Métodos de financiación en el desarrollo de recursos turísticos
El desarrollador debe tener al menos el derecho a desarrollar y operar recursos (generalmente 50 años), así como derechos de uso de la tierra y propiedad de edificios relacionados en la tierra que no sean unidades de protección de reliquias culturales.
El promotor invierte en la empresa con fondos propios y es propietario de los activos antes mencionados, formando así la estructura de capital de la entidad promotora. Basándose en esta composición, los desarrolladores pueden financiar desde ocho aspectos.
1. Crédito bancario
El crédito bancario es el principal canal de financiación para los promotores. Para el desarrollo de recursos turísticos, los créditos del proyecto pueden utilizarse para pedir dinero prestado. El crédito para proyectos requiere más del 25% de inversión de capital propio y el 75% puede pedirse prestado a los bancos. Los promotores pueden utilizar los siguientes activos como hipotecas o prendas: derechos de uso del suelo, propiedad de los edificios relacionados, derechos de desarrollo y operación, títulos futuros u otros derechos de cobro, etc. En la actualidad, no existen instrumentos financieros perfectos para que los préstamos bancarios se utilicen para el desarrollo de recursos turísticos, pero algunas empresas han intentado comprometer derechos de desarrollo y operación y derechos de cobro futuros, y han logrado éxito.
Bancos comerciales: prenda e hipoteca
Bancos de política: Banco de Desarrollo de China, Banco de Desarrollo Agrícola, Banco Agrícola de China, Banco de China.
Crédito del vendedor: Importación de equipos
Compañía de garantía
Préstamo del Banco Mundial
Préstamo de apoyo internacional
2. Financiación de capital privado
Los promotores reorganizan sus estructuras de capital y crean sociedades anónimas. Como patrocinador principal de una sociedad anónima, el promotor recluta inversores de la sociedad para que se conviertan en accionistas y * * * actúa como patrocinador para formar financiación financiera.
Los desarrolladores también pueden crear su propia sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima y luego emitir acciones al público e introducir capital mediante aumento de capital y expansión de acciones.
Inversores estratégicos
Inversores aprovechados
Integración de activos
3. Financiación general del proyecto
Durante el Durante el proceso de desarrollo, los desarrolladores configuran múltiples proyectos, preparan planes de negocios para proyectos individuales y preparan materiales de inversión de acuerdo con los requisitos de las especificaciones de inversión. Según los materiales de inversión, los desarrolladores pueden solicitar inversiones de fondos sociales nacionales y extranjeros, y pueden adoptar varios modelos como BOT, o desarrollo conjunto, desarrollo de empresas conjuntas y transferencia de derechos de desarrollo y gestión de proyectos.
4. Financiamiento de apoyo a políticas
Aprovechar al máximo las políticas de estímulo nacionales para llevar a cabo la financiación de créditos de políticas, incluidos
proyectos de bonos del tesoro turístico
Apoyo al Fondo de Alivio de la Pobreza
Proyecto de Protección Ecológica
Proyecto de Protección de Reliquias Culturales
Apoyo a la Planificación de la Organización Mundial del Turismo
Turismo Nacional y Provincial Fondo de Ajuste Estructural de la Industria
5. Financiamiento de crédito comercial
Si el plan de desarrollo es lo suficientemente atractivo y el desarrollador tiene cierto crédito, el proyecto en desarrollo se puede construir mediante pago por adelantado. En circunstancias normales, la inversión del proyecto puede alcanzar entre el 30% y el 40%. Si existen acuerdos financieros correspondientes para la inversión y el financiamiento, es posible contribuir con el 100%.
El crédito empresarial se puede expresar de muchas maneras. Si se puede desarrollar simultáneamente con el turismo abierto, se puede realizar financiación de créditos comerciales para productos turísticos, publicidad, construcción de carreteras, construcción de paisajes, etc.
6. Financiamiento en el extranjero
Existen muchos métodos de financiamiento en el extranjero, incluidos bonos generales, acciones, bonos de alto riesgo de tasas de interés, fondos de inversión industrial, préstamos fiduciarios, etc. Actualmente, la financiación exterior está restringida por algunas políticas, pero aún quedan muchas maneras de proceder. Esto requiere que un banco de inversión extranjero como asegurador haga arreglos y diseños integrales.
7. Inversión fiduciaria
Desde la promulgación de la nueva Ley de Fideicomisos, las sociedades de inversión fiduciarias han tenido mucho margen de operación y han creado algunos instrumentos financieros nuevos. Entre ellos, la emisión de certificados de inversión fiduciaria en forma de proyectos y temas ha despertado el interés de todas las partes. Estamos planeando emitir certificados de fideicomiso de turismo occidental, empaquetar proyectos de turismo occidental y recaudar fondos de la sociedad a través de certificados de fideicomiso.
8. Financiamiento de cotización nacional
Debido a la restricción de que los ingresos por boletos no pueden incluirse en los ingresos comerciales principales de las empresas que cotizan en bolsa, actualmente es difícil para las empresas turísticas de desarrollo de recursos cotizar en bolsa. directamente.
Sin embargo, al transferir ingresos a medios de transporte como los teleféricos, las empresas que empaquetan principalmente hoteles, restaurantes, souvenirs y otros proyectos aún pueden cotizar en bolsa o pueden atraer inversiones de empresas que cotizan en bolsa como proyectos de adjudicación o de emisión adicionales.
En resumen, la operación de financiación del desarrollo de recursos turísticos se encuentra todavía en una fase muy primitiva. La creación de instrumentos financieros es lo que la comunidad financiera debería esforzarse por lograr. Sin embargo, las empresas turísticas y los departamentos de gestión turística pertinentes deben organizar la cooperación de expertos para estudiar cómo capitalizar el valor de los recursos turísticos y realizar evaluaciones cuantitativas para que los recursos puedan utilizarse como capital y desempeñar su papel en el apalancamiento de la financiación.