¿A qué deben prestar atención los propietarios cuando alquilan directamente?
Además de poder pagar el alquiler, los propietarios también deben examinar a los inquilinos. La casa debe alquilarse a personas con profesiones y logros legítimos, para que al menos no haya humo maloliente ni actividades ilegales en la casa.
2. Verificar la identidad del inquilino
Al alquilar una casa, debe verificar la identidad del inquilino, verificar el documento de identidad original, conservar una copia del documento de identidad, y pregunte sobre el lugar de trabajo y el contenido del trabajo. Es mejor alquilar en casa que en un dormitorio o dormitorio compartido. Esto hará que las personas sean más móviles, más inestables en el alquiler y más fáciles de ensuciar la casa.
3. Intenta no alquilar a alquileres de corta duración.
Los alquileres a corto plazo son muy líquidos y pueden prolongar fácilmente el período de desocupación, lo que no favorece el cobro del alquiler. Y una vez que la casa caduque, enfrentará problemas como encontrar nuevos inquilinos. Si quieres alquilar a corto plazo, tienes que subir el precio.
4. Intenta no alquilar a personas que tengan niños traviesos en casa.
Los niños garabatean fácilmente en las paredes y hacen flores en ellas. Entonces, si se trata de una casa nueva, trate de evitar inquilinos con niños.
5. Redacte un contrato de arrendamiento.
El contrato debe indicar los nombres, números de teléfono e información de contacto de ambas partes, personas de contacto de emergencia y especificar métodos de pago como alquiler mensual, agua. y tasas de gestión eléctrica, etc. El momento de los pagos de alquiler mensuales, los pagos de alquiler mensuales, los pagos de alquiler trimestrales o los pagos de alquiler anuales, y cómo se manejan los incumplimientos y las extensiones. ¿Cuánto aumenta el alquiler cada año, digamos un 5%? Indique el importe de la indemnización por daños a los elementos de la habitación, o por la restauración de los elementos a su estado original.
6. Depósito
Generalmente se requiere un depósito por habitación vacante y dos depósitos por muebles y electrodomésticos. Después de recibir el depósito, se emitirá un recibo de depósito (también se puede adjuntar al pie del contrato).
7. El plazo del arrendamiento
El plazo más largo no podrá exceder de 20 años, y la ley no lo reconocerá más.
8. Relación de muebles y electrodomésticos
Indicar la marca, modelo y cantidad de muebles y electrodomésticos de la casa de alquiler. Conveniente para una liquidación posterior.
9. Visitas periódicas
El propietario debe mantenerse en contacto con el inquilino con frecuencia y preguntarle sobre el estado de la casa. Si es necesario, pueden acudir al lugar de vez en cuando para conocer el uso de las instalaciones de la casa. También se puede pedir a los vecinos que eviten comportamientos que perjudiquen los intereses de los vecinos o pongan en peligro la seguridad pública.
10. Preséntate en la oficina de la calle a tiempo.
Si existe un sistema de registro de alquileres local, también es necesario ayudar al personal de la red a realizar el registro de alquileres oportuno para los inquilinos.