El propietario cortó el agua y la electricidad sin permiso.
1. Si el contrato no ha sido rescindido,
el arrendatario incumple el contrato. y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero el arrendador deberá cortar el agua y la luz. También es un incumplimiento de contrato, es decir, ambas partes han incumplido el contrato. En este caso, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato e indemnizará al arrendatario por las pérdidas resultantes.
2. El arrendador unilateralmente notifica por escrito al arrendatario la resolución del contrato y el corte de agua y luz.
Se debe considerar que si el arrendador solicita la resolución del contrato y el arrendatario se opone, es competencia del tribunal si el contrato cumple las condiciones para la rescisión y si el derecho de resolución debe extinguirse. a través de litigios. Si se cumplen las condiciones de rescisión, el contrato quedará resuelto a partir de la fecha de la notificación por parte del arrendador; de lo contrario, el contrato seguirá ejecutándose;
El contrato ha sido rescindido anticipadamente. Si las dos partes negocian la resolución del contrato y el arrendatario se niega a realizar el check out, el arrendador no será legalmente responsable del corte de agua y luz.
Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendador dejó claro que no estaba de acuerdo con renovar el contrato de arrendamiento y rechazó el alquiler pagado por el arrendatario por la renovación del contrato de arrendamiento. El arrendatario no tiene ningún motivo para retrasar el check-out y el arrendador tiene derecho a cortar el agua y la electricidad, y no es responsable de compensar al arrendatario por las pérdidas.
3. Si el inquilino no paga la tarifa de la propiedad,
la empresa inmobiliaria no puede cortar el agua y la electricidad porque el propietario no paga la tarifa de la propiedad. Este método viola los derechos e intereses de los residentes y es ilegal. Si los cortes de agua y electricidad causan pérdidas al propietario, este puede reclamar responsabilidad extracontractual a la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con la ley.
Base legal: Artículo 44 del “Reglamento de Administración de Fincas”. Dentro del área de gestión de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades deben cobrar tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará honorarios adicionales, como honorarios de gestión, a los propietarios. En otras palabras, los contratos de los propietarios para el uso de la electricidad y el agua son la empresa de suministro de agua y la empresa de suministro de energía, involucrando a diferentes partes contractuales. Si el propietario ha pagado los honorarios correspondientes a la empresa de suministro de agua y electricidad, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a interrumpir el suministro de agua y electricidad al propietario sin autorización.