Análisis jurídico: Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso e ingreso, y el arrendatario paga el alquiler. Un acuerdo de transferencia es un contrato en el que el derecho del cedente a transferir la materia generalmente pertenece al cesionario, y el cesionario paga una contraprestación. La diferencia entre ambos es que la celebración de un contrato de arrendamiento se basa en que el arrendador proporciona el objeto arrendado, y el objetivo directo del arrendatario es utilizarlo y beneficiarse del mismo. Lo que obtiene el arrendatario es sólo el derecho de uso y beneficio del bien arrendado, pero no la propiedad del bien arrendado. En un contrato de transferencia, el vendedor transfiere la propiedad de la materia y el cesionario paga una contraprestación con el fin de obtener la propiedad de la materia. Debido a la ambigüedad de la palabra cesión, el contrato de cesión no es un tipo de contrato básico. Abarca un ámbito mucho más amplio que el contrato de compraventa y puede incluir incluso contratos de arrendamiento. Por ejemplo, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario transfiere el taller operativo al subarrendatario. Además, cabe señalar que con la aparición y práctica de diversas formas de transacción, como los contratos de arrendamiento financiero, los límites entre los contratos de venta y los contratos de arrendamiento ya no son tan claros.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.