El propietario violó el contrato de arrendamiento y me pidió que lo cancelara. ¿Tengo que devolverlo?
1. El arrendador incumplió su palabra, se negó a alquilar la casa o pidió rescindir el contrato de arrendamiento. por adelantado, pero el arrendatario se negó a rescindir el contrato y pidió continuar el contrato de arrendamiento;
2. Si el contrato de arrendamiento es devuelto por la fuerza, se pagará la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato si no hay acuerdo; , el arrendatario será indemnizado por las pérdidas reales.
Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato:
1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para el uso previsto en el contrato, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. al arrendatario; al arrendatario si se causan pérdidas, el arrendador también será responsable de la indemnización;
2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa. no se repara según lo acordado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendador deberá repararlo en el momento oportuno. El arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios, y será responsable de una indemnización si; causa pérdidas al arrendatario
3. Al no notificar al arrendatario conforme a la ley al vender o subarrendar la casa, se le dará prioridad al arrendatario si el daño es causado si el arrendatario tiene derecho; de compra o el derecho de tanteo, el arrendatario será indemnizado de sus pérdidas.
Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato:
1. Si el alquiler no se paga según lo estipulado en el contrato, el arrendatario deberá pagar la indemnización al arrendador además del alquiler. . Si los atrasos del alquiler alcanzan un cierto período, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
2 Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares, el arrendador será responsable. responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida;
3. Si la casa es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin consentimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y. el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
En resumen, la resolución anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento contractual y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento contractual, aunque el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento contractual por desistimiento anticipado del contrato de arrendamiento; la ausencia de estipulación de responsabilidad por incumplimiento de contrato ciertamente no excluye a la parte infractora de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La parte incumplidora aún debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes, por lo tanto, el arrendatario asumirá la responsabilidad. por incumplimiento de contrato por rescisión anticipada del contrato. La rescisión anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en nuestra vida diaria, es inevitable que nos encontremos con la situación de alquilar una casa; En este momento, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a las leyes y normativas sobre arrendamiento y proteger tus propios derechos e intereses cuando sea necesario.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.