¿Cuáles son las responsabilidades del propietario hacia el inquilino?
1. La "identidad" del inquilino En términos generales, el propietario debe realizar un cierto grado de verificación de la identidad del inquilino antes de alquilar;
2. Antes de que ocurra el accidente, el propietario debe prestar atención para garantizar que la casa cumpla con los estándares de vida seguros y que no existan riesgos de seguridad. Por ejemplo, si el calentador de agua instalado cumple con las especificaciones y si los cables están en cortocircuito.
3. En casos graves, preste atención a la situación de seguridad de la casa de alquiler. Los propietarios también deben cumplir con sus deberes para garantizar el uso normal y seguro de las puertas y ventanas de la casa de alquiler, y prestar atención a la ocurrencia de casos graves como el robo;
4. la casa de alquiler. Si las dos partes del contrato de arrendamiento tienen un acuerdo, se respetará el acuerdo; sin embargo, si el contrato de arrendamiento de la casa de alquiler no estipula el mantenimiento de la casa, el propietario generalmente será responsable del mantenimiento, por lo que el costo deberá ser pagado; También correrá a cargo del arrendador.
1. ¿Puedo negarme a pagar el alquiler si la tienda tiene goteras?
Si el inquilino descubre una gotera en la casa, puede avisar al arrendador y exigirle que la repare en un plazo razonable. Si no se cumplen las obligaciones de reparación, el inquilino puede hacer las reparaciones por su cuenta y exigir al propietario que se haga cargo del coste de las reparaciones. Porque según la ley, el arrendador tiene la obligación de mantener el bien arrendado cumpliendo el uso pactado y la obligación de mantenerlo. Las obligaciones del arrendador son frente a los derechos correspondientes del arrendatario. Cuando el arrendador incumple las obligaciones correspondientes, el arrendatario puede ejercer sus derechos y no debe oponerse al incumplimiento de sus obligaciones (negarse a pagar el alquiler).
En cuanto a la cuestión de la indemnización por fugas de agua en el almacén, depende de la determinación de la responsabilidad. Las pérdidas causadas por actividades humanas serán a cargo del arrendatario y las pérdidas causadas por el propio almacén serán a cargo del arrendador.
En primer lugar, el arrendador debe asegurarse de que la vivienda alquilada sea apta para un uso normal. Es responsabilidad del arrendador arreglar las goteras. El arrendatario deberá pagar el alquiler puntualmente. Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento legal de las obligaciones de reparación, se trata de un incumplimiento del contrato y la parte puede ser considerada responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo.
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, términos. tales como plazo de arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento, etc.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.