Proceso de alquiler de casa: ¿Cómo alquilar una casa?

1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.

2. El arrendador puede consultar el documento de identidad del inquilino (puede confirmarlo en la Oficina de Seguridad Pública) y solicitar una copia como anexo al contrato.

3. El inquilino debe verificar el certificado de derechos de propiedad del propietario (se puede confirmar con la bolsa de bienes raíces local), el documento de identidad del propietario (se puede confirmar con la Oficina de Seguridad Pública) y los dos certificados en uno. (es decir, el certificado de derechos de propiedad del propietario y el certificado de identidad) y solicitar una copia como archivo adjunto al contrato.

4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. Si es diferente, se requiere un poder del propietario del vehículo.

5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.

6. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del alquiler mensual.

Dos: Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa:

1. No confíe en los propietarios que no pueden proporcionar los derechos de propiedad (copias originales).

2. No creas que el certificado de propiedad y el documento de identidad no son el mismo número.

3. Confirmar el número de identificación con la oficina de seguridad pública del lugar de residencia.

4. Preguntar a la junta vecinal (o a los vecinos) sobre la situación del arrendador. Comprueba si la descripción es la misma que la del propietario.

5. Tenga especial cuidado si el propietario exige un alquiler anual o una fianza elevada.

Tres: Después del alquiler, lo mejor es que ambas partes se registren y presenten el contrato de arrendamiento del inmueble.

Con el fin de facilitar la gestión y proteger los derechos e intereses de las partes, mi país actualmente implementa un sistema de registro y archivo de los contratos de alquiler de viviendas. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán, dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al centro comercial de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa con el contrato de arrendamiento. Sin embargo, dentro del alcance de los contratos de alquiler de casas rurales de propiedad estatal de Shanghai, el contrato y los materiales relevantes deben registrarse y archivarse en la Oficina Municipal de Bienes Raíces en la Oficina de Registro y Aceptación de Transacciones Inmobiliarias establecida por el Sistema Agrícola (en adelante). denominada Oficina de Aceptación del Sistema Agrícola).

Al realizar los procedimientos de registro, se deben presentar los siguientes materiales:

1. Certificado de propiedad de la propiedad u otro certificado de propiedad, si se alquila a trabajadores migrantes, un certificado de la casa emitido por el también se debe adjuntar la licencia de seguridad de alquiler;

2. El certificado de identidad personal del arrendador o el certificado de registro de la empresa u otra organización si hay una * * * casa en alquiler; también se debe presentar el consentimiento de otras * * * personas para el alquiler; si se le confía el arrendamiento, se deberá presentar un contrato de encomienda; si el arrendamiento es por agencia, se deberá presentar prueba de la encomienda del propietario de la casa; >3. Cuando el arrendatario realice los trámites de registro, deberá presentar un certificado de identidad personal o un certificado de registro de la empresa u otra organización. Independientemente de si son arrendadores o arrendatarios, los ciudadanos chinos que viven en el extranjero deben presentar un pasaporte válido de la República Popular China al presentar certificados de identidad personales. Las personas de Hong Kong y Macao deben presentar un pasaporte para los residentes de Hong Kong y Macao que viajan hacia y desde; el continente; las personas de la provincia de Taiwán deben presentar un pasaporte; los residentes de Taiwán que viajen hacia y desde el continente; las empresas extranjeras y otras organizaciones deben presentar un certificado de registro notariado o certificado;

Si una de las partes de un contrato de alquiler de casa solicita el registro y la otra parte se niega a cooperar, la parte que solicita el registro y la presentación puede solicitar el registro y la presentación según el contrato de arrendamiento y los materiales que una de las partes debe presentar. , y el centro de comercio de bienes raíces o la oficina de aceptación del sistema agrícola deben aceptar la solicitud.