Medidas de gestión de la reserva territorial de la ciudad de Kunming

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Para profundizar la reforma del sistema de uso de la tierra, revitalizar los activos de tierra existentes, optimizar la asignación de los recursos de la tierra y utilizar racionalmente la tierra, de conformidad con la "Ley de Gestión de la Tierra de la República Popular China". , la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos. Estos reglamentos se formulan en función de las condiciones reales de Kunming. Artículo 2 Estas medidas se aplican a las reservas de terreno dentro de las áreas de planificación urbana de la ciudad de Kunming. Artículo 3 El término "reserva de tierras" mencionado en estas Medidas se refiere a la inclusión de tierras que necesitan ser revitalizadas en la reserva de tierras del gobierno mediante la reanudación, adquisición, reemplazo o expropiación. Después del desarrollo y clasificación preliminares, se utilizarán de acuerdo con. la demanda del mercado y el plan anual de oferta de tierras El acto de asignar recursos de tierras mediante la asignación. Artículo 4 El trabajo de reserva de tierras en esta ciudad está bajo el liderazgo unificado del Gobierno Popular Municipal de Kunming y organizado e implementado por el Comité de Reserva de Tierras del Gobierno Popular Municipal de Kunming. La Oficina del Comité Municipal de Reserva de Tierras es una oficina permanente ubicada en la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Kunming, y el Centro Municipal de Reserva de Tierras de Kunming es una institución pública con dos marcas. Bajo el liderazgo, supervisión y gestión del Comité Municipal de Reserva de Tierras, el Centro Municipal de Reserva de Tierras implementa el trabajo de reserva de tierras en nombre del Gobierno Popular Municipal y es responsable de la disposición preliminar y el desarrollo de las tierras reservadas. Artículo 5 El Centro Municipal de Reserva de Suelo elaborará un plan anual de reserva de suelo basado en el plan general de uso del suelo, el plan urbano general, el ajuste de la estructura industrial y la situación real de la oferta y demanda de suelo.

Una vez que el plan anual de reserva de tierras sea aprobado por el Comité Municipal de Reserva de Tierras, será organizado e implementado por el Centro Municipal de Reserva de Tierras. El artículo 6 prohíbe a cualquier unidad o individuo transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación sin autorización.

Está prohibido que cualquier unidad o individuo atesore o compre y venda tierras. Artículo 7 La Comisión de Planificación del Desarrollo Municipal, la Comisión Económica, la Oficina de Finanzas, la Oficina de Planificación, la Oficina de Construcción, la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Gestión de Vivienda, la Oficina de Supervisión, la Oficina de Asuntos Jurídicos y otros departamentos desempeñarán sus respectivas funciones y cooperarán en lo relacionado con las reservas de tierras. trabajar. Capítulo 2 Reserva de Tierras Artículo 8 Se reservarán las siguientes tierras:

(a) Tierras que deban utilizarse para el beneficio público

(2) Tierras debidas a la implementación de; planificación urbana y planificación de la antigua ciudad La transformación requiere un ajuste de las funciones de uso del suelo;

(3) Tierras estatales asignadas originalmente ajustadas debido a cancelación, reubicación u otras razones;

(4) No hay terrenos dentro de las áreas de planificación urbana;

(5) Terrenos de propiedad estatal abandonados y ociosos recuperados de acuerdo con la ley;

(6) El derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación dentro del período prescrito o a pesar de solicitar Terrenos que han sido renovados pero no aprobados;

(7) El usuario de la tierra no paga la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra según lo estipulado en los derechos de uso de la tierra contrato de transferencia, y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se rescinde;

(8) Tierra dictaminada por el tribunal popular para ser enajenada;

(9) Tierra utilizada por derechos de uso de la tierra titulares que solicitan terrenos adquiridos por el Centro Municipal de Reserva de Tierras;

(10) ) El gobierno municipal ordenó la adquisición de tierras reservadas de propiedad estatal. Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal que las empresas deben enajenar debido a quiebra, cierre, reubicación o ajuste de la estructura industrial no se incluirán en la reserva de tierras por el momento. Sin embargo, la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe. se negociarán en el Centro Municipal de Comercio de Tierras. El método de participación en los ingresos netos será determinado por la Dirección de Finanzas Municipal y la Dirección de Tierras y Recursos y las autoridades empresariales lo acordarán. Artículo 10 La reserva territorial aplicará un sistema de previsión. Dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, si los terrenos de propiedad estatal cumplen con las condiciones de reserva estipuladas en estas Medidas, la unidad usuaria del suelo o su departamento competente deberá declararlo previamente al Centro Municipal de Reserva de Suelos.

El terreno dentro de la Zona Nacional de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Kunming, el Centro Turístico Nacional Kunming Dianchi y la Zona Nacional de Desarrollo Económico y Tecnológico de Kunming, que han sido aprobados por el Gobierno Popular Municipal de conformidad con la Ciudad de Kunming. Plan Director, no están incluidos en la previsión de reserva territorial por el momento. Artículo 11 Para reservar tierras colectivas rurales, los procedimientos de adquisición de tierras deberán realizarse de conformidad con la ley. Artículo 12 Si el precio de transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal es significativamente menor que el precio tasado de la tierra de 20 RMB, el Gobierno Popular Municipal confiará al Centro Municipal de Reserva de Tierras su adquisición con prioridad. Artículo 13 Los procedimientos para la adquisición de derechos de uso de suelo por parte del Centro Municipal de Reserva de Tierras son los siguientes:

(1) Solicitar adquisición. Si las tierras de propiedad estatal cumplen con las condiciones de reserva de tierras estipuladas en estas Medidas, el titular original del derecho de uso de la tierra deberá solicitar su adquisición al Centro Municipal de Reserva de Tierras con la información relevante.

(2) Verificación de propiedad.

El Centro Municipal de Reserva de Tierras realizará la investigación y verificación in situ de la titularidad, superficie, alcance, uso del suelo, etc. de los terrenos que deban recuperarse o adquirirse, así como de las edificaciones y anexos que se encuentren sobre el terreno.

(3) Determinar las condiciones de planificación. El departamento administrativo de planificación municipal propondrá condiciones específicas de planificación y diseño para los terrenos reservados con base en el plan de planificación urbana aprobado.

(4) Presentación del plano para su aprobación. El Centro Municipal de Reserva de Tierras propondrá un plan de implementación específico basado en la propiedad de la tierra y las condiciones de planificación y diseño, así como los resultados del cálculo de los costos de adquisición de recuperación, y lo presentará al Comité Municipal de Reserva de Tierras para su aprobación.

(5) Firmar el acuerdo. Según la aprobación del Comité Municipal de Reserva de Tierras, el Centro Municipal de Reserva de Tierras firmó un acuerdo con el usuario original de la tierra para recuperar y comprar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

(6) Compensación de adquisición. El Centro Municipal de Reserva de Tierras pagará la tarifa de compensación por la adquisición de tierras al titular original del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la cantidad, el límite de tiempo y el método acordados en el acuerdo de adquisición o recuperación del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal si se implementa el reemplazo de la tierra; Se fijará el precio de reposición de la tierra.

(7) Cambio de titularidad. Después de que el Centro Municipal de Reserva de Tierras pague la tarifa de compensación de acuerdo con el acuerdo de recuperación o adquisición de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, el Centro Municipal de Reserva de Tierras y el usuario original de la tierra se encargarán de los procedimientos de cancelación o cambio de propiedad de la tierra y la propiedad de acuerdo con las regulaciones. , y el usuario original del terreno presentará una solicitud a la Reserva de Suelo Municipal. El centro entregará el terreno, las construcciones y los anexos del terreno.