Experto inmobiliario: Todavía hay dividendos en el mercado inmobiliario. ¿Seguirán cayendo los precios de la vivienda en 2022?
En nuestro país siempre ha existido el concepto de "tener una casa es tener un hogar". Muchas personas también tienen sentimientos profundos por sus casas, aunque sus casas son demasiado antiguas para ser habitadas. todavía no están dispuestos a demolerlos y seguir viviendo en ellos. En los 20 años de desarrollo inmobiliario, los precios de la vivienda han ido aumentando y ahora el precio medio ha superado los 10.000 yuanes. Ahora, para comprar una casa, muchas familias han trabajado duro durante un año y no pueden permitirse unos pocos metros cuadrados. Es realmente duro y vergonzoso.
Las casas marcarán el comienzo de una ola de depreciación
Los precios de la vivienda siempre han sido el centro de atención de todos, y también están especialmente preocupados por el ascenso y caída del mercado inmobiliario. Algunos expertos de la industria dijeron que para 2022, el mercado debería ser en general estable y la probabilidad de una gran subida o bajada general es muy pequeña. Debido a que el mercado es enorme y el desarrollo regional está desequilibrado, no habrá subidas ni caídas bruscas.
Además, el gobierno puede realizar un seguimiento y regular de manera oportuna y controlar las fluctuaciones anormales del mercado. Por supuesto, no descartamos la aparición de algunas subidas y bajadas anormales individuales. En la primera mitad de 2022, los precios de la vivienda seguirán subiendo y bajando con resultados mixtos, pero las subidas y bajadas serán cada vez menores.
Hay dos razones: en primer lugar, el mercado inmobiliario de China actualmente implementa políticas de control refinadas. Para las ciudades con precios de vivienda excesivamente altos y mercados inmobiliarios sobrecalentados, las políticas tienden a controlar los precios de la vivienda a la baja, y la caída es obvia o evidente. Cuando el mercado inmobiliario está en alza, el apoyo político respalda más el aumento de los precios. En general, las ciudades de segundo nivel son más estables, con algunas caídas.
Los niveles tercero y cuarto, que se encuentran en la etapa de desarrollo del mercado inmobiliario, tienen más probabilidades de experimentar un crecimiento constante. En segundo lugar, algunas instituciones predicen que mi país entrará en una etapa de crecimiento poblacional negativo en 2027, y la tasa de crecimiento poblacional actual ha disminuido gradualmente, lo que significa que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario cambiará. A medida que la población disminuya y la oferta del mercado inmobiliario permanezca sin cambios, la caída de los precios de la vivienda en algunas ciudades con tasas de control más altas será relativamente obvia. Los expertos dijeron sin rodeos que el mercado inmobiliario ha cambiado mucho ahora, despidiéndose de la época dorada. El mercado inmobiliario marcará el comienzo de una ola de recortes de precios en 2022, y las casas también marcarán el comienzo de una ola de depreciación. Los precios de la vivienda pueden estar más allá de la imaginación.
Los precios de la vivienda han caído y la relación precio-ingresos de la vivienda es asombrosa.
La llamada relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a cuántos años se necesitan para que una persona pueda permitirse una casa en su ciudad sin comer ni beber. Entonces, ¿cuánto tiempo cree que le tomará? Si estás en Beijing, según los datos, tomará 30 o incluso 40 años. Según los datos, la relación precio-ingresos de la vivienda en las 100 ciudades del país es 13, lo que significa que se necesitan 13. años para comprar una casa Se puede ver que ¿Qué tan altos son los precios de la vivienda en la actualidad?
Mucha gente piensa que la razón por la que los precios de la vivienda siguen aumentando es debido a la gran demanda. Sin embargo, ¿sabe usted que la tasa de urbanización de mi país ha alcanzado más del 60% y la tasa de propiedad de viviendas de los hogares urbanos ha aumentado? alcanzó el 96%, y el 41,5% de los hogares poseen dos o más propiedades. Se puede observar que el aumento de los precios de la vivienda no se debe a la demanda. Aunque esté relacionado, el impacto no será muy grande.
Además, la tasa de desocupación de las casas en nuestro país siempre ha sido alta. Muchas personas que compran casas no viven en ellas, sino que las utilizan para invertir, lo que ha provocado que la tasa de ocupación en muchas comunidades sea alta. baja o incluso por debajo de la tasa de ocupación. En el 30% de los casos, es completamente imposible que aparezcan "miles de luces" por la noche. Según algunos datos, la tasa de desocupación promedio de mi país está entre el 20% y el 30%, y esta tasa de desocupación es mucho más alta que la tasa de desocupación internacional normal.
2022 puede ser el mejor momento para comprar una casa
Los precios de la vivienda en nuestro país también son altos. Actualmente, los precios de la vivienda en las grandes ciudades de nuestro país oscilan entre los 30.000 yuanes. A 50.000 yuanes, la mayor parte de los ingresos son varios miles de yuanes al mes, por lo que es difícil comprar una casa en el corto plazo. Ahora la tasa de urbanización de nuestro país ha alcanzado más del 60%. Los extranjeros normalmente pueden comprar una casa después de trabajar durante 5 años. años. Desde este punto de vista, el potencial de desarrollo urbano de mi país no será muy grande. La población de algunas ciudades disminuirá y la población de algunas ciudades aumentará. Como resultado, los precios de la vivienda caerán en algunas ciudades y aumentarán en otras.
En general, el dividendo demográfico de mi país está desapareciendo y la tasa de natalidad no es muy optimista. La tasa de matrimonio es muy baja y la tasa de divorcios es muy alta. Debe resolver este problema, los altos precios de la vivienda también afectan el desarrollo de otras industrias. Hoy en día, los precios de la vivienda en muchas ciudades han caído seriamente. Muchos expertos han señalado que el mercado inmobiliario marcará el comienzo de una "marea de reducciones de precios" en 2022. , diciendo que la tendencia de los precios de la vivienda superará la imaginación.
¿Cuánto pueden bajar los precios de la vivienda? Sun Hongbin también emitió un juicio y señaló que una caída del 30% en los precios de la vivienda es aceptable. Si la caída supera el 30%, muchas empresas inmobiliarias quebrarán y las personas que ya han comprado casas no podrán aceptarla. lo que en última instancia pondrá en peligro al sistema bancario.
Hoy en día, muchas ciudades están vacías y su población se pierde constantemente. En muchas ciudades, la tendencia de los precios de la vivienda de Langfang o Yanjiao se repetirá. Los precios de la vivienda caerán bruscamente y la caída puede llegar al 50% o más. Para aquellos que no poseen una casa, esto definitivamente es algo bueno. 2022 puede ser el mejor momento para comprar una casa.