¿Se puede comprar o vender la casa después de haberla alquilado?

La casa se puede comprar o vender durante el periodo de arrendamiento. El arrendador deberá notificar al inquilino dentro de un período razonable antes de vender la casa, y el inquilino deberá dejar claro dentro de los quince días si compra la casa, si el arrendador vende la casa a un tercero, no tendrá ningún impacto en el; relación de arrendamiento, y el inquilino puede continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original.

El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando un determinado alquiler sobre de forma regular. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.

El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega por reparaciones de la casa, subarrendamiento e incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.

Con el fin de fortalecer el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, de conformidad con lo establecido en la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”, la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” "Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, se implementa un sistema de registro de alquiler de vivienda, y ambas partes del contrato de arrendamiento supervisan el contrato y emiten un certificado de registro de alquiler de vivienda al arrendatario.

Base Legal

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China

Según el contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia durante el la posesión del arrendatario, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China

Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá derecho a vender la casa arrendada en las mismas condiciones. El derecho de tanteo, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador la venda a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.