Instrucciones para la firma de un contrato de agencia de arrendamiento inmobiliario
Contrato de agencia de arrendamiento de bienes raíces
El contrato de agencia de arrendamiento de bienes raíces debe especificar los asuntos de la encomienda, el período de la encomienda, las inspecciones in situ, las obligaciones de la Parte A y los derechos y responsabilidades de ambas partes.
Artículo 1 Cuestiones de encomienda
La parte A encomienda a la parte B el alquiler de una casa que cumple con las siguientes condiciones (se omite el anexo. Esto incluye el propietario de la casa, el número de certificado de propiedad de la propiedad, estándar de alquiler, área, orientación, lista de muebles y otra información básica) y ayudarlos a firmar un contrato de alquiler de casa con el arrendatario.
Uso de la casa: _ _ _ _ _ _ _ Requisitos especiales para condiciones del arrendatario: _ _ _ _ _ _ _.
La Parte B también prestará los siguientes servicios: _ _.
Artículo 2 Período de atribución
De _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
Artículo 3 Inspección in situ de la casa
Dentro de los días posteriores a la firma de este contrato, la Parte B irá al sitio de la casa para verificar la información de la casa proporcionada por la Parte A, como la condición verificada de la casa y la información proporcionada por la Parte A. Si hay alguna inconsistencia, la Parte B solicitará a la Parte A que modifique el contrato.
Si la Parte B acompaña al arrendatario a inspeccionar la casa en el lugar, la Parte A cooperará. Si el arrendatario se niega a pagar la inspección de la vivienda porque la información proporcionada por la Parte A no coincide con el estado de la vivienda, todos los costes correrán a cargo de la Parte A.
Artículo 4 Obligaciones de la Parte A
(1) Deberá presentar cédula de identidad, licencia comercial, _ _ _ _ y otros certificados de identidad verdaderos
(2; ) ) debe presentar el certificado de propiedad de la casa u otra prueba de que tiene derecho a alquilar la casa de acuerdo con la ley;
(3) debe asegurarse de que la información de la casa proporcionada por él es verdadera y legal;
(4) Proporcionar la asistencia y cooperación necesarias para las actividades intermediarias de la Parte B;
(5) Mantener confidencial la información del arrendatario proporcionada por la Parte B;
(6) Durante el período de encomienda y después de la expiración del período de encomienda_ _ _ Dentro de unos días, no se permiten transacciones privadas con el arrendatario introducidas por la Parte B;
(7) La casa arrendada no se confiará a otros bienes inmuebles agencias en alquiler al mismo tiempo durante el período de encomienda ____.
Artículo 5 Obligaciones de la Parte B
(1) La Parte A deberá presentar su licencia comercial, certificado de calificación de corretaje de bienes raíces y otras calificaciones legales comerciales
( 2) La Parte A deberá completar seriamente los asuntos encomendados por la Parte A, encontrar inquilinos de acuerdo con el propósito de la casa y los requisitos especiales de la Parte A para las condiciones del inquilino, informar la situación de manejo a la Parte A de manera oportuna y veraz, proporcionar en el sitio inspecciones para los inquilinos y proporcionar a la Parte A a los inquilinos para firmar un contrato de alquiler de casa Contacto, asistencia, búsqueda de contactos y otros servicios;
(3) La Parte B no proporcionará información falsa, ocultará hechos importantes ni coludirá maliciosamente con otros para dañar los intereses de la Parte A;
(4) Si es necesario cobrar honorarios y comisiones, se emitirán notas de cobro legales y estandarizadas a la Parte A;
(5) Después Después de la firma de este contrato, la Parte B no cobrará ninguna tarifa prepaga de la Parte A de ninguna forma: _ _ _ _.
Artículo 6 Comisión
Una vez completada la encomienda, la Parte A pagará una comisión a la Parte B basada en el alquiler mensual real (que no exceda 65,438,000).
La comisión se paga después de que la Parte A y el arrendatario firmen el contrato de alquiler de la casa (inmediatamente/_ _días).
Método de pago de la comisión: efectivo □; inspección □;
Si no se completa el asunto encomendado, la Parte B no exigirá el pago de la comisión.
Artículo 7 Honorarios
Una vez completado el asunto encomendado, los costos de la actividad de intermediación correrán a cargo de la Parte B.
Si la Parte B no completa el asunto encomendado por motivos de la Parte B, la Parte A Los honorarios necesarios se pagarán a la Parte B de la siguiente manera: _ _ _ _.
Artículo 8 Delegación
La Parte A (sí/no) permite a la Parte B confiar el asunto encomendado a un tercero.
Artículo 9 Condiciones para la rescisión de este contrato
(1) Si la Parte B exige que la Parte A modifique el contrato y la Parte A se niega, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato;
(2) Si la Parte A no tiene un certificado de propiedad de la casa u otros documentos que demuestren que tiene derecho a alquilar la casa de acuerdo con la ley, o proporciona una identificación como un documento de identidad o una licencia comercial, o proporciona información falsa de la casa, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato y la Parte B en consecuencia. Todas las pérdidas incurridas serán asumidas por la Parte A;___.
Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
(1) Si la Parte A no paga la comisión y los honorarios necesarios según lo previsto, se pagará de acuerdo con el estándar de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Indemnización por daños y perjuicios;
(2) Si la Parte A realiza transacciones privadas con el arrendatario introducidas por la Parte B, la Parte B tiene derecho a exigir que la Parte A pague daños y perjuicios de acuerdo con la norma de _ _ _ _ _ _ _ _. Si la Parte B realiza transacciones privadas con el arrendatario, la Parte B también tiene derecho a la comisión acordada;
(3) Si la Parte A viola sus obligaciones de confidencialidad, deberá pagar daños y perjuicios de acuerdo con el estándar de _ _ _ _ _;
(4) Si la Parte A confía la casa arrendada a otras agencias inmobiliarias para alquiler durante el período de encomienda, la Parte A pagará daños y perjuicios de acuerdo al estándar de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
(5) Si la Parte B proporciona información falsa, oculta hechos importantes o se confabula maliciosamente, además de reembolsar la comisión cobrada, la Parte B también compensará a la Parte A por las pérdidas sufridas;____.
Artículo 11 Métodos de resolución de disputas contractuales
Las disputas que surjan en virtud de este contrato serán resueltas por ambas partes mediante negociación o solicitud de mediación. Si la negociación o la mediación fracasan, se utilizarán los siguientes métodos; Resolución (solo puede elegir uno de los dos métodos siguientes):
(1) Presentar al comité de arbitraje para arbitraje
(2) Presentar una demanda ante el tribunal popular; competencia conforme a la ley
Artículo 12 Otras materias pactadas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Una vez que el contrato entre en vigor, ambas partes modificarán o complementarán el contenido del contrato por escrito como anexo a este contrato. Los anexos tienen el mismo efecto legal que este contrato.
Instrucciones para la firma de un contrato de arrendamiento
1. En el contrato se debe hacer constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre una persona y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
Lo anterior introduce el contrato de intermediación para el arrendamiento de inmuebles y las instrucciones para la firma del contrato de arrendamiento. Durante el proceso de firma de un contrato de arrendamiento, es necesario determinar claramente el alquiler y la ubicación de la propiedad. Además, el plazo de arrendamiento también es importante. Si el plazo del arrendamiento no está claramente definido, puede interferir significativamente con la validez futura. Por lo tanto, primero se deben aclarar el plazo del arrendamiento, los fondos del arrendamiento, los derechos y obligaciones del arrendamiento.