¿Tengo que pagar tasas de propiedad por mi nueva casa si no vive nadie en ella?

Las casas desocupadas también deben pagar tarifas de administración de la propiedad. La norma para el pago de derechos de propiedad de casas desocupadas no significa que deban pagarse en su totalidad, sino que pueden reducirse o reducirse según corresponda. Paga sólo el 70% del importe total. Los cargos por servicios inmobiliarios en zonas residenciales son principalmente cargos por servicios públicos, que incluyen la operación diaria, la reparación y el mantenimiento de instalaciones y equipos públicos, la gestión ecológica, la seguridad, la limpieza, etc. Independientemente de si el propietario realmente se muda a ella, aunque la casa esté vacía, se deberán pagar las tasas correspondientes.

Otros conocimientos sobre honorarios de propiedad. Los servicios inmobiliarios son públicos y su valor radica en satisfacer los servicios públicos y al mismo tiempo mejorar la calidad de todo el entorno de vida, lo que en última instancia se refleja en el valor del servicio para los propietarios individuales. Las tarifas de administración de la propiedad incluyen tarifas de limpieza, tarifas de seguridad, tarifas ecológicas, etc. , y la mayoría de ellos son para la gestión y mantenimiento de equipos e instalaciones para todos los propietarios, más que servicios para un propietario específico. Aunque la casa está vacía, el saneamiento comunitario aún debe limpiarse todos los días, el orden público debe controlarse y mantenerse de vez en cuando y todas las instalaciones y equipos, como ascensores y tarifas de protección contra incendios, deben pagarse con normalidad.

1. ¿Tengo que pagar gastos de propiedad si no vivo en la nueva casa? Necesito pagar honorarios de propiedad. Siempre que el comprador de la vivienda entregue la nueva casa, incluso si no se muda, el trabajo inmobiliario ya ha comenzado y el comprador de la vivienda debe hacerse cargo de los honorarios de la propiedad. La empresa de administración de propiedades sirve a toda la comunidad. Las tarifas de administración de propiedades se utilizan para el mantenimiento y reparación de instalaciones públicas, no los ingresos de la empresa de administración de propiedades, por lo que los propietarios están obligados a pagar las tarifas de administración de propiedades.

2. ¿En qué circunstancias no puedo pagar los honorarios de la propiedad?

1. Si el desarrollador construye exitosamente el edificio pero aún no lo ha vendido, entonces también se requieren tarifas de propiedad, pero las tarifas de propiedad las paga la unidad de construcción. Si el promotor vende una casa, firma un contrato de compra con el comprador y ha entregado la casa, los gastos de propiedad posteriores correrán a cargo del comprador y no es necesario pagar gastos de propiedad antes de comprar la casa.

2. Si la entrega se retrasa y el motivo es el promotor, todos los gastos de propiedad incurridos antes de la entrega correrán a cargo del promotor y el comprador no tendrá que pagar ninguna tarifa incurrida antes de la entrega.

3. Si la entrega de la casa se retrasa y es causada por el comprador de la vivienda, todos los cargos de propiedad incurridos durante el período de vencimiento correrán a cargo del comprador de la vivienda y el desarrollador no tendrá que pagar ninguna tarifa. .

4. Algunas regiones tendrán regulaciones específicas, como eximir o eximir ciertas tarifas. Si no se muda dentro de los seis meses posteriores a la compra de la casa, puede pagar el 70% de la tarifa de la propiedad siempre que confirme la propiedad.

El contrato de servicios inmobiliarios debe estipular cuestiones de administración de la propiedad, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, administración de la propiedad de los edificios, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato. , etc.

3. ¿Cuáles son los costos de los honorarios de administración de la propiedad?

1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores, sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos y distribución de energía. sistemas y sistemas de suministro de agua y otras máquinas, equipos, dispositivos e instalaciones mecánicos;

2. Salarios del personal administrativo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc. ;

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. ;

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios;

5. Seguro de propiedad, seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc. , así como diversos gastos de seguros de responsabilidad civil;

6. Gastos de recogida de basura, limpieza y desinfección de piscinas y control de plagas.

Base legal:

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 41 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.

Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.