Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre el caso de apelación relacionado con la disputa inmobiliaria entre Chen Bowen y Quanzhou Pharmaceutical Factory
(1990 65438 23 de febrero)
Tribunal Popular Supremo:
El caso Chen Bowen contra Quanzhou Pharmaceutical Factory sobre disputas inmobiliarias escuchado por nuestro tribunal Debido a las opiniones de investigación inconsistentes del comité de juicio, por la presente solicitamos las siguientes instrucciones sobre el caso y su manejo de las opiniones. :
Apelante: Fábrica Farmacéutica de Quanzhou.
Representante legal: Fu, director de Quanzhou Pharmaceutical Factory.
Agente: Weng Zhixian, abogado del bufete de abogados del distrito de Licheng en la ciudad de Quanzhou.
Agente: Wang Meiqiong, abogado del bufete de abogados del distrito de Licheng en la ciudad de Quanzhou.
Apelado: también conocido como Chen, hombre, 69 años, filipino, que hace negocios y vive en Malaya, Filipinas.
Agente: Chen Bocheng (hermano de Chen Bocheng), hombre, 54 años, empleado de la fábrica de maquinaria agrícola de Quanzhou, que vive en el número 2 de Luozhu Lane, distrito de Licheng.
Agente: Zheng Xinzhi, abogado de Fujian Law Firm.
Causa de acción: Disputa de propiedad de vivienda.
La casa de litigios está ubicada en el número 5 de Jidong Lane, distrito de Licheng, ciudad de Quanzhou. Es un bungalow con una estructura civil mixta y una superficie de aproximadamente 260 metros cuadrados. El apelado Chen Bowen lo compró en marzo de 1937. El comprador en la escritura de venta, el propietario en el certificado de propiedad de la tierra emitido por el gobierno del Kuomintang en 1944 y el propietario registrado en el libro de registro de hogares de Quanzhou después de la liberación eran todos Chen. El nombre del lugar en el mapa catastral de Quanzhou era "Chen". Ziqi". Dado que Chen Bowen ha vivido en Filipinas durante mucho tiempo, la casa en disputa está a cargo de su padre Chen Zuqi (difunto). En 1950, se estableció Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd. en asociación con fondos privados. Como no había ninguna fábrica, Chen, el entonces presidente de la cooperativa y su primo, alquilaron la casa de litigios de enfrente, en el número 5 de Jidong Lane. Debido a las necesidades de producción y operación, Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd. obtuvo el consentimiento de Chen Zuqi para renovar la casa en el número 5 de Jidong Lane. Tras la renovación, Chen Zuqi propuso devolver la casa incondicionalmente después de alquilarla durante 10 años, mientras que la empresa farmacéutica propuso devolverla después de 20 años. Las negociaciones no lograron llegar a un acuerdo debido a desacuerdos entre las dos partes. En diciembre de 1954, Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd., Quanzhou Laofan Wanzhi Shenying Oil Factory y Quanzhou Kaiyuan Temple Qiushuixuan Pharmaceutical Factory establecieron conjuntamente la fábrica estatal Xinzhong Pharmaceutical Factory. El taller No. 5, Mindong Lane, es propiedad de Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd. y se fusiona con Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd.. Es un activo fijo de Quanzhou Xinzhong Pharmaceutical Co., Ltd., como lo demuestra el póliza de seguro de fábrica y “Cuenta Detallada de Activos Fijos”. A finales de 1956, la fábrica farmacéutica estatal Xinzhong pasó a llamarse fábrica farmacéutica Quanzhou.
Desde julio de 1956 hasta septiembre de 1965, Chen Zuqi, en nombre de Chen, celebró tres acuerdos con la compañía farmacéutica relacionados con los derechos de propiedad, el alquiler y la distribución de impuestos del Edificio 5, Jidong Lane. Primero, el 20 de julio de 1956, el acuerdo estipulaba que la fábrica alquilaría el Edificio 5, Jidong Lane. Dado que había algunos edificios antiguos en el edificio, el terreno pertenecía a Chen después de la negociación, y la farmacia de derechos de propiedad ocupaba el 80% y Chen. ocupando el 20% 2. Contrato de arrendamiento firmado el 29 de octubre de 1957, los ingresos por alquiler son 73,83 para Pharmaceutical Company, 26,17 para Chen, los impuestos sobre bienes inmuebles y los gastos de reparación de viviendas para Pharmaceutical Company son 80, 20 para Chen. En tercer lugar, el acuerdo del 15 de septiembre de 1965 establecía claramente que el 80% de los derechos de propiedad y los edificios pertenecen a Chen, el 20% pertenece a Chen, el 80% se utiliza para reparaciones de viviendas, el 20% pertenece a Chen, el 70,81% pertenece al arrendamiento. empresa, y el 29,19% pertenece a Chen. El impuesto sobre bienes inmuebles de la fábrica farmacéutica es 80, 20 y Chen es responsable del impuesto Fangshan.
De diciembre de 1957 a 1983, el número 5 de Jidong Lane fue arrendado al Taller Jiehua, la Fábrica de Instrumentos Musicales de Quanzhou, la Fábrica de Papelería de Quanzhou, la Fábrica de Zapatos de Quanzhou y la Fábrica Farmacéutica. Chen Zuqi firmó contratos de arrendamiento con los fabricantes antes mencionados en nombre de Chen (Nota: desde marzo de 1971 hasta diciembre de 1981, la casa estuvo bajo la administración unificada de la Autoridad de Vivienda de Quanzhou y fue alquilada).
En diciembre de 1981, la Oficina de Política de Vivienda Privada de la ciudad de Quanzhou notificó a Quanzhou Shoe Factory y a Xu Weijuan que a partir del 1 de enero de 1982, la casa en el número 5 de Jidong Lane sería devuelta a su propietario.
En enero de 1983, la Oficina del Grupo Líder para la Implementación de la Política de Vivienda Privada de la ciudad de Quanzhou notificó a Quanzhou Shoe Factory con una carta "Quanfang Luo (83) No. 01" y la copió a Quanzhou Pharmaceutical Factory y Xu Weijuan. , corrigiendo el aviso "Quanfang Luo No. 000042" ", el contenido es: "La fundación del número 5 de Mindong Lane es de hecho propiedad de Xu Weijuan, y la fábrica farmacéutica la alquila a Quanzhou Pharmaceutical Factory, y la casa es construido por la propia fábrica farmacéutica. "Los derechos de propiedad de la casa se negocian entre Quanzhou Pharmaceutical Factory y el propietario original del terreno, Xu Weijuan". "
En septiembre de 1987, Chen Bowen tomó la casa como propia y su padre celebró un acuerdo de producción con otros en su nombre para alquilar o renovar la casa sin autorización, lo cual fue realmente inapropiado. Además, Su padre se vio obligado por la situación en ese momento y actuó en contra de su voluntad, por lo que demandó al Tribunal Popular Intermedio de Quanzhou y solicitó recuperar la casa. La fábrica farmacéutica de Quanzhou argumentó que la Compañía Farmacéutica Xinzhong original le alquiló una base a Chen Bowen. construir la fábrica. En 1955, la fábrica pasó de ser una asociación público-privada a una empresa conjunta de la empresa y se ha utilizado como activo fijo de la fábrica durante más de 30 años. El Tribunal Popular Intermedio de Quanzhou sostuvo que el número 5 de Mindong Lane es propiedad del demandante, y el padre del demandante firmó un "Acuerdo de cambio de derechos de propiedad" con Quanzhou Pharmaceutical Factory en nombre del demandante. El acuerdo con el padre del demandante no fue válido y permitió que el demandante se hiciera cargo de la casa. El 22 de julio de 1988, se dictaminó que la casa en disputa pertenecía a Chen Bowen, y Chen Bowen pagó 9.320 yuanes por la decoración de la casa a la compañía farmacéutica. La fábrica debería ser responsable de desalojar la casa y devolverla a Chenbo Pipeline dentro del año siguiente a la entrada en vigor de la sentencia.
Después de la sentencia de primera instancia, la fábrica farmacéutica se negó a aceptar la decisión y apeló porque. El propietario de Xinzhong Pharmaceutical era de Chen Bowen. El terreno en cuestión fue arrendado para construir una casa. El terreno en disputa fue adquirido en 1937. En ese momento, el demandante tenía solo 15 años y no tenía plena capacidad para actuar. imposible para él tener la fuerza financiera para comprar el terreno. Adquirió la casa por su cuenta de acuerdo con la política nacional de asociación público-privada y había presentado una solicitud a la antigua Sociedad de Nueva Medicina China.
El comité de juicio estudió el caso y acordó que los derechos de propiedad de la casa en disputa pertenecían originalmente a Chen Bowen, pero tenía dudas sobre si los derechos de propiedad, el alquiler y los acuerdos fiscales firmados por Chen Zuqi y la compañía farmacéutica (compañía ) en nombre de Chen Bowen eran válidas. La primera opinión es que, aunque Chen Bowen regresó a China después de 1980 y reclamó los derechos de propiedad de la casa en disputa, su padre Chen Zuqi se deshizo de la casa en 1950. Chen Bowen debería. Sé de esta situación y no planteé ninguna objeción durante mucho tiempo. La segunda opinión es que no se puede determinar si Chen Bowen sabía sobre la enajenación de la propiedad hace 80 años. Incluso si Chen Bowen lo supiera, el comportamiento de su padre. como no propietario no fue ratificado explícitamente por Chen Bowen, por lo que el acuerdo debe considerarse inválido en primera instancia. La sentencia no es inapropiada y se pretende confirmarla.