¿Puede el arrendador rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento?
Análisis Jurídico
Durante la ejecución de un contrato firmado por ambas partes de conformidad con la ley, si alguna de las partes desea rescindir el contrato, deberá comprobar si el contrato firmado por ambas las partes cumplan con los términos acordados en el contrato, como ciertas razones especiales, fuerza mayor o consenso alcanzado por ambas partes, etc.
Si ambas partes llegan a un acuerdo y pueden quedar exentas de la indemnización por daños y perjuicios, el contrato válido firmado por ambas partes puede rescindirse.
Pero si no se puede llegar a un consenso y la otra parte; no acepta rescindir el contrato y exige el cumplimiento continuo. La parte que desea rescindir el contrato sólo puede hacerlo después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si la parte que no incumple se niega a pagar la indemnización por daños y perjuicios, puede solicitar al tribunal popular competente para demandar a la parte que incumple para que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si el incumplimiento del contrato causa otras pérdidas de propiedad a otros, usted enfrentará otra responsabilidad de compensación.
Si insiste en rescindir el contrato, le sugiero que utilice la negociación amistosa para rescindir el contrato y negocie amistosamente con la otra parte para esforzarse por lograr una rescisión sin problemas del contrato y evitar daños y perjuicios. Si no se puede llegar a un acuerdo, sólo se podrá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Además, si la indemnización liquidada acordada por ambas partes es irrazonable y excesiva, el Tribunal Popular la hará cumplir de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China sobre pagos atrasados.
Base Legal
Artículo 509 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra La parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.
Artículo 579 del "Código Civil de la República Popular China" Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o no cumple con otras obligaciones monetarias, la otra parte puede hacer un demanda.
Artículo 580 del "Código Civil de la República Popular China" Si una de las partes no cumple con las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá solicitar el cumplimiento, excepto en una de las siguientes circunstancias: (1) Imposibilidad legal o de facto de cumplimiento (2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto; El acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un plazo razonable. Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad. por incumplimiento de contrato.