Cómo resolver disputas por expropiación y demolición de viviendas
Introducción La demolición de casas se refiere a la demolición de casas existentes en terrenos de construcción por parte de unidades de construcción o individuos debido a las necesidades de la construcción nacional, la reconstrucción urbana, la rectificación de la ciudad, la protección del medio ambiente, etc., y las consecuencias para los propietarios. o usuarios de las viviendas Realizar actividades de reubicación y reasentamiento, y otorgar determinadas compensaciones según corresponda. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación por la demolición de una casa? ¿Cómo resolver disputas por expropiación y demolición de viviendas? Aprendamos sobre esto con el editor a continuación. Acuerdo de clasificación de demolición de casa demolición
se refiere a la demolición en la que el demoledor y la persona demolida o el arrendatario de la casa han llegado a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento. Hay dos situaciones en las que se llega a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento. Una es cuando las partes cumplen con sus obligaciones de acuerdo con el acuerdo y el demoledor implementa con éxito la demolición. Una es que una de las partes se arrepiente después de llegar al acuerdo (generalmente la persona que está siendo demolida o el arrendatario se arrepiente. En este momento, la otra parte puede solicitar arbitraje o presentar una demanda civil ante los tribunales de acuerdo con el acuerdo). Si el demoledor es el demandante, puede solicitar al tribunal la ejecución primero durante el litigio.
Adjudicación de demolición
significa que cuando el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento por la demolición, el departamento de gestión de demolición de la vivienda, con base en la solicitud de la parte demoledora, tomará una decisión sobre la demolición se tomarán decisiones administrativas sobre la cuestión de la compensación por demolición y el reasentamiento de conformidad con la ley, y las partes demolición ejecutarán la demolición llevada a cabo por la decisión administrativa. Una vez dictada la resolución administrativa, existen dos situaciones: una es que el demoledor, el demolido y el arrendatario se someten y ejecutan conscientemente la resolución, y el demoledor ejecuta con éxito la demolición. Una es que una o más partes involucradas en la demolición no están satisfechas con la resolución administrativa. En este caso, la parte insatisfecha con la resolución administrativa puede solicitar una reconsideración administrativa a la agencia administrativa de nivel superior del departamento de gestión de demolición de la casa que tomó la decisión. decisión administrativa o el gobierno popular en el mismo nivel. El litigio administrativo puede presentarse ante el Tribunal Popular.
Demolición forzosa
significa que una vez que la resolución administrativa entre en vigor legalmente, si la persona que está siendo demolida o el arrendatario se niega a implementarla, el gobierno o el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al tribunal para ejecutarlo de conformidad con la resolución administrativa. Actividades de demolición forzosa. La demolición forzosa debe cumplir dos condiciones: en primer lugar, que la persona demolida o el arrendatario de la casa no se haya reubicado dentro del plazo especificado en la sentencia; vivienda conforme a la ley. Hay dos formas de demolición forzosa: una es que el gobierno instruya a los departamentos pertinentes para que fuercen la demolición y la otra es que el departamento de gestión de demolición de viviendas solicite la demolición forzosa al tribunal. Más
Negociación preliminar del proceso de evaluación de demolición de la casa, estudio in situ, firma del contrato, formulación de planes, evaluación de entrada de la industria externa, liquidación de la industria interna, emisión de un informe de evaluación formal, informe presentado a los hogares demolidos, presentación del informe de explicación de reubicación, más Reglamento de demolición de viviendas No. Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición y garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, este reglamento están formulados.
Artículo 2 Si se derriben viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de zonas de planificación urbana y sea necesario indemnizar y reubicar a las personas derribadas, se aplicará este reglamento.
Artículo 3 La demolición de viviendas urbanas debe cumplir con la planificación urbana, favorecer la transformación de las antiguas zonas urbanas y la mejora del entorno ecológico, y proteger las reliquias culturales y los sitios históricos.
Artículo 4 El demoledor deberá proporcionar compensación y reasentamiento a las personas demolidas de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento; las personas demolidas deberán completar la reubicación dentro del período de reubicación.
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado supervisará y gestionará la demolición de viviendas inmobiliarias en las ciudades de todo el país.
Los departamentos responsables de gestionar los trabajos de demolición de viviendas de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior (en adelante, departamentos de gestión de demolición de viviendas) supervisarán y gestionarán los trabajos de demolición de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este reglamento para garantizar el buen progreso de la gestión de demolición de viviendas.
Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de tierras relacionadas con la demolición de viviendas urbanas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Más
Compensación por demolición de viviendas Métodos de compensación por demolición
1. Compensación monetaria: se divide en tres métodos: precio de tasación de mercado, precio promedio de transacción de viviendas comerciales y precio de reemplazo.
2. Reemplazo de derechos de propiedad: Hay dos tipos de métodos de reemplazo: reemplazo de derechos de propiedad estándar de valor y reemplazo de derechos de propiedad estándar de área.
3. Compensación combinada: una combinación de los dos métodos de compensación anteriores, que proporciona tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Contenido de la indemnización por demolición de viviendas
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
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3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y del negocio por expropiación de viviendas.
Estándares de compensación por demolición de viviendas
1. La tarifa de compensación de viviendas se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas debido a las diferentes condiciones reales en diferentes lugares al realizarlas. compensación, los gobiernos locales generalmente utilizan la población como base para la compensación y la calculan de una manera científica que combina el área de la casa con el área de la casa.
2. La tarifa de compensación por facturación se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por la residencia temporal o para encontrar residencia temporal por sí mismos. Las condiciones de residencia temporal se dividen en categorías y se proporcionan subsidios mensuales de acuerdo con el. población del hogar.
3. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios.
La fórmula de cálculo del precio de compensación es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad Las casas demolidas serán reemplazadas por nuevos precios. Más
¿Qué es una casa de demolición y reubicación?
Es una casa que se derriba por motivos urbanísticos, urbanísticos y otros, y se reubica para que los residentes o arrendatarios la reubiquen. vivir en. De acuerdo con las disposiciones de las leyes de nuestro país, la transacción de transferencia de una casa de reasentamiento sólo se puede realizar después de obtener el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento. La transacción de transferencia en este momento no es diferente de la de las casas comunes. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos cuyas casas han sido demolidas, así como los agricultores cuyas casas han sido demolidas.
Derechos de propiedad de las casas de reasentamiento
Las casas de reasentamiento inicialmente no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, pero las personas pueden acudir al departamento de gestión de vivienda correspondiente para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para el reasentamiento. casa. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y pagar la tasa de uso del suelo, la casa de reasentamiento se convierte en una casa comercial. En este momento, no existe diferencia entre la transacción de transferencia y las casas ordinarias, es decir, los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento en este momento son los mismos que los de las casas comerciales ordinarias. Generalmente, el período de propiedad de los edificios residenciales civiles es de 70 años. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento serán de 70 años.
¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento?
Las casas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías: una apoya viviendas comerciales construidas o compradas como resultado de importantes proyectos municipales para reubicar a los residentes; En el caso de viviendas comerciales de bajo precio, los derechos de propiedad pertenecen a las personas reasentadas, pero no pueden comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la obtención de la propiedad. El otro tipo son las casas comerciales de precio bajo a medio (en comparación con el precio de mercado) que se derriban debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y la empresa de demolición las reubica a través de otros canales o las compra en nombre de las personas reubicadas. . No hay diferencia entre este tipo de vivienda comercial y la vivienda comercial general. Es propiedad privada de las personas reasentadas. No hay límite en el período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.
Riesgos de comprar y vender casas de reasentamiento
1. Los miembros de la familia pueden tener objeciones a la asignación de casas de reasentamiento para su demolición. Si la demanda se lleva a los tribunales, el titular de los derechos legales no puede. determinarse al final.
2. Es posible que las casas de demolición y reasentamiento sin derechos de propiedad no puedan solicitar certificados de derechos de propiedad por otros motivos.
3. El tiempo de transacción es largo y la posibilidad de cambios en el precio de la casa es alta. Si el vendedor vende la casa a otros y transfiere la propiedad primero, será difícil para el comprador comprar la casa.
4. Durante el largo período de espera para que se transfiera la compra de una casa, también es posible que las disputas por deudas del propio vendedor puedan provocar que el acreedor embargue la casa por parte del tribunal. Más
Cómo resolver disputas por demolición de viviendas
1. Disputas por demolición de viviendas en las que no se puede llegar a la compensación por demolición y al acuerdo de reasentamiento
El demoledor y el demolido no pueden llegar a un acuerdo un acuerdo Según el acuerdo, el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel de condado o superior implementará la decisión. Si el departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida, la decisión la tomará el gobierno popular en. el mismo nivel. Si las partes de la demolición no están satisfechas con la sentencia, pueden solicitar una reconsideración administrativa al gobierno popular al mismo nivel que el departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia. Si las personas derribadas no han sido reubicadas después de dictada la sentencia, se podrá llevar a cabo la demolición obligatoria de conformidad con la ley.
2. Disputas por demolición de vivienda después de la firma del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento
Después de la firma del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario de la casa se niegan para mudarse dentro del período de reubicación, deberá acudir a los tribunales para resolver mediante arbitraje. Si no existe acuerdo de arbitraje entre las partes involucradas en la demolición, el demoledor podrá presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el período del litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la primera ejecución de conformidad con la ley. La selección del comité de arbitraje se determina mediante acuerdo entre las partes, y el arbitraje adopta el "sistema de un solo laudo final".
Proceso de litigio para disputas de demolición
Revisión de la acusación, aceptación de la defensa, toma de decisiones judiciales, audiencia de apelación/sentencia escrita o fallo Métodos para salvaguardar los derechos en la demolición
1. Negociación. Durante la demolición de una casa, luego de que surge una disputa entre el demoledor y la persona demolida, el acuerdo de compensación y reasentamiento se basa en la voluntariedad y el entendimiento mutuo, a través del diálogo directo para presentar los hechos y las razones, y llegar a un acuerdo de solución para que la disputa pueda resolverse. ser resuelto. Este método es rápido y sencillo, y es ideal para demoledores.
2. Puede ser la primera forma que se le ocurrirá a más del 90% de las personas para resolver disputas, independientemente de su origen educativo, ya sea en zonas urbanas o rurales, y casi se ha convertido en una reacción instintiva de la gente. La petición es en realidad un proceso que incita a las agencias administrativas a corregir errores internamente y, a menudo, las agencias que realizan las acciones son la misma agencia o pertenecen al mismo líder de gobierno.
3. Alivio de quejas. Al presentar una queja ante el departamento de supervisión administrativa del sistema gubernamental para obtener ayuda, la contraparte solo puede solicitar cierto tratamiento contra los miembros del personal administrativo que hayan violado las leyes administrativas e infracciones. Por ejemplo, sanciones disciplinarias administrativas, la autoridad de supervisión no puede cancelar o cambiar directamente una específica. acto administrativo, ni puede pronunciarse en contra del mismo. La compensación, este tipo de alivio pertenece al régimen administrativo.
Métodos para abordar la adquisición y demolición ilegal de tierras
1. Las estrategias de los agricultores para la adquisición y demolición ilegal de tierras
La compensación y el reasentamiento por la adquisición y demolición de tierras son irrazonable, no importa cuánto lo intente el gobierno local, los agricultores simplemente se negaron a firmar. Mientras no firmen, los derechos legales de uso de la tierra y las casas pertenecen a los propios agricultores, y los agricultores pueden detener la construcción ilegal por parte de los gobiernos y promotores locales de conformidad con la ley.
2. ¿Qué debemos hacer si "los nueve grupos étnicos están implicados"?
Si el gobierno local lo amenaza con los trabajos de sus hijos o con sus propios derechos comerciales, no entre en pánico. De hecho, nadie tiene derecho. Privar a los ciudadanos de su derecho a trabajar legalmente y privarlo a usted de su derecho a administrar un negocio legal. Los derechos pueden defenderse a través de canales de litigio judicial. Más
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