¿Cuáles son los riesgos en un contrato de alquiler de casa?
Como inquilino que ha alquilado más de 2.000 casas, me gustaría compartir mi experiencia de los últimos años.
Los contratos de alquiler generalmente se dividen en dos tipos, la versión formal de agencia y la versión del propio arrendador.
Generalmente, cuando se alquilan edificios residenciales y apartamentos comerciales, se utiliza la versión contractual de la tienda intermediaria. Los términos son legales, razonables y conformes, y las limitaciones legales tanto para el propietario como para el inquilino son relativamente justas. .Esto no es normal.
El problema es que los propietarios de casas de alquiler en zonas urbanas y de apartamentos privados tienen sus propios contratos. Las condiciones de dichos contratos son básicamente beneficiosas para el propietario y desventajosas para el inquilino.
Hay muchas trampas y trucos en los contratos, que se manifiestan de diversas formas. Muchos inquilinos que no tienen experiencia en el mundo simplemente firman el contrato sin leerlo mucho, como resultado, se sentirán confundidos. Se retiran. Hay muchas disputas y es muy común que no se pueda devolver el depósito.
Las trampas y rutinas en los contratos se pueden dividir a grandes rasgos en los siguientes elementos principales:
Tarifas diversas, tarifas de salida, reglas de renovación, restricciones de uso de la casa y etiquetas de precio de accesorios. instalaciones. 1. Gastos varios
Los gastos varios generalmente se reflejan en forma de tarifas de salud, tarifas de gestión, tarifas de Internet, etc., y algunos también incluyen tarifas públicas de agua y electricidad. La mayoría de las veces, si no pregunta sobre estas tarifas, el propietario no le informará con anticipación. No se enterará de estas tarifas hasta que pague el depósito y firme el contrato, lo que aumentará sus costos de alquiler. 5-10% en minutos.
Consejo: Al alquilar una casa, intente negociar un precio con todo incluido, que es el precio excepto las facturas de agua y electricidad. Al negociar, el precio debe basarse en este precio total. 2. Tarifas de salida
1. Al realizar la salida, en el contrato se indicará que se deberán pagar las tasas de desinfección y sanitización. Los propietarios suelen utilizar las tarifas por desgaste, etc. para deducir las multas de los depósitos. En general, excepto por no limpiar, la tarifa de saneamiento es relativamente razonable y no son necesarias otras tarifas. Además, muchos contratos de tarifas no lo indican. el monto específico, pero indique el monto varía. Al realizar el pago, el propietario encontrará fallas y deducirá cientos de dólares del depósito.
2. No se reembolsará el depósito por salida anticipada. Esta cláusula es razonable y es la misma en todas partes. 3. Normas de renovación de contrato
Esta cláusula es en la que la mayoría de la gente tropieza. Asegúrate de leerla detenidamente. Normalmente indicará que se debe informar al propietario de la salida con XX días de antelación. En caso contrario, el contrato se renovará automáticamente por un año. Si no lo avisas con antelación, el arrendador aceptará tu salida. Cuando devuelvas la fianza, ésta se renovará automáticamente por un año según los términos del contrato. Según el incumplimiento unilateral del contrato. ¡El depósito no será reembolsado! 4. Restricciones en el uso de la casa
El contrato dirá que no se pueden clavar graffitis en la pared, de lo contrario se descontará el depósito al precio de xx por un clavo, etc. No hay problema Con esta cláusula en sí, pero no hay ningún problema en la habitación. Hay clavos o daños en la pared dejados por el inquilino anterior. El inquilino no le prestó atención al alquilar. Después de un año, el propietario se olvidó de ello. Al realizar el pago, dirá que fuiste tú quien causó el daño y te descontará el dinero.
Consejo: Al firmar el contrato, primero determine el estado actual de la casa, dónde hay problemas con las paredes, dónde hay clavos, qué electrodomésticos tienen problemas y tome videos como evidencia. 5. Precio de las instalaciones accesorias
Cuando el propietario escribe la lista de muebles y electrodomésticos, marcará el precio muy alto, como 800 yuanes por una mesa, 500 yuanes por una silla, 1.500 yuanes por un sofá, etc. Al realizar el check out, si los muebles están levemente dañados, tendrás que pagar el precio según el precio, por lo que el arrendador debe leerlo claramente al escribir el precio, muchos de los cuales son para recibir dinero.