¿Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato y recuperación de la tienda?

El arrendador que recupere la tienda por incumplimiento de contrato será responsable del incumplimiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento. (1) Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. . Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será el equivalente a un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler liquidado. daños y perjuicios. (2) No existe ninguna provisión para daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y las tarifas de habitación cobradas de más. (3) Tramitación de daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. Artículo 578 Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

¿Puede el arrendador rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?

Una vez firmado el contrato de alquiler de una casa, ninguna de las partes podrá rescindir el contrato a voluntad o sin autorización. Sin embargo, el arrendador, es decir, el arrendador, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire, incluyendo principalmente las siguientes situaciones, que se pueden dividir en las dos categorías siguientes: (1) Terminación del contrato, las partes pueden negociar para rescindir el contrato. Cuando las dos partes firmaron el contrato de alquiler de la casa, habían acordado en el contrato rescindir el contrato por adelantado o formar un nuevo contrato para rescindir el contrato durante la ejecución del contrato. En ambos casos, el arrendador puede resolver anticipadamente el contrato cuando se cumplan las condiciones pactadas por ambas partes. (2) Rescisión legal: Según lo dispuesto en el Código Civil, en las siguientes circunstancias, el arrendador podrá rescindir el contrato anticipadamente independientemente de que exista acuerdo de rescisión del contrato entre las partes. 1. El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor. Durante la ejecución del contrato ocurre algo que no es imputable al arrendatario, causando daños cuantiosos o completos a la vivienda, como por ejemplo la caída de un rayo que provoca un incendio y quema la vivienda. En este caso, el arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato. 2. El arrendatario no utilizó la casa en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza de la misma. Si el arrendatario no utiliza la casa en la forma pactada o no la utiliza según su naturaleza, provocando daños a la misma, el arrendador podrá resolver anticipadamente el contrato. 3. El arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver anticipadamente el contrato.