¿Qué debo hacer si mi casa está alquilada por más de 20 años?
El artículo 705 del Código Civil de la República Popular China estipula que el plazo de arrendamiento de una casa no excederá los veinte años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Generalmente, al determinar el plazo del arrendamiento, las partes deben determinarlo en función de la naturaleza del objeto arrendado y la finalidad de uso del arrendatario. Por ejemplo, en un contrato de alquiler de coches, según la normativa nacional pertinente, la vida útil del coche es de 10 años. Es imposible que ambas partes acuerden un contrato de arrendamiento con un período de arrendamiento de 20 años. En comparación con el plazo de arrendamiento más corto de bienes muebles, el plazo de arrendamiento más largo es el arrendamiento de bienes raíces, es decir, el arrendamiento de viviendas. En el arrendamiento de una vivienda, la terminología utilizada para las necesidades de vida del inquilino es diferente de la terminología utilizada en un arrendamiento comercial. En términos generales, los arrendatarios de arrendamientos residenciales quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable.
Li Ning, abogado de Taiyuan Huamao Silicon Valley Firm, cree que 20 años no es en realidad un máximo absoluto, porque si ambas partes del contrato de arrendamiento aún quieren mantener la relación de arrendamiento después de la expiración de 20 años, pueden tomar dos medidas.
En primer lugar, si ambas partes del contrato de arrendamiento no rescinden el contrato de arrendamiento original, el arrendatario sigue utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no plantea ninguna objeción. En este momento, el contrato de arrendamiento original se considera legalmente válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido, es decir, las dos partes han formado una relación de arrendamiento indefinida. Si una de las partes quiere rescindir el contrato, puede hacerlo en cualquier momento. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato.
En segundo lugar, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden renovar el contrato de arrendamiento en función del contenido determinado en el contrato original. Si se requiere un plazo de arrendamiento más largo, las partes aún pueden firmar otro contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Esta situación se denomina "renovación acordada".
El plazo de arrendamiento es la duración del contrato de arrendamiento, que es el último plazo adscrito al acto jurídico civil. Una vez que expira el plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento deja de ser válido. Por tanto, el plazo del arrendamiento está directamente relacionado con el tiempo de uso y devolución del objeto arrendado y el período de cobro del alquiler, lo cual es de gran importancia para ambas partes del contrato.