¿Puedo pagar mi deuda hipotecando mi propiedad?
El inmueble hipotecado no puede utilizarse para pagar directamente la deuda. Si la casa está garantizada por una hipoteca, la hipoteca tiene una cláusula vigente y la casa no puede ser reembolsada directamente, y la propiedad de la casa se transfiere al acreedor hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida antes de la expiración del período de cumplimiento de la deuda, el bien hipotecado pertenecerá al acreedor y sólo podrá tener prioridad en el pago del bien hipotecado de conformidad con la ley. Cosas a tener en cuenta cuando el acreedor hipotecario dispone del inmueble hipotecado: (1) Las partes hipotecarias pueden disponer del inmueble hipotecado a través de medios legales, como la subasta, después de llegar a un consenso mediante negociación. Si no se puede llegar a un acuerdo, el acreedor hipotecario puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. (2) Cuando el acreedor hipotecario enajene el inmueble hipotecado, deberá notificarlo previamente por escrito al deudor hipotecario; si el inmueble hipotecado es * * * * propio o arrendado, también deberá notificarlo por escrito al mismo al mismo tiempo; tiempo; en las mismas condiciones, el propietario o arrendatario tendrá el derecho de preferencia conforme a la ley. (3) Cuando se constituyan dos o más hipotecas sobre un mismo bien inmueble, se liquidarán en el orden en que fueron inscritas las hipotecas. (4) Al enajenar bienes inmuebles hipotecados, las casas recién agregadas en el terreno pueden enajenarse junto con la propiedad hipotecada de conformidad con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir el producto de la enajenación de las casas recién agregadas. . (5) Cuando los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación se enajenan junto con las hipotecas inmobiliarias establecidas sobre los edificios del terreno, el acreedor hipotecario deberá pagar una cantidad equivalente a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra con cargo al producto de la enajenación antes de puede recibir una compensación prioritaria.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 401 El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no paga la deuda vencida , Si el bien hipotecado pertenece al acreedor, según la ley, el bien hipotecado sólo puede tener prioridad en el pago.
Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
Preguntas derivadas:
Si alguien debe dinero pero no puede pagarlo, ¿puede utilizar los bienes de la otra parte para pagar la deuda?
Esto no está permitido. Debido a que es ilegal tomar la propiedad de otras personas sin permiso, generalmente se considera robo y usted debe asumir la responsabilidad legal correspondiente. Las medidas que debe tomar el acreedor pueden ser presentar una demanda ante los tribunales, solicitar la ejecución forzosa, el congelamiento y la preservación de la propiedad y, finalmente, utilizar todos los bienes muebles o inmuebles del deudor para pagar la deuda.