¿El impuesto sobre el alquiler de la propiedad lo debemos pagar el propietario o nosotros mismos?
El alquiler individual de bienes inmuebles (excluidas las viviendas) se calcula y grava con una tasa del 5%, y el impuesto se declara a la autoridad fiscal competente en la ubicación del alquiler individual de casas; se calcula y se aplica a una tasa del 5% menos el 1,5%. El impuesto al valor agregado también debe declararse a la autoridad fiscal local competente.
Para las personas que alquilan casas, el impuesto al valor agregado a pagar = impuesto sobre las ventas, incluido el impuesto ÷ (1+5%) × 1,5% para alquileres que no sean viviendas, el impuesto al valor agregado a pagar = las ventas; impuestos incluidos ÷ (1+5 %)×5%.
Base legal:
Según el “Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Valor Agregado Impuesto a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento Inmobiliario",
¿Artículo 4? Los pequeños contribuyentes que arriendan bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Bienes inmuebles arrendados por unidades y hogares industriales y comerciales individuales (excluidas las casas arrendadas por hogares industriales y comerciales individuales) se aplicarán a una tasa del 5%. Calcule el monto del impuesto a pagar. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble.
Datos ampliados:
El impuesto al alquiler de vivienda no es un impuesto independiente. Es un término general para varios impuestos que se deben pagar al alquilar una casa, incluido el impuesto comercial y el impuesto inmobiliario. , impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta y otros impuestos pagaderos sobre viviendas alquiladas.
Las autoridades tributarias recaudan el impuesto comercial, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta de conformidad con la ley. El departamento de impuestos local confía al departamento de gestión de alquiler de viviendas la tarea de recaudar el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de empresas extranjeras en Shenzhen.
(1) Alcance de la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas
Las casas privadas se refieren a casas residenciales y no residenciales que son propiedad de individuos y son habitadas o alquiladas por varias personas, incluidas las propias. -Viviendas construidas y viviendas no residenciales. Viviendas de autoconstrucción y viviendas de financiación colectiva. Las empresas extranjeras en Shenzhen se refieren a empresas registradas fuera de Shenzhen, incluidas empresas nacionales y empresas extranjeras.
De acuerdo con el artículo 21 de las "Normas de Implementación de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China", los contribuyentes dedicados a operaciones de producción y negocios que se dirigen temporalmente a otros condados (ciudades) para dedicarse a la producción. o las operaciones comerciales deben presentar un registro fiscal. Proporcione una copia del certificado y el certificado de gestión fiscal para actividades comerciales en el extranjero emitido por la autoridad fiscal local, realice la inspección y el registro y acepte la gestión fiscal.
(2) Tipos de impuestos que gravan el impuesto sobre el alquiler de viviendas
El impuesto sobre el alquiler de viviendas que aplica el departamento de gestión del alquiler de viviendas incluye el impuesto comercial, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el mantenimiento urbano y la construcción. recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta. Entre ellos, el impuesto sobre la renta que se paga al alquilar casas privadas es el impuesto sobre la renta personal, y el impuesto sobre la renta que se paga cuando se alquilan casas por empresas extranjeras en Shenzhen es el impuesto sobre la renta empresarial.
(3) Normas de pago del impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas
Para facilitar el pago de impuestos y reducir la carga sobre los contribuyentes, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Shenzhen emitió el "Aviso sobre la recaudación y Gestión del Impuesto sobre el Alquiler de Viviendas Privadas" en 2004 》(Shen Di Shui Fa [2004] No. 937), a partir de 2005 se decidió simplificar el método de recaudación de impuestos para las viviendas de alquiler privadas y reducir adecuadamente el estándar del monto del impuesto.
Enciclopedia Baidu-Impuestos de alquiler de casas