¿Cómo calcula la comisión una agencia inmobiliaria?

1. Las agencias inmobiliarias cobran básicamente entre el 30% y el 50% por la venta de una casa en Chengdu. Tomando a Xiamen como ejemplo, probablemente puedan conseguir alrededor de 10.000. Alquilar una casa cuesta la mitad del alquiler

2. Tomemos a Lianjia como ejemplo. Su último estándar de tarifas de agencia es del 2,2% para la tarifa de servicio de agencia sin descuento y del 0,5% para la tarifa de servicio de garantía de cobro, lo que representa el 2,5% del precio total de transacción de la casa. Por ejemplo, si la casa se vende por 5 millones de yuanes, la tarifa de agencia es 500 * 2,5% = 6,5438+0,25 millones de yuanes. Aquí es necesario distinguir entre el precio de la transacción y el precio de la firma en línea. Aunque el precio de transacción de algunas casas es de 5 millones de yuanes, para evitar impuestos, el precio real de firma en línea puede ser de 3 millones de yuanes. El impuesto personal, el impuesto sobre escrituras y el impuesto al valor agregado se calculan en función del precio de firma en línea, pero los honorarios de la agencia se calculan en función del precio de la transacción.

3. No todos los honorarios de agencia los cobra la agencia inmobiliaria, algunos de ellos tienen que ser entregados a la empresa. El año pasado, Lianjia realizó varios ajustes al sistema de compensación del corredor. Aquí solo tomamos como ejemplo los datos de 16:

La tarifa de agencia se multiplica por el coeficiente 0.8496, que pertenece al corredor, y el resto pertenece a la cadena, es decir, la tarifa de agencia. es 0,1504. La comisión de agencia de 0,8496 no se entrega en su totalidad al propio corredor, sino que también se divide entre los equipos a los que pertenece el corredor.

Cuando se vende una casa, tiene que pasar por muchos intermediarios. Después de deducir la parte de la empresa, el agente responsable de la entrada a la casa recibe el 10% de los honorarios de la agencia, el 20% por el mantenimiento de la información, el 10% por cargar fotos de la casa, el 10% por resultados rápidos, lo que representa el 50%. El 50% restante se lo puede dar al agente que vende la casa, es decir, a la parte listadora. Sin embargo, este dinero no te lo entrega una sola persona. Las cadenas prestan atención a la cooperación. Cualquiera que dé órdenes debe compartir su desempeño con otros, para evitar la situación de que las personas mueran de hambre sin cumplir.

Si hay cinco personas en el grupo, las otras cuatro personas obtienen cada una el 5%, el gerente obtiene el 10% y el 20% restante es para ti. Pero no te preocupes, eso no significa que te pagarán el 20%, porque la comisión se calculará en función de tu nivel. Los corredores de Lianjia se dividen en niveles del 1 al 10, con comisiones que oscilan entre el 30% y el 75%. Por supuesto, esto es sólo una declaración pública. Según los empleados internos, esta proporción es sólo del 20% al 40%.

Si el rendimiento (tarifa de agencia) alcanza los 20.000 yuanes, puedes convertirte en miembro regular y el nivel se actualizará a A1, lo que equivale a

65.438 + 100.000; nivel dos de yuanes, correspondiente al 35%;

Nivel 200.000, correspondiente al 40%;

Nivel 400.000, correspondiente al 45% de comisión...

El Cuanto mayor sea el nivel, mayor será la comisión.

La comisión aquí no es el dinero final. Según los estándares de Lianjia, se deben deducir las provisiones por deudas incobrables de los corredores. Esto se debe a que Lianjia tiene provisiones para deudas incobrables en sus finanzas. Entonces, ¿cuánto obtendrá realmente una firma de corretaje con cero reservas de deuda incobrable de nivel 4 por vender una casa por valor de 3 millones?

Honorarios de agencia: 300 * 2,5% = 75.000 yuanes.

Agente* * *Puntuación: 7,5 * 0,8496 = 63.720 yuanes.

Mano personal: 6.372*20%*45%=0,57 millones de yuanes.

En otras palabras, lo que realmente obtuve fueron 5.700 yuanes.

Si la casa está intermediada y la información la ingresa usted mismo, entonces el monto asignado puede ser un poco más.