¿Cómo se calcula el precio de tasación de traspaso de vivienda? ¿De qué sirve evaluar precios?
Método de comparación de mercado: el tasador compara las ventas o alquileres de casas similares en el mercado y considera el La ubicación, el área, la calidad de la construcción, la edad y otras características de la casa se utilizan para determinar el valor de mercado de casas similares y se aplican a la casa que se está evaluando.
Método de costo: El tasador considerará el costo de reconstrucción o reemplazo de la vivienda, incluido el valor del terreno, los costos de construcción, la depreciación y el desgaste, para determinar el precio de tasación de la vivienda.
Método de ingresos: si la casa está en alquiler, el tasador considerará de manera integral factores como ingresos por alquiler, gastos operativos, niveles de alquiler del mercado, plazos de arrendamiento, etc., calculará los ingresos netos de la casa y descontarlo al valor presente, determinando así el precio de tasación de la vivienda.
La finalidad del precio de tasación incluye principalmente los siguientes aspectos:
Precio de referencia: El precio de tasación proporciona una referencia que puede ayudar a compradores y vendedores a comprender el valor de mercado aproximado de la vivienda y Fijar precios para ambas partes. Proporcionar pruebas.
Préstamo hipotecario: El precio de tasación es una base importante para que los bancos o instituciones financieras determinen el monto del préstamo y el valor de la hipoteca en préstamos para vivienda o préstamos hipotecarios.
Fines fiscales: Los precios de tasación se utilizan a menudo para determinar la base para calcular los impuestos sobre la propiedad, los impuestos sobre sucesiones y los impuestos sobre transferencias de propiedad.
Procedimientos legales: Los precios de tasación juegan un papel importante en procedimientos legales como herencia, división, fusión y arrendamiento de bienes inmuebles, con el fin de determinar la división de los derechos de propiedad, la celebración de contratos y la formulación de alquileres.
Decisiones de inversión: los precios de tasación proporcionan a los inversores un valor estimado de una vivienda, que puede utilizarse para decidir si comprar, vender o conservar la vivienda.
Cabe señalar que el precio de tasación es solo un valor de referencia, y el precio real de transacción de la vivienda puede verse afectado por factores como la oferta y la demanda del mercado, el poder de negociación de compradores y vendedores, y otros factores. . Por lo tanto, en el proceso de transacciones de vivienda, el precio de tasación es un indicador de referencia importante, pero el precio final de compra y venta debe ser negociado y determinado por ambas partes en función de la situación real y las condiciones del mercado. Si necesita una evaluación, haga clic en el avatar para realizar una consulta o comuníquese con Zhenglian Kunqiang para una consulta de evaluación de terceros.