Después de firmar el contrato de la casa que alquilé ayer, descubrí que alguien había muerto. El propietario y el agente lo habían ocultado antes. ¿Puedo cancelar el contrato?
Nota: Si usted tiene la culpa de no poder usar o vivir en su casa actual (por ejemplo, firmó el recibo de inspección de la casa sin verificar el estado de la casa, el vendedor le informó que la condición de la casa no cumple con sus requisitos, etc.), la responsabilidad de los propietarios y agentes puede verse reducida.
Guía de acción: (1) Recopilar evidencia relevante que pueda probar el verdadero estado de la casa (como fotografías, videos, grabaciones de audio y video o informes relacionados
(2); ) Negociar con el arrendador y el agente Para rescindir el contrato, exigir que el arrendador y el intermediario asuman la responsabilidad por el incumplimiento del contrato (como el pago de daños y perjuicios o compensación por pérdidas);
(3) Si el El arrendador y el intermediario no aceptan rescindir el contrato o se niegan a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Siga los procedimientos legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Solución: (1) Si ocurre una disputa por el alquiler de una casa, todavía hay espacio para la negociación con la otra parte, por lo que se recomienda resolverla mediante negociación primero. Si se puede llegar a un acuerdo, se puede llegar a un acuerdo y se dedicará menos tiempo y esfuerzo a resolver la disputa.
(2) Si ambas partes están emocionalmente excitadas y les resulta difícil llegar a un acuerdo, o la otra parte no está dispuesta a negociar, pueden solicitar la mediación al Comité Popular de Mediación o al tribunal, llegar a un acuerdo bajo los auspicios del comité de mediación y firmar un acuerdo de mediación, que puede ser eficiente Resolver disputas rápidamente.
(3) Si la otra parte no está dispuesta a mediar o no puede llegar a un acuerdo a través de la mediación del Comité Popular de Mediación, y las dos partes acuerdan una cláusula de arbitraje al firmar el contrato de alquiler de la casa o acuerdan el arbitraje posteriormente, podrán solicitar el arbitraje ante una institución de arbitraje local.
(4) Si los métodos anteriores no pueden resolver el problema, puede pasar por procedimientos de litigio y dejar que el tribunal tome una decisión. Sin embargo, el procedimiento puede ser más complicado y el ciclo será más largo, requiriendo una cierta cantidad de energía y recursos financieros (honorarios de abogados, tasas judiciales, etc.).
Cómo evitar que los propietarios e intermediarios oculten hechos relacionados con la vivienda: (1) Ir a la Autoridad de Vivienda Verificar el estado básico de la casa;
(2) Verificar el estado de mantenimiento de la casa con la empresa administradora de la propiedad;
( 3) Investigación in situ del estado de la casa, incluida la medición del área real de la casa;
(4) Preguntar a los vecinos, a la seguridad de la comunidad o a la comisaría de policía local para averiguar si se ha cometido algún delito. han ocurrido casos en la casa;
(5) Verifique si hay noticias sobre la ubicación de la casa y conozca el entorno circundante y las carreteras donde se encuentra la casa Planificación
(6) Al firmar un contrato, la situación básica de la casa debe indicarse en el contrato.
(7) Se acuerda en el contrato con el arrendador y el intermediario que el arrendador y el intermediario; el intermediario La casa prometida es real, de lo contrario este contrato puede rescindirse o revocarse.