¿Cuáles son la naturaleza y las reglas de los depósitos?

¿Cuáles son la naturaleza y reglas de los depósitos? Hoy en día, muchos jóvenes alquilan una casa y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Qué significa compartir la naturaleza y reglas del depósito a continuación?

¿Cuáles son la naturaleza y reglas de los depósitos? 1 Análisis jurídico: Naturaleza:

El depósito de alquiler es generalmente una tarifa que paga el inquilino al propietario para garantizar que su comportamiento no perjudicará los intereses de la otra parte. La "Ley de Depósitos" no estipula su naturaleza. Se trata de un sistema creado por el pueblo para satisfacer las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material. Sólo puede surtir efecto la entrega real de dinero. Es un contrato anónimo.

Reglas:

1. La fianza se pacta principalmente entre el arrendador y el arrendatario. Al mismo tiempo, el depósito tiene la naturaleza de depósito por incumplimiento de contrato y depósito de compensación, los cuales están claramente estipulados en el contrato de arrendamiento. Para el arrendador, asegúrese de exigir a la otra parte que pague un depósito y pague 3 meses de alquiler por adelantado. Asegúrese de acordar claramente el plazo del contrato de arrendamiento y cómo funcionará después de que expire. No existen disposiciones legales pertinentes sobre cuánto depósito se requiere para alquilar una casa, y puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.

2. En circunstancias normales se cobra un mes de alquiler en concepto de fianza. Este enfoque es muy común.

Base jurídica: Artículo 709 del Código Civil de la República Popular China. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

¿Cuáles son la naturaleza y reglas de los depósitos? 2¿Cuál es la naturaleza jurídica del depósito?

En cuanto a la naturaleza jurídica del depósito, los puntos principales son los siguientes:

(1) Teoría de la retención compensada. Se cree que el pago de un depósito establece una reserva de depósito entre las partes, y se acuerda que si el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede utilizar sus derechos para compensar el depósito.

(2) Las condiciones de rescisión se adjuntan a la teoría de la reclamación. Se cree que el pago de un depósito tiene un reclamo con condición de revocación, es decir, la deuda que el acreedor tiene con el deudor por la devolución del depósito tiene adjunta una condición de revocación, es decir, el depósito será destruido. hasta la magnitud del daño causado por el incumplimiento del deudor de la deuda.

(3) Teoría del sustento del consumidor con condiciones de elevación. Se cree que la entrega de un depósito es una revocación condicional por parte del consumidor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, se cumplen las condiciones y el acreedor no necesita devolver el depósito.

(4) Teoría de la deuda. Se cree que la persona que pagó el depósito tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, el cual es prenda de los derechos del acreedor, por lo que su naturaleza es prenda de los derechos del acreedor.

(5) Transferencia de propiedad fiduciaria. Se considera que el destinatario del depósito tiene la obligación de devolverlo con una condición de parada, que es una transferencia de propiedad fiduciaria. El donatario no tiene obligación de devolver los derechos del acreedor antes de que se paguen los derechos del acreedor. En otras palabras, el cumplimiento futuro de la deuda por parte del pagador es una condición que impide que el beneficiario devuelva el depósito. Por lo tanto, sus acreedores no pueden hacer valer el reclamo de devolución no establecido, y su donatario tiene el derecho prioritario a ser reembolsado.

Además de las propiedades de las garantías generales, los depósitos también tienen características propias:

(1) Sustancialidad, es decir, la validez del contrato de depósito, salvo el acuerdo alcanzado entre el acreedor y el deudor, también depende de la entrega efectiva de la moneda objeto del contrato de depósito, de lo contrario, el contrato de depósito no puede surtir efecto;

(2) Garantía unidireccional, es decir, unidireccional. Uno es la fijeza unilateral del tema. Quien paga el depósito sólo puede ser el deudor o un tercero encomendado por el deudor, y quien cobra el depósito sólo puede ser el acreedor. En segundo lugar, su responsabilidad jurídica es unidireccional y sus consecuencias también se soportan unilateralmente, es decir, cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede deducirlas del depósito o recibir prioridad en el pago. para cumplir con sus deudas, no puede ser considerado legalmente responsable del depósito.

(3) Compensación. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede recibir prioridad sobre los depósitos recibidos, compensando así las pérdidas sufridas por el acreedor y asegurando la realización de sus derechos. Dado que el importe pagado no es superior a la deuda del deudor, no es punitivo.

(4) La prevención es la prioridad. El incumplimiento de las deudas dará como resultado la pérdida de depósitos, lo que llevará a los deudores a cumplir activamente con las deudas para evitar riesgos, lo que aumentará considerablemente la tasa de cumplimiento de la deuda.

¿Cuáles son la naturaleza y reglas de los depósitos? 3. ¿Qué hacer si no se puede recuperar el depósito de alquiler?

1. Si el arrendador se niega a devolver la fianza sin motivo, el primer método a adoptar es la negociación.

El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato.

2. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones pertinentes de la ley y el inquilino puede presentar una demanda ante el tribunal para su resolución. El arrendatario puede presentar una demanda ante el tribunal basándose en el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes, y preparar el contrato de alquiler de la casa firmado en ese momento y el recibo del depósito como material de apelación, y solicitar al tribunal que devuelva el depósito o pague. indemnización por daños y perjuicios para salvaguardar sus derechos e intereses legales.

3. Si el arrendatario daña los elementos de la casa, el arrendador puede negociar con el arrendatario en función del valor de los elementos y la tarifa de reparación que debe pagar, ambas partes pueden obtener una cantidad más razonable. precio, y luego el alquiler se pagará con la deducción.

4. Si el arrendatario incumple, el arrendador puede deducir de la fianza los gastos reales. Cualquier depósito restante será devuelto al arrendatario.

5. Si el arrendatario quiere rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente por motivos propios, depende de si las dos partes han acordado las reglas y la naturaleza del depósito al firmar el contrato. Si se utiliza como anticipo de alquiler, el arrendador devolverá la fianza.