Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Cómo determinar la jurisdicción sobre disputas sobre contratos de alquiler de casas1 Introducción al caso El demandante Wang y el demandado Li firmaron un contrato de alquiler de casas, estipulando que las disputas que surjan del alquiler de casas entre las dos partes se regirán. la competencia del tribunal donde reside el demandado. Ahora el demandante Wang presentó una demanda ante el tribunal de Donghu donde se encuentra la casa porque el período de arrendamiento de la casa ha expirado, exigiendo que el acusado Li Teng desaloje la casa. El acusado Li objetó la jurisdicción al presentar su defensa, argumentando que había aceptado por escrito ser regido por el tribunal donde tenía su domicilio el acusado, y que su domicilio estaba en el distrito de Xihu. Este caso debe estar bajo la jurisdicción del Tribunal de Distrito de Xihu, y se solicita que el caso sea transferido al Tribunal de Distrito de Xihu para su juicio. 2. Hay dos opiniones principales sobre la jurisdicción de este caso: una opinión es que aunque este caso no involucra la confirmación o cambio de derechos de propiedad inmobiliaria, sí involucra la cuestión de si el arrendatario tiene derecho a continuar usando los bienes inmuebles, y también es un "litigio iniciado por bienes inmuebles". Se aplicará lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 34 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre la competencia exclusiva sobre bienes inmuebles, siendo competente el tribunal donde esté situada la casa. Un acuerdo celebrado por ambas partes que viole la jurisdicción exclusiva es inválido y debe ser rechazado por el demandado según la ley. Una opinión es que el "litigio interpuesto por bienes inmuebles" mencionado en el artículo 34 (1) de la Ley de Procedimiento Civil se refiere a la demanda interpuesta por derechos de propiedad de bienes inmuebles. La disputa por el arrendamiento de la casa involucrada en este caso es esencialmente una disputa en el cumplimiento del contrato y es una disputa contractual. Las partes podrán elegir la competencia del tribunal del domicilio del demandado, y la causa se trasladará al tribunal del domicilio del demandado para su juicio conforme a la ley. 3. El foco de la disputa jurisdiccional en este caso es si la jurisdicción de la disputa sobre el contrato de alquiler de una casa pertenece a la jurisdicción exclusiva de las disputas inmobiliarias o si pertenece a la jurisdicción geográfica especial de las disputas contractuales. La fuente de la disputa radica en sus diferentes definiciones de disputas de propiedad. El autor cree que en la legislación de nuestro país no existe una disposición clara sobre lo que es un litigio inmobiliario, pero con referencia al artículo 44 del nuevo "Código de Procedimiento Civil" de Francia, el tribunal donde se encuentra el inmueble tiene la competencia exclusiva. 10 de la “Ley de Procedimiento Civil” de la Provincia de Taiwán Artículo 11, el tribunal donde se encuentre el inmueble tendrá jurisdicción sobre el inmueble o su división o delimitación. Otras personas involucradas en litigios inmobiliarios pueden estar sujetas a la jurisdicción del tribunal donde se encuentra el inmueble. El término "litigio iniciado por bienes inmuebles", como se menciona en el artículo 34 (1) de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, debe entenderse como litigio sobre derechos reales iniciado por bienes raíces, incluidas disputas de registro de bienes raíces, disputas de propiedad, disputas de usufructo y disputas sobre garantías reales. y Disputas de protección de posesión. Aunque la disputa sobre el contrato de alquiler de la casa en este caso está relacionada con bienes raíces, la relación jurídica de la disputa se basa en el contrato entre las partes. Su naturaleza sigue siendo una disputa sobre reclamos y deudas, no una disputa sobre derechos inmobiliarios. Por lo tanto, no debe tener jurisdicción exclusiva, sino que debe regirse por el lugar donde esté domiciliado el demandado o el lugar donde se ejecute el contrato, es decir, el tribunal popular donde se encuentre el inmueble. A este respecto, el Tribunal Popular Supremo estipuló claramente en la "Respuesta sobre cómo determinar la jurisdicción de las disputas por arrendamiento de viviendas": "Cualquier disputa sobre reparación, alquiler, desocupación, etc. de la vivienda que surja durante la duración de la relación de arrendamiento generalmente se resuelve bajo la jurisdicción del tribunal donde está ubicada la casa del demandado. Si la jurisdicción del tribunal local está más acorde con el principio de "dos conveniencias", también puede regirse por el tribunal del lugar de residencia o domicilio del demandado. "Dado que este tipo de disputas todavía se encuentran dentro del ámbito de las disputas contractuales, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, las partes, por supuesto, pueden elegir el tribunal donde tiene su domicilio el demandado para ejecutar el contrato. , se firma el contrato, se domicilia al demandante y se ubica el objeto, es decir, el tribunal donde se encuentra el inmueble. Dado que las partes en este caso han acordado por escrito elegir la jurisdicción del tribunal donde tiene su domicilio el demandado, deben respetar su derecho a elegir y transferir el caso al tribunal donde tiene su domicilio el demandado.