Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Chengdu
1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
2. Normas de recaudación
Las normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen el ad valorem o el alquiler:
(1) Si se recauda sobre una base ad valorem. , se calculará el impuesto. La base es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad;
(2) Cuando se cobra alquiler (es decir, se alquilan bienes inmuebles), el Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si se evalúa con base en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10 o 30) * tasa impositiva (1.2)
(2) Basado en los ingresos por alquiler de bienes raíces.
Cantidad del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces * tasa impositiva (12)
Impuesto ad valorem:
El impuesto ad valorem es un porcentaje determinado que se deduce del valor original de la propiedad Se grava el valor restante y la fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (proporción de 1 deducción) × tasa impositiva anual 1.2.
De alquiler:
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles, y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4.
¿Cuáles son las regulaciones específicas sobre el impuesto a la propiedad en Chengdu?
1. Normas del impuesto sobre bienes inmuebles: Los objetos de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles son: si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, el impuesto será pagado por la unidad gestora si los derechos de propiedad pertenecen a colectividades; las personas físicas, el impuesto lo pagarán las unidades colectivas y las personas físicas, si se emiten derechos de propiedad, la hipoteca pagará el impuesto el titular del derecho;
2. Si el propietario o acreedor hipotecario de una casa de Chengdu no se encuentra donde se encuentra la casa, el custodio o usuario de la casa de Chengdu deberá pagar el impuesto si los derechos de propiedad no están determinados; Si la disputa sobre el alquiler no se resuelve, el impuesto también lo pagará Chengdu House. El custodio o usuario pagará el impuesto.
3. El problema de utilizar otras propiedades sin cobrar alquiler. Los contribuyentes y las personas en Chengdu utilizan las propiedades de los departamentos, unidades y contribuyentes de administración de bienes raíces de forma gratuita, y los usuarios pagarán el impuesto a la propiedad en su nombre; si los derechos de propiedad pertenecen al colectivo, los usuarios reales pagarán el impuesto;