¿A cuánto asciende la multa por terminación anticipada dentro de un año?
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
1. Las leyes y reglamentos no tienen disposiciones específicas sobre daños y perjuicios, y las partes pueden llegar a un acuerdo sobre daños y perjuicios.
2. Aunque las leyes y reglamentos estipulan el monto, la proporción o el alcance de la indemnización por daños y perjuicios, las partes pueden negociar por su cuenta, o el acuerdo de las partes es superior a la indemnización por daños y perjuicios legal.
El Código Civil estipula que cuando una de las partes incumple un contrato, deberá pagar a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular la indemnización. importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.
El Código Civil estipula que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que las aumente; si la indemnización pactada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden; solicitar al tribunal que los reduzca adecuadamente. Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios es una estimación de las posibles pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes cuando se firma el contrato, y no pueden ser completamente consistentes con las pérdidas reales de la parte observadora después del incumplimiento del contrato, por lo tanto, esto puede decidirse; por el juez.
Las disposiciones legales sobre daños y perjuicios no sólo ejercen presión psicológica sobre las partes, sino que también evitan la molestia de calcular las pérdidas y probar el tamaño de las pérdidas después del incumplimiento del contrato, lo que permite a las partes determinar rápidamente las responsabilidades específicas que deben asumir. debería soportar. Por lo tanto, si la parte necesita que el tribunal aumente el monto del incumplimiento del contrato, o si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente mayor que la pérdida, la parte debe soportar la carga de probar el tamaño de la pérdida.
2. La indemnización por salida antes del vencimiento del contrato de arrendamiento es la siguiente:
Según lo dispuesto en el Código Civil, podemos saber que el cálculo de la indemnización es el siguiente: siguiente:
(1) En una relación de arrendamiento de casa, si una de las partes solicita rescindir el contrato de arrendamiento, es decir, devolver la casa, deberá notificarlo a la otra parte dentro del plazo de un mes, de lo contrario será un incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato);
(2) Hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios del arrendamiento se acuerda de antemano por ambas partes) Si la indemnización por daños y perjuicios por el check-out se paga de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios;
(3) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada supera el 30% de la pérdida real, la indemnización estipulada puede considerarse demasiado alta, es decir, la indemnización es demasiado alta y se puede solicitar una reducción;
(4 ) El contrato de alquiler de la casa no estipula daños y perjuicios, es decir, no hay estipulación al momento del check-out. En el caso de daños y perjuicios, los daños y perjuicios se calcularán con base en las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y la el depósito y el exceso de tarifa de habitación se devolverán;
(5) El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, es decir, la indemnización por daños y perjuicios por el check-out, es independiente del pago del alquiler al momento de la ejecución del contrato. ;
(6) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada, es decir, la indemnización por daños y perjuicios por el check-out. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
3. ¿Se pueden deducir directamente los daños y perjuicios del depósito de alquiler por salida anticipada?
El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si rescindes el contrato antes de tiempo. En un contrato de arrendamiento de una vivienda, normalmente el propietario cobra algunos meses de alquiler por adelantado después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario será compensado por cualquier daño causado a la propiedad de alquiler durante su uso.
Por lo tanto, tanto si la relación de alquiler se termina con normalidad como si una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de alquiler, se deberá devolver la fianza siempre y cuando el inmueble alquilado no sufra daños. A menos que ambas partes lo acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito.