Las ventajas y desventajas de escribir los nombres de hermanos y hermanas en el certificado de bienes raíces

Puedes escribir dos nombres al comprar una casa. Si se trata de una relación de marido y mujer, dos personas deben traer sus propios documentos de identidad, registro de familia, certificado de matrimonio, registro de residencia en otro lugar, certificado de impuestos locales o de seguridad social y prueba de la situación de vivienda en el lugar de residencia para firmar. un contrato de compra de casa con el vendedor a nombre de ambas personas, para luego realizar el proceso. La escritura de propiedad está a nombre de ambas personas.

Si no son marido y mujer, deben tener sus propios documentos de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil (los certificados de soltería ahora han sido cancelados). Bajo la premisa de tener un registro de hogar en otro lugar, es necesario tener un comprobante de pago de impuestos locales o de seguridad social y situación de vivienda en el lugar de registro de hogar, y firmar un contrato de compra de vivienda a su nombre en el lugar de venta. El certificado de propiedad que se solicitará posteriormente estará a su nombre. Algunos lugares estipulan que si dos personas no son marido y mujer, deben acudir a la oficina notarial local para certificar ante notario el acuerdo de derechos de propiedad para aclarar sus respectivos derechos e intereses en la casa. Sólo con un certificado notarial pueden firmar un contrato de compra de vivienda a su nombre. En ambos casos prevalecerán las normativas locales del comprador.

Los bienes conyugales, independientemente de quién escriba el nombre de la pareja, pertenecen a * * *. Es sólo un caso especial que los bienes pertenezcan a individuos después del matrimonio. No es la propiedad comprada después del matrimonio, sino cuyo nombre está escrito en el libro de propiedades. Si dos personas compran juntas y solo escriben el nombre de una persona, no se pueden proteger los derechos de propiedad de la persona que no escribe el nombre.

Los nombres de dos personas están escritos en el contrato y el certificado de propiedad inmobiliaria debe emitirse a nombre de dos personas. Mientras no se presente el contrato de compraventa del promotor, el contrato podrá modificarse. Un préstamo comercial para comprar una casa se basa en un préstamo hipotecario, no en una vivienda. Al comprar una casa con un préstamo comercial, es necesario comprobar si el préstamo a nombre de ambos cónyuges se ha liquidado como un préstamo de fondo de previsión, si la casa y el préstamo se consideran una unidad familiar, y si la propiedad y el préstamo se consideran una unidad familiar. a nombre de la pareja se marcan. Entonces, a menos que planee comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión después de su divorcio, no importa si escribe su nombre o no.

¿El nombre de quién se escribe mejor en el certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Escribe los nombres de la pareja.

Tal vez sea porque la mayoría de los amantes son chicas. Creen que dado que la casa fue comprada para su matrimonio, también la usarán en el futuro y, por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en ella. El certificado de propiedad inmobiliaria establece que la casa de ambos cónyuges se considerará propiedad conyugal y el préstamo también se considerará deuda conyugal.

Si no existe otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado.

2. Escribe los nombres de tus padres.

Quizás esta sea la opinión de la mayoría de los padres. Creen que aunque la casa se compra con el fin de casarse, el amante no la ha registrado después de todo, y algunas casas sobre plano tienen que esperar más de un año para ser entregadas. ¿Qué debo hacer si rompo? Además, el pago inicial lo pagaron los padres y el amante no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres.

3. Escribe los nombres del hombre y sus padres.

Debido a que uno de los padres pagó todo el pago inicial, y solo uno de los padres y los nombres de sus padres están escritos en el libro de la casa, ¿la casa todavía pertenece a dos personas?

La casa se considerará propiedad * * * del inversionista y de sus padres, y el préstamo también se considerará como su * * * deuda contingente, y la propiedad correspondiente o depreciada se compartirá o a cargo de ellos. Por supuesto, la premisa es que el inversionista compró el bien inmueble antes del matrimonio, y su parte correspondiente de los derechos de propiedad es propiedad personal antes del matrimonio, y no se crea ninguna relación matrimonial.

4. Escribe los nombres de ambos padres y de la futura pareja.

Muchas personas piensan que en lugar de tomarse tantas molestias, es mejor registrar a ambas partes en el certificado de propiedad. Todos tienen derechos, lo cual es justo y razonable. Dicha casa será reconocida como propiedad * * * de la "cuasi pareja" y sus padres, y el préstamo también será reconocido como * * * deuda, y la propiedad correspondiente o depreciada será compartida o a cargo de estas personas. .

5. Escribe sólo el nombre del hombre o de la mujer.

Si un cónyuge o una familia es el único responsable del pago de la casa, algunas personas optarán por dejar que el inversionista escriba su nombre solo. Después del matrimonio, si no existe un acuerdo prenupcial que estipule la propiedad de los bienes conyugales, entonces, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes conyugales son propiedad conjunta del marido y la mujer.

Cuyo nombre aparece escrito en el título de propiedad inmobiliaria es la base legal para definir al propietario de la casa. En caso de disputa, prevalecerá el nombre que figura en el título de propiedad para determinar el propietario por ley. Por lo tanto, antes de solicitar un certificado de bienes raíces, debe considerar cuidadosamente los pros y los contras de escribir dos personas en el certificado de bienes raíces, así como el mejor nombre en el certificado de bienes raíces. Sólo haciendo un equilibrio razonable se pueden evitar diversas disputas causadas por la escritura de nombres.