¿Cuál es el método de cálculo del impuesto de alquiler de vivienda?
¿Cómo calcular el impuesto de alquiler de vivienda?
1. Impuesto sobre el valor añadido
Según el “Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las Medidas Provisionales para la Administración de la Recaudación del Valor- Impuesto adicional sobre los contribuyentes que prestan servicios de operación y arrendamiento de bienes raíces" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Anuncio No. 16 y No. 2016), si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas) , el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y se declarará y pagará a las autoridades fiscales locales competentes. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal competente en el lugar donde se encuentre el inmueble.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la administración de la exención de los contribuyentes con valor agregado de los pequeños contribuyentes" (Anuncio No. 4 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China), otras personas pueden Los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de bienes inmuebles mediante el método de cobro del alquiler de forma regular se pueden compartir equitativamente durante el período de arrendamiento correspondiente si los ingresos por alquiler mensuales. una vez que el prorrateo no exceda los 654,38 millones de yuanes, estará exento del impuesto al valor agregado.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Al pagar el impuesto de construcción urbana, las personas deben utilizar el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo efectivamente pagados como base de cálculo del impuesto y tasa impositiva aplicable.
Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa del impuesto a la construcción urbana es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto a la construcción urbana es del 5%; el tipo impositivo es del 1%.
3. Recargo por educación y recargo por educación local
En la mayoría de los casos, el recargo por educación y el recargo por educación local se basan en el impuesto al valor agregado realmente pagado por el contribuyente y luego se multiplican. por Al tipo impositivo correspondiente (recargo por la tasa de educación del 3%, recargo por la tasa de educación local del 2%).
4. Impuesto sobre bienes inmuebles
(1) El contrato de arrendamiento firmado por una persona física que alquila o alquila una casa está exento del impuesto de timbre.
(2) Los contratos celebrados para el alquiler de inmuebles distintos de viviendas son contratos de arrendamiento de inmuebles, y se timbran con el 0,1% de la renta del alquiler. Si el impuesto a pagar supera 1 yuan pero es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre es de 1 yuan.
5. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se refiere al impuesto estatal sobre las unidades e individuos que utilizan el suelo dentro de ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras. en función de sus condiciones reales. Un impuesto que se aplica en función de la cantidad prescrita de terreno ocupado.
(1) Las viviendas de alquiler individual están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
(2) De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos Locales de Anhui sobre varias cuestiones de política sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Wan Shui Han [2007] No. 632), para el suelo destinado a vivienda independiente propiedad de particulares, temporalmente exento del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los terrenos para viviendas de propiedad individual se refieren a la porción de terrenos de propiedad individual utilizados para viviendas independientes, excluyendo los terrenos arrendados o utilizados para producción y operación y los terrenos de jardín.
6. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se calcula y paga en función de los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles. Los ingresos por alquiler de propiedades son ingresos obtenidos dentro de un mes.
Si los ingresos por vez (mensuales) no superan los 4.000 yuanes, después de deducir los gastos, el impuesto sobre la renta personal a pagar es de 800 yuanes = (excluidos los impuestos relacionados con los ingresos fiscales (excluido el impuesto al valor agregado) - reparación costos - 800 yuanes) × tasa impositiva.
Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será ingreso imponible. Impuesto sobre la renta personal a pagar = (ingresos relacionados con impuestos (excluido el impuesto al valor agregado) - costos de reparación) × (1-20%) × tasa impositiva.
Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas se gravan a un tipo impositivo reducido del 10%, y los ingresos personales procedentes del alquiler de viviendas no relacionadas con viviendas se gravan a un tipo impositivo reducido del 20%.