicaciones. Con esto concluye este artículo.
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