¿Cuál es el modelo de rentabilidad del centro de datos?

En el modelo mayorista y minorista, los operadores de telecomunicaciones se presentan para construir y operar profesionalmente a terceros. De manera similar al modelo mayorista y minorista, los centros de datos construidos por los operadores de telecomunicaciones se venden al por mayor a terceros para su operación. los terceros venden a varios usuarios para obtener diferencias de precio;

Modelo autoconstruido y operado por ellos mismos, las grandes empresas de computación en la nube, como Amazon Cloud, Alibaba Cloud y Telecom Cloud, construyen centros de datos. para proporcionar directamente a los clientes servidores, préstamos en línea, servidores y otros servicios;

El modelo de arrendamiento alquila directamente el área del centro de datos al cliente, y el cliente compra el equipo, lo opera y lo mantiene él mismo y paga el alquiler;

El centro de datos personalizado se personaliza directamente para el gobierno o grandes empresas. Un único cliente estable, similar al modelo de arrendamiento financiero.

Umbral del centro de datos

Umbral de capital, industria orientada a activos, largo período de recuperación, de 8 a 10 años para alcanzar el punto de equilibrio;

Umbral técnico alto. El centro de datos es un proyecto de inversión a largo plazo de unos 20 años. En las primeras etapas de la inversión, es necesario juzgar de antemano las tendencias técnicas. Una vez completado, es difícil ajustar la estructura inherente.

El umbral de operación es alto y es fácil construir un centro de datos, pero es difícil mantener un funcionamiento estable a largo plazo. La dificultad radica en la estabilidad y seguridad de los datos, así como en la prestación de buenos servicios y una rentabilidad sostenible;

En cuanto al umbral de selección del sitio, se deben considerar los cambios en la hidrogeología y el sitio no puede ser ubicados en zonas propensas a desastres. Para garantizar la seguridad de los datos, el proceso de aprobación es extremadamente complicado y requiere la aprobación de departamentos profesionales como el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Energía Eléctrica y operadores de telecomunicaciones.

Similitudes y diferencias entre el centro de datos y la financiación inmobiliaria comercial tradicional

Una vez finalizado el inmueble comercial tradicional, el rendimiento principal se obtiene mediante el arrendamiento comercial. Después de excluir los costos de financiamiento, el rendimiento del capital de Wanda Commercial Center es de aproximadamente el 1%.

Otra característica de los inmuebles comerciales tradicionales es que los clientes están dispersos, lo que garantiza la estabilidad del alquiler;

El modelo de operación del centro de datos es similar al de los inmuebles comerciales. con inversión única y recuperación de alquileres. Los clientes están dispersos y los ingresos son estables.

Los métodos de financiación disponibles para bienes raíces comerciales tradicionales se pueden utilizar de manera innovadora para la financiación de centros de datos, incluidos ABS y REIT.

Resumen

Con la introducción de nueva infraestructura, los centros de datos se han convertido en un nuevo punto de acceso. Debido a que el umbral es alto, se han formado fuertes barreras industriales. En la actualidad, sigue siendo un modelo dominado por los operadores de telecomunicaciones. Sin embargo, debido a que las empresas de Internet tienen control sobre los usuarios finales y no quieren obtener ganancias de terceros, están construyendo cada vez más modelos de construcción propia, incluidos los modelos de construcción propia de Alibaba y Tencent, ambos con inversiones de más de 10 mil millones.