Tasa impositiva de la factura del alquiler de la vivienda
1. Tasa impositiva del 11 %: la tasa del impuesto al valor agregado aplicable a los contribuyentes generales que alquilan casas. Los contribuyentes generales se refieren a los contribuyentes cuyas ventas anuales superan los 500.000 yuanes. Si el certificado de propiedad y el contrato de la casa de alquiler indican "no residencial", el tipo impositivo del IVA no es del 11%, sino del
2,3%: el tipo impositivo del IVA aplicable a los pequeños contribuyentes; alquiler de casas. Los pequeños contribuyentes se refieren a aquellos cuyas ventas anuales no superan los 500.000 yuanes. Si el certificado de propiedad y el contrato de la casa de alquiler indican "no residencial", el tipo del IVA no es del 3%, sino del 2,5%.
Las condiciones para el arrendamiento de una casa generalmente incluyen los siguientes aspectos:
1. Contrato de arrendamiento: Antes de alquilar, es necesario firmar un contrato de arrendamiento con el propietario. En el contrato se especificará el contrato de arrendamiento. período, alquiler, depósito, condiciones de uso, etc. El contrato de arrendamiento debe indicar la información básica de ambas partes para garantizar la validez del contrato;
2. Alquiler: Se requiere alquiler para alquilar una casa, y el monto del alquiler generalmente se determina mediante negociación entre las partes. propietario y el inquilino. El alquiler se puede pagar mensual, trimestral, semestral o anualmente, o el alquiler se puede pagar durante todo el período de arrendamiento en una sola suma.
3. una cierta cantidad una vez finalizado el período de arrendamiento. El depósito sirve como depósito de garantía contra daños e impagos en la propiedad. El depósito es generalmente de un mes o dos meses de alquiler, y no excederá el alquiler de tres meses;
4. Términos de uso de la casa: Generalmente, el contrato de arrendamiento aclarará los términos de uso de la casa, incluido el uso, decoración y mantenimiento de la casa y mantenimiento. Los inquilinos deben usar la casa de acuerdo con las regulaciones y mantenerla limpia e intacta;
5. Otras condiciones: Dependiendo de la situación del alquiler, también puede incluir el pago de otras tarifas, como tarifas de propiedad, agua y facturas de electricidad, facturas de gas, tarifas de Internet, etc., y están prohibidas otras restricciones como tener mascotas y cambiar la estructura de la casa sin autorización.
En resumen, alquilar una casa requiere un conocimiento y verificación integral, incluyendo la ubicación, zona, instalaciones, etc. de la casa para garantizar la autenticidad y legalidad del contrato de alquiler. Al mismo tiempo, los inquilinos también necesitan conocer sus derechos y obligaciones y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Base jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.