¿Caerán los precios de la vivienda? ¿Quieres comprar una casa? 20 consejos para comprar una casa después de la epidemia
A medida que la situación epidémica nacional disminuye, los departamentos de ventas fuera de línea se abren uno tras otro. ¿Puedo comprar una casa después de la epidemia? ¿Cómo irá el mercado? ¿Qué cambios se han producido en la lógica de comprar una casa? Ruilijun hoy le ofrece sinceramente algunas sugerencias para su referencia si necesita comprar una casa.
¿Comprarás una casa después de la epidemia?
En primer lugar, las familias que lo necesitan con urgencia deben tener una "garantía de vivienda".
Durante la epidemia, el "aislamiento cerrado" de varias comunidades grandes se ha convertido en un problema para algunos inquilinos para entrar en la comunidad. Muchas personas que originalmente dependían del alquiler de una casa gritaron que "lo primero después de la epidemia es comprar una casa". Las casas son el patrimonio de la ciudad; las casas son el patrimonio de la ciudad. Para compradores con necesidades rígidas, si confían en la marca y calidad de la propiedad, pueden aprovechar las promociones de la promotora para comprarla a tiempo. Si necesita esperar a que la propiedad obtenga un certificado, también debe informarse con antelación.
En segundo lugar, mejorar el grupo y vivir bien, que es realmente bueno.
La epidemia ha provocado casi un mes de aislamiento en casa, y permanecer en casa las 24 horas del día ha hecho que más personas reflexionen sobre la seguridad, la comodidad y la salud de sus hogares. Cambiar a una comunidad relativamente más segura con un espacio hogareño más espacioso no sólo puede aliviar la ansiedad, sino también lograr una vida de alta calidad.
En tercer lugar, si es posible, no ponga los huevos en la misma canasta.
Muchas personas poseen varias propiedades y pueden alquilarlas para obtener ingresos en cualquier momento, incluso si no viven en ellas. Sin embargo, se debe prestar atención a la elección de propiedades valiosas en diferentes ciudades para evitar en la mayor medida los riesgos de política, como restricciones repentinas de compra y venta y bloqueo de liquidez.
Cuarto, ¡flujo de caja! ¡Flujo de fondos! ¡Flujo de fondos! Di cosas importantes tres veces.
2019 165438 El 25 de octubre, el "Informe de estabilidad financiera de China (2019)" publicado por el Banco Popular de China mostró que el índice de apalancamiento del sector doméstico de China era de 60,4 a finales de 2018, superando el índice internacional. nivel medio.
La epidemia ha afectado los ingresos de la mayoría de las personas, pero no habrá descuentos en alquileres, hipotecas, macizos de flores y otras facturas, por lo que muchas personas han mostrado una fuerte disposición a mantener moneda. Ya sea por necesidades rígidas, mejoras o inversiones, debemos evaluar la situación y actuar dentro de nuestras capacidades, y ser cautelosos al aumentar el apalancamiento.
△La encuesta por cuestionario de Ruili Data Statistics a clientes en las provincias de Sichuan, Chongqing, Yunnan y Guizhou mostró que alrededor del 54% de los clientes encuestados dijeron que sus ingresos se habían reducido debido a la epidemia, y alrededor del 9,4% El % de los clientes dijo que podrían perder su empleo, perdiendo por completo su fuente de ingresos.
En quinto lugar, comprar una casa en mal estado puede "perder a tu esposa y perder tus tropas".
A partir de 2020, no compre casas al azar. Los diferentes tipos de casas, como residencias, apartamentos, edificios de oficinas, tiendas y plazas de aparcamiento, tienen diferentes derechos de propiedad y ciclos de devolución. Debemos considerar la seguridad de la propiedad de una vivienda y el hecho de que los activos inmobiliarios no se reducirán, y la liquidez debe ser la primera prioridad.
△2065 438 08-2065 438 09 Tanto el volumen como el precio de los comercios y los edificios de oficinas han caído, dejando a la vivienda con un rendimiento seriamente inferior (Fuente: Economía Nacional)
¿Cómo irá el mercado?
En sexto lugar, la política “da dulces” y el mercado se recupera.
En 2020, el volumen de transacciones de la mayoría de los desarrolladores se desplomó un 90% en comparación con años anteriores durante el Festival de Primavera. El mercado está temporalmente "congelado", pero la recuperación está a la vuelta de la esquina. La semana pasada, Wuxi, Xi, Shanghai, Shenzhen, Xiamen, Nanchang y otras ciudades publicaron políticas favorables para la industria inmobiliaria. (Para obtener más información, haga clic en: "Resumen en una imagen | Políticas clave para "estabilizar el mercado inmobiliario" en más de 20 ciudades de todo el país")
Para desarrolladores: se reduce el umbral de preventa y el total La inversión llega a 25. Incluso si el proyecto ya está en marcha, puede solicitar la preventa y los fondos de la preventa se pueden retirar por adelantado, lo que alivia la tensión en la cadena de capital del desarrollador.
Para los compradores de viviendas: medidas como relajar las restricciones de liquidación, los subsidios para la compra de viviendas y el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión brindarán apoyo y confianza a los compradores de viviendas.
△Algunas políticas que son beneficiosas para los compradores de viviendas en algunas ciudades
En séptimo lugar, se han reducido las tasas de interés hipotecarias y se han reducido los pagos iniciales. El 20 de febrero, el banco central redujo la tasa de interés hipotecaria a mediano y largo plazo LPR en 5 puntos básicos.
Tomando como ejemplo un primer préstamo hipotecario de 6,5438 millones de yuanes, con 30 años de pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual se reducirá de 1 a 5,246 yuanes a 5,216 yuanes, que son aproximadamente 30 yuanes.
24 de febrero 21st Century Business Herald Zheshang Bank emitió recientemente un aviso de ajuste de la política de préstamos personales. El contenido clave es: el índice de préstamos para el pago inicial para compradores por primera vez en ciudades sin restricciones de compra se ha reducido de. 30 a 20. Es muy probable que Zheshang Bank tome la iniciativa y otros bancos lo sigan.
¡Tenga en cuenta que estas políticas favorables son todas "lluvia, obtienes melones" (relacionadas con usted)!
△¿Están las sucursales de Zheshang Bank en la lista restringida?
En octavo lugar, el "poder prehistórico" de las empresas inmobiliarias es sólo su "beneficio prehistórico". Durante la epidemia, han surgido herramientas de marketing en Internet, como oficinas de ventas en línea, visitas a casas en realidad virtual y visitas a casas en streaming en vivo. Cuando la venta de viviendas en línea era tibia, Evergrande ofrecía un descuento del 25% en la compra de viviendas, eliminando las preocupaciones de los compradores sobre compras costosas y compras incorrectas, y brindaba a los consumidores la doble garantía de comprar una casa al precio más bajo y pagar sin motivo. . Posteriormente, reconocidas empresas inmobiliarias como Sunac, Poly, Longfor, RF, Shimao, CIFI, etc. también implementaron medidas como salida sin motivo, descuentos en reservas en línea y compensación de diferencia de precio para activar el mercado. Las empresas inmobiliarias han comenzado a realizar descuentos y promociones a gran escala y a garantizar la salida incondicional o pagar la diferencia. ¡Este es un fenómeno importante en el mercado inmobiliario en los últimos años!
En noveno lugar, los precios de la vivienda no se ajustarán significativamente y creemos en la determinación de las "tres estabilidades". Debido a las diferentes condiciones del mercado inmobiliario en diferentes ciudades, el impacto de la epidemia en diferentes ciudades varía mucho y el impacto de la epidemia en los precios de la vivienda es más complejo, pero la "estabilidad" sigue siendo una ley de hierro inquebrantable.
Por un lado, el nivel central no ha cambiado el tono principal del sector inmobiliario: estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar los precios del suelo y estabilizar las expectativas en el mercado inmobiliario sigue siendo la principal prioridad. . Muchas ciudades están “intentando” implementar políticas, pero lo están haciendo con cautela. Bajo la política de restricción de compras y préstamos, es difícil crear las condiciones favorables para un "disparado" de los precios de la vivienda con sólo una pequeña cantidad de inversión y una rígida demanda de mejora y una demanda "incremental".
Por otro lado, para estabilizar los precios de la vivienda, los gobiernos locales también restringirán las reducciones de los precios de las propiedades. Sumado a los altos precios actuales de la tierra y los costos de construcción, los desarrolladores tienen un margen limitado para reducir los precios.
Décimo, bajo la influencia psicológica de "comprar el fondo", Xiaoyangchun "llegó tarde". Por el lado de la demanda, la epidemia provocará la reciente precipitación y acumulación de una demanda rígida de vivienda (especialmente para los verdaderos compradores de vivienda por primera vez), que puede liberarse después de la epidemia y bajo el efecto psicológico de "comprar el fondo"; También existe la voluntad de ingresar al mercado para mejorar (sin cambiadores de viviendas con antecedentes de préstamos) o incluso para necesidades de inversión (compradores de viviendas que no han aprovechado sus calificaciones para comprar una vivienda).
En términos de oferta, después de la epidemia, los desarrolladores promoverán activamente proyectos en lugar de "acaparamiento". Con más propiedades disponibles para la venta, la actividad del mercado mejorará enormemente.
Undécimo, el poder de negociación de las casas nuevas ha mejorado y las casas de segunda mano se han vuelto más "pegajosas".
En el caso de las casas nuevas, mientras los promotores están ansiosos por atraer clientes, recuperar los depósitos o prepararse para apresurarse después de la epidemia, los compradores guardan dinero para comprar y, de hecho, su poder de negociación ha mejorado.
Pero en el caso de las casas de segunda mano, debido a su enorme valor, su valor de uso (alquiler, propiedad de sus propietarios) y sus bienes duraderos, los precios de la vivienda son "fijos". Por lo tanto, si el propietario no necesita dinero con urgencia, está dispuesto a esperar y rara vez está dispuesto a tomar la iniciativa de reducir significativamente el precio.
Duodécimo, ¡presta atención! El segundo trimestre sigue siendo un período ventana para comprar una casa. Como se mencionó anteriormente, la epidemia puede tener un cierto impacto en el empleo y los ingresos de los residentes. Sin embargo, a largo plazo, la epidemia no conducirá a la desaparición de la demanda de vivienda, especialmente para quienes tienen necesidades primarias, pero sí pospondrá la demanda de vivienda. . A medida que la epidemia se vaya controlando gradualmente, se espera que el mercado se recupere por completo en marzo. En el segundo trimestre de este año, con los envíos de promotores y la superposición de diversas políticas del mercado inmobiliario, se espera que sea un período de ventana relativamente bueno.
¿Cuáles son los cambios en la compra de una casa?
Decimotercero, las casas de las grandes ciudades huelen muy bien. Desde una perspectiva fundamental, los buenos recursos se concentran principalmente en las grandes ciudades. La cantidad de hospitales, el nivel médico y la atención y medidas nacionales después del brote inclinarán los recursos hacia las grandes ciudades, por lo que comprar una casa en ciudades de primer y segundo nivel será más seguro en el futuro.
Decimocuarto, si tienes dinero, recuerda comprar una propiedad con más “calidad”.
Esta epidemia es como una lupa, que sutilmente provoca cambios en los estilos de vida y en los patrones de vida.
Los compradores de viviendas prefieren proyectos con baja densidad, baja relación de superficie construida, baja relación terraza-puerta y grandes balcones y grandes jardines.
Decimoquinto, tengas dinero o no, debes prestar atención a la distribución de la casa a la hora de comprar una casa.
Tipo de casa que puede soportar una inspección de 7*24 horas: transparente de norte a sur, buen efecto de ventilación interior en términos de diseño general, hay movimientos claros en la suite, para que la oficina del propietario sea de ocio; y el descanso y el juego de los ancianos y los niños no interfieren entre sí, al mismo tiempo, suficiente espacio de almacenamiento para satisfacer las necesidades de almacenamiento.
Décimo sexto, no ignores la entrada.
Antes, a la hora de comprar una casa, muchas veces se ignoraba la importancia de la entrada, que sólo se utilizaba como espacio de almacenamiento y era prescindible. De hecho, la entrada se puede utilizar como área de desinfección y también se puede equipar con zapateros desodorizantes, máquinas desodorizantes de ropa y otros equipos, que es la primera barrera para la seguridad del hogar.
17. La mesa del comedor es insoportable y sólo falta el estudio.
Solo al enfrentar emergencias o crisis descubrirás necesidades que no puedes encontrar en momentos normales. La investigación anterior solo se configuró en productos de mejora de alta gama. Pero aunque sea un apartamento pequeño, si hay un espacio de estudio, la felicidad será más fuerte.
△Tu mesa de comedor durante la epidemia (fuente de la imagen de Internet)
Decimoctavo, liberar tus manos y comunidades inteligentes es la tendencia.
Vale la pena comprar edificios inteligentes y bien equipados, como reconocimiento facial, reconocimiento de voz, entrada de piso, control de acceso sin contacto, automatización de control de acceso comunitario, ascensores sin contacto, etc.
19. ¿Qué fue lo más caro del siglo XX? ¡saludable!
Al comprar una casa después de la epidemia, se debe prestar atención a las casas saludables que se caracterizan por la protección y el confort ambiental, como las casas de tecnología sanitaria de Jinmao y las casas certificadas por el sistema Yuanyangjing, que se han desarrollado en la etapa inicial. Creo que más empresas le prestarán atención en el futuro. Por supuesto, muchas "salas de salud" en un corto período de tiempo no descartan trucos. ¡Mantenga los ojos abiertos al comprar una casa!
Vigésimo, la consideración más importante a la hora de comprar una casa es la propiedad. Durante la epidemia, Poly Property garantizó su salud, New Hope Property proporcionó alimentos y Country Garden Property prestó atención a su psicología... Sólo entonces nos dimos cuenta de que los servicios inmobiliarios son tan importantes: la comunidad es la base de la gestión de la red y la propiedad es la "prevención de epidemias de lucha callejera" La última línea de defensa. (Para obtener más información, haga clic en: "¿Qué tipo de propiedades cambiarán el sector inmobiliario después de la epidemia?")
△Algunas propiedades están explorando servicios de valor agregado.
Texto | Qiu
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