¿Cuál es la razón principal del aumento de los alquileres?
En agosto, muchos medios se centraron en el continuo aumento de los precios de los alquileres en algunas ciudades calientes. Los datos de la China Index Academy muestran que en julio de este año, los alquileres en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou y Chengdu aumentaron mes a mes.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, y el comentarista financiero Wan Zhe visitaron el estudio para realizar un análisis en profundidad.
¿Sientes que el alquiler está subiendo?
Liu Weimin: Los alquileres en algunas ciudades calientes han aumentado.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado: Creo que, en comparación con los datos del mercado de años anteriores, la tasa de crecimiento en algunas ciudades calientes este año es de hecho más obvia que en años anteriores. Esto se debe principalmente a factores escalonados.
Ahora todo el mundo habla de aumentos de precios, no sólo para las casas de alquiler de nueva construcción, sino también para las casas de alquiler existentes.
Los alquileres siguen subiendo. ¿Quién es el conductor?
Liu Weimin: Esta ronda de aumentos de alquiler ha contribuido en cierta medida a la situación, pero el nivel insuficiente de oferta en el mercado de alquiler es un factor importante.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado: Creo que hay muchos factores responsables de esta ronda de aumentos de alquileres, pero el inevitable es la intervención de capital. Ya sea capital de riesgo o algún tipo de capital social, al elegir objetivos de inversión, a menudo se centran en el efecto cabeza y solo invierten en los primeros de la industria. Tal comportamiento o modelo de inversión hará que algunas empresas presionen demasiado en términos de velocidad de expansión y colección de viviendas orientada al mercado.
Más importante aún, nuestro desarrollo imperfecto en el mercado de prearrendamiento ha resultado en una escasez de viviendas de alta calidad. Algunas grandes ciudades, especialmente los jóvenes, necesitan estas propiedades de alquiler de alta calidad, y lo que le faltaba a nuestro mercado de alquiler anterior eran estas propiedades de alta calidad.
Wan Zhe: La fuerza impulsora del aumento de los alquileres proviene de muchos aspectos.
Comentarista financiero Wan Zhe: Creo que la fuerza impulsora de los alquileres en realidad proviene de muchos aspectos, pero no son todos los factores. Algunas empresas intermediarias se apropian de casas y las alquilan a precios elevados. Esta situación en realidad ocurrió hace unos años. El reciente aumento repentino de los alquileres en algunas ciudades calientes no se debe exclusivamente a esta razón. También hay nuevos cambios en la estructura de la oferta y la demanda del mercado de alquiler, lo que también es un factor de impulso.
Además, el aumento en el número de graduados universitarios durante la temporada de graduación también ha contribuido hasta cierto punto al aumento de los precios de alquiler en algunas ciudades calientes.
Enlace de noticias: Los "Dictamenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" emitidos por la Oficina General del Consejo de Estado en 2016 señalaron que para 2020, viviendas con entidades de oferta diversificada, funcionamiento estandarizado servicios y básicamente se formarán relaciones de arrendamiento estables. El sistema del mercado de alquiler ha formado básicamente un sistema de seguridad de viviendas públicas de alquiler básicamente justo y sostenible, y básicamente ha formado viviendas con reglas de mercado claras, una fuerte supervisión gubernamental y una protección adecuada de los derechos e intereses. .
¿Cómo estabilizar el alquiler mediante un enfoque múltiple?
Liu Weimin: Es necesario tomar más medidas para regular el mercado de alquiler.
Liu Weimin, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado: En lo que respecta al mercado de alquiler, todavía es necesario regularlo. En el proceso de normalización, deberíamos establecer un mecanismo a largo plazo para el mercado de alquiler, que debería ser una política múltiple.
Mientras protegemos a los inquilinos, también debemos proteger los derechos e intereses de los propietarios. En el proceso de equilibrar derechos e intereses, se deben promulgar leyes y regulaciones sobre el mercado de alquiler lo antes posible para que todos puedan alquilar en una plataforma de contrato igualitaria y abierta. Al mismo tiempo, también son importantes las cuestiones de apoyo a las políticas de seguimiento, como las exenciones y exenciones fiscales, especialmente la innovación de modelos de suministro de tierras para proyectos de arrendamiento a largo plazo.
Wan Zhe: No seas impaciente, encuentra los problemas reales y desarrolla soluciones reales.
Wan Zhe: Lo más importante ahora es ser cautelosos, encontrar los problemas reales y desarrollar soluciones reales. ¿Por qué dices eso? Primero, las buenas políticas requieren buenas transiciones. Algunas de las propiedades de alta calidad que acabamos de mencionar van de alta calidad a mejor calidad, y otras de calidad inferior a alta calidad. Para el stock o el incremento, es crucial cómo lograr una transición sin problemas.
El segundo es formular reglas detalladas. A juzgar por la experiencia extranjera, es crucial la introducción de normas detalladas sobre cómo proteger a los propietarios y cómo proteger a los inquilinos.
El tercero es coordinar el equilibrio de recursos para que la distribución de la población, el flujo de personas y la asignación de recursos del mercado de alquiler coincidan razonablemente.
De CCTV Finance