¿Existe alguna diferencia entre el tipo y la naturaleza de la casa?
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Clasificación de propiedades de vivienda: Existen muchos tipos de casas, divididas principalmente en:
Vivienda comercial, vivienda existente, vivienda incremental, vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda de alquiler bajo, Vivienda para aliviar la pobreza y financiación Vivienda, vivienda para reforma de vivienda (vivienda pública comprada), vivienda para personas de bajos ingresos, vivienda asequible, vivienda para reubicación, vivienda industrial, vivienda pública de alquiler, vivienda para oficinas, apartamentos, etc.
(Hay "grandes casas con derechos de propiedad" y "pequeñas casas con derechos de propiedad". Cómo distinguirlas puede referirse a:
"Grandes derechos de propiedad" y "pequeños derechos de propiedad" son diferente en diferentes situaciones.
La primera explicación
Pero para los derechos de propiedad de los desarrolladores, los derechos de propiedad de los desarrolladores se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad de los compradores de viviendas. pequeños derechos de propiedad. Este nombre se debe a los derechos de propiedad de los compradores de viviendas. Los derechos de propiedad se dividen por un derecho de propiedad del desarrollador.
La segunda explicación
¿La casa comprada es? se denomina "derecho de propiedad grande" cuando se transfiere nuevamente, y se llama "derecho de propiedad pequeña" cuando se transfiere nuevamente derechos de propiedad".
Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es un. Las viviendas con "grandes derechos de propiedad" y las viviendas asequibles son viviendas con "pequeños derechos de propiedad". Esta diferencia se puede ver en la forma de adquisición de los derechos de uso del suelo en el artículo 1 del contrato.
Si. el título de propiedad proporcionado por el promotor inmobiliario se obtiene mediante "asignación", se denomina "derecho de pequeña propiedad"; si se obtiene mediante "cesión" o "transmisión", aquí se denomina "derecho de gran propiedad". /p>
La tercera explicación
Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se llama derechos de propiedad grandes; si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, se llama derechos de propiedad pequeños /p. >
Los compradores de casas deben tener en cuenta que las propiedades emitidas por el gobierno municipal no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no tiene un certificado de uso de suelo ni una licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra lo será. no estar registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
La primera y segunda interpretación de los derechos de propiedad pequeña son legales siempre que se pague el precio de compra o se pague la tarifa de transferencia de la tierra al momento de la transferencia. propiedad, puede comprar y vender libremente (las casas asequibles se emiten desde que se emite el certificado de propiedad de la casa) Solo se puede cotizar y comercializar después de 5 años a partir de la fecha), y las disposiciones legales son relativamente claras
<. p>Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal).Las leyes actuales de mi país estipulan el plazo de construcción. derechos de uso de la tierra.
70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial y 50 años para suelo integral.
Vivienda comercial: La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a que, en las condiciones de la economía de mercado, una vez obtenidos los derechos de uso de la tierra mediante transferencia, todas las casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas las empresas con inversión extranjera) se venden a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material.
Además, desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes y no están sujetas a restricciones de políticas gubernamentales. incluidas viviendas comerciales de nueva construcción (viviendas incrementales) y viviendas de segunda mano (stock de viviendas). La vivienda comercial se puede dividir en vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional según los diferentes objetivos de ventas.
Casas existentes: se refiere a casas que han sido compradas o autoconstruidas y han obtenido certificados de propiedad, a diferencia de las casas incrementales.
Vivienda incremental: se refiere a viviendas comerciales nuevas invertidas por promotores inmobiliarios. La vivienda existente generalmente se refiere a viviendas de segunda mano desocupadas, que comúnmente se denominan propiedades de "inventario para la venta". ?
Edificios comerciales: se refiere a varios tipos de tiendas, tiendas minoristas, restaurantes, almacenes de granos y aceite, mercados, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes y otros edificios utilizados para negocios y servicios a los residentes. , así como oficinas Viviendas, como edificios de oficinas, incluidos garajes, etc.
¿El periodo de uso del suelo para edificios comerciales es de 40 años?
¿El límite máximo de préstamo para vivienda comercial personal es del 50%?
¿El plazo máximo de préstamo para vivienda comercial personal es de 10 años?
Vivienda económicamente asequible: se refiere a viviendas incluidas en el plan nacional, construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por el gobierno municipal, y vendidas a familias de ingresos bajos y medios en ciudades y pueblos a bajos precios de beneficio.
Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Económico y aplicable.
Economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios de mercado en el mismo período y son adecuados para la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios.
Aplicabilidad significa que los estándares de construcción de la casa no se pueden bajar ni reducir, y se debe lograr un cierto efecto de uso. Como muchos otros países, la vivienda asequible es un acuerdo político adoptado por el Estado para resolver los problemas de vivienda de las personas de bajos ingresos. Otro tipo de política de vivienda orientada al alquiler se llama vivienda de bajo alquiler.
Vivienda de bajo alquiler: se refiere a la vivienda de seguridad social proporcionada por el gobierno en forma de subsidios de alquiler o alquiler en especie a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignaciones físicas de alquiler y reducción y exención de alquiler.
Vivienda de pobreza: se refiere a viviendas especialmente construidas por gobiernos locales en todos los niveles para resolver los problemas de vivienda de hogares extremadamente pobres, hogares empobrecidos y hogares hacinados entre los residentes urbanos locales. Por lo tanto, también se denomina vivienda asequible, que es un tipo de política de macrocontrol de vivienda del gobierno y tiene las características de un alto desempeño de costos integrales. ?
Recaudación de fondos para la construcción de viviendas: Pertenece al ámbito de vivienda asequible y política de vivienda. Generalmente, las unidades de propiedad estatal se presentan para organizar y proporcionar sus propios terrenos asignados por el estado para la construcción. El estado exime de algunos impuestos y tasas, y los empleados que participan en la recaudación de fondos invierten parte o la totalidad en la construcción. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital.
Si los empleados recaudan fondos en su totalidad, pueden solicitar el 100% de los derechos de propiedad en el futuro y pueden cotizar y comercializarse libremente después de recibir el certificado de derechos de propiedad si es parte de la recaudación de fondos; , parte de los derechos de propiedad pertenecerán a los empleados en el futuro, y la otra parte de los derechos de propiedad pertenecerá a la recaudadora de fondos (unidad) ) otra parte de. Si un empleado quiere transferir parte de los derechos de propiedad de una casa recaudadora de fondos, primero debe obtener una prueba legal de propiedad de la casa. En segundo lugar, deben obtener el consentimiento de la unidad con derechos de propiedad. ¿Tiene la unidad el derecho de preferencia?
Reforma de vivienda: también conocida como vivienda pública comprada, se refiere a casas para empleados urbanos que disfrutan de las políticas preferenciales de la reforma de vivienda nacional de acuerdo con las políticas relevantes de los gobiernos populares nacionales y locales en o por encima del a nivel de condado sobre la reforma del sistema de vivienda urbana.
Es decir, las viviendas públicas adquiridas por los residentes se deducen del precio estándar o del precio de coste (las casas antiguas también se deducen de la conversión de viviendas). La vivienda reformada se divide en precio de coste, precio estándar (precio preferencial), vivienda entregada en el centro y otros tipos. Cada tipo de método de transacción de vivienda es diferente. Ser parte de los derechos de propiedad. ?
Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece al empleado individual; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente pertenece al individuo; empleado después de 5 años. ? Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, se prohíbe la venta y el comercio.
Vivienda de bajo beneficio: también conocida como vivienda comercial de bajo beneficio, está organizada y administrada por los departamentos de administración de bienes raíces de los gobiernos en todos los niveles. El precio y el alquiler son más bajos que el precio y el alquiler del mercado. pero es más alto que el precio y el alquiler de las viviendas sociales. Se utiliza para resolver el problema de algunos empleados de empresas y viviendas para hogares socialmente desfavorecidos con dificultades de vivienda.
Las casas que no hayan obtenido plenos derechos de propiedad no se pueden transmitir ni alquilar.
Vivienda asequible: se refiere a viviendas proporcionadas a la mayoría de familias de ingresos bajos y medios al precio de costo más una tarifa de administración del 3% como precio de venta. (El costo consta de siete factores: adquisición de terrenos y compensación por demolición, estudios y trabajos preliminares, proyectos de construcción e instalación, construcción de infraestructura comunitaria residencial, honorarios de administración, intereses de préstamos e impuestos).
La vivienda económicamente asequible es basado en el nacional Las disposiciones pertinentes del plan de implementación del proyecto de vivienda son proporcionar viviendas asequibles con propiedades de seguridad social mediante adjudicaciones en respuesta a las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. El terreno para la construcción de viviendas es asignado por el gobierno, y los objetos de adjudicación y los precios son revisados y determinados por el departamento de gestión gubernamental.
Los derechos de propiedad de la casa pertenecen al estado o al colectivo, pero al usuario (arrendatario de vivienda pública) se le permite transferir o intercambiar el derecho a usar la casa de una manera determinada dentro de un rango determinado, y las ganancias después de deducir el impuesto a pagar pertenecen al usuario. ?
Casas de reasentamiento: casas pagadas por el desarrollador a los hogares demolidos durante la adquisición de tierras;
¿Se pueden comprar y vender las casas de reasentamiento?
Todo desarrollo inmobiliario tiene básicamente viviendas de reubicación, y el precio de las viviendas de reubicación es generalmente más bajo que el de las viviendas comerciales. Las casas reubicadas con certificados inmobiliarios se pueden comercializar. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, los hogares demolidos tienen un contrato de compra de vivienda y no pueden comercializarse.
No es imposible comprar y vender casas de reubicación. Durante el proceso de demolición y reasentamiento,
en términos de compensación monetaria, no hay diferencia entre los hogares demolidos que compran casas comerciales con compensación y la gente común que compra casas comerciales. Todos gastan dinero para comprar una casa y la identidad del comprador es la misma.
Las personas derribadas recibirán una indemnización en forma de casas de reubicación. El precio de las viviendas compensadas lo determinan y gestionan las autoridades competentes pertinentes, y existen ciertas restricciones en materia de derechos de propiedad, transferencias, impuestos y tasas. Debido a estas razones especiales, las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. Es difícil determinar si los hogares demolidos pueden obtener la propiedad de la vivienda, si los hogares demolidos pueden solicitar certificados legales de derechos de propiedad y si la división de propiedad dentro de los hogares demolidos es. claro. En este caso, para proteger sus propios derechos e intereses, los compradores de viviendas deben tener cuidado al comprar una casa para reubicación.
Planta industrial: se refiere a un edificio que se monta de forma independiente y se dedica a actividades productivas, como fábricas diversas, talleres, talleres artesanales, centrales eléctricas, etc. ?
Vivienda pública de alquiler:? A diferencia de las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles, las nuevas viviendas asequibles son un producto que resuelve las dificultades de vivienda de los grupos sándwich, como los trabajadores recién contratados. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Espacio de oficinas: se refiere al espacio de oficinas de empresas, instituciones, agencias, grupos, escuelas, hospitales y otras unidades. Entre ellos, los edificios de oficinas de alta gama con instalaciones completas son de alto nivel, mientras que los edificios de oficinas generales son de condiciones normales.
¿Qué quieres decir con grandes derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad? ¿Cuál es la diferencia? ¿Cómo notar la diferencia?
Sobre las diferencias específicas, explicaciones y riesgos de transacción de "casas con grandes derechos de propiedad" y "casas con pequeños derechos de propiedad"
Resulta que sólo existe una definición de casa derechos de propiedad, independientemente de su tamaño. Sin embargo, debido a algunas características de nuestro país, se han formado algunas prácticas en la sociedad. Los llamados "derechos de gran propiedad" y "derechos de pequeña propiedad" son nombres populares entre la gente. Este concepto no existe en las leyes, reglamentos y sistemas de mi país relacionados con los bienes raíces.
Los "derechos de gran propiedad" y los "derechos de pequeña propiedad" tienen diferentes interpretaciones en diferentes circunstancias.
La primera explicación
Excepto por los derechos de propiedad de los desarrolladores, los derechos de propiedad de los desarrolladores se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se denominan derechos de propiedad pequeños. El nombre proviene del hecho de que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen entre una de las propiedades del promotor. ?
La segunda explicación
Cuando la casa comprada se vuelve a traspasar, se llama "derecho de gran propiedad", y cuando se vuelve a traspasar, se llama "pequeño derecho de propiedad".
Según esta explicación, la vivienda comercial ordinaria es una vivienda con "grandes derechos de propiedad" y la vivienda asequible es una vivienda con "pequeños derechos de propiedad". Esta diferencia puede confirmarse mediante la forma de obtención de los derechos de uso de la tierra en el artículo 1 del contrato.
Si el título de terreno aportado por el promotor inmobiliario se obtiene mediante “asignación”, aquí se denomina “derecho de pequeña propiedad”; si se obtiene mediante “cesión” o “transmisión”, se denomina; "propiedad grande" aquí.
La tercera explicación
Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se llama grandes derechos de propiedad; si el estado no emite certificados de derechos de propiedad y el gobierno municipal emite certificados, sí. Se llama derechos de pequeña propiedad.
Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que las propiedades emitidas por el gobierno municipal no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
La primera y segunda interpretación de los derechos de propiedad pequeña son legales, siempre que se pague el precio de compra o se pague la tarifa de transferencia de la tierra al transferir la propiedad, se puede comprar y vender libremente (casas asequibles). se emiten desde que se emite el certificado de propiedad de la casa) Solo se puede cotizar y comercializar después de 5 años a partir de la fecha de cotización), y las disposiciones legales son relativamente claras.
Sin embargo, la naturaleza jurídica de la tercera interpretación de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el sentido legal.
Las leyes actuales de mi país estipulan el período de los derechos de uso del suelo para la construcción.
70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial y 50 años para suelo integral.
Cuando expire el plazo de uso, ¿te devolverán la casa?
Las casas con derechos de propiedad pequeñas se refieren principalmente a dos tipos:
Primero, casas renovadas de aldeas urbanas construidas en terrenos de construcción colectiva rural después de la aprobación del terreno, la planificación y la construcción por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes;
El segundo son las casas construidas en terrenos arrendados o ocupados ilegalmente sin la aprobación de ningún departamento y enlace estatal relevante.
Riesgos de comprar "pequeñas casas con derechos de propiedad":
1. Las casas con derechos de propiedad rurales solo tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias y no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. .
Por lo tanto, el contrato de compra de vivienda del comprador de la vivienda es jurídicamente inválido.
2. En el caso de la adquisición y demolición de tierras nacionales, dado que las casas con derechos de propiedad rurales no tienen derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, los compradores de casas en realidad solo son propietarios de las casas de forma permanente.
Derechos de uso, por lo que la compensación por demolición es mucho menor que la de las viviendas comerciales ordinarias.
3. Dado que los derechos de propiedad rural de la vivienda no han sido registrados en el departamento de administración de vivienda y no están dentro del alcance de administración unificada de vivienda comercial por parte de las agencias gubernamentales, durante el uso de la casa, si hay alguna casa. problemas de calidad y problemas de mantenimiento de las instalaciones públicas, no será efectiva la protección de los derechos.
4. Generalmente, los fondos de desarrollo y la calidad de la construcción requieren supervisión bancaria y gubernamental. Sin embargo, los derechos de propiedad rural de la vivienda son relativamente débiles en este sentido. Casi no existen agencias reguladoras efectivas, y el desarrollo y la construcción dependen principalmente de. Autodisciplina de los desarrolladores.
5. Riesgos de rectificación del mercado inmobiliario. Debido a que las casas rurales con derecho de propiedad no son viviendas comerciales, las viviendas rurales no pueden venderse a residentes urbanos de acuerdo con las regulaciones legales. Por lo tanto, las viviendas son propiedad del colectivo de la aldea y los aldeanos tienen derecho a usarlas y heredarlas, pero. no pueden revenderlos. A excepción de la parte ocupada por los aldeanos, no existe un método claro de eliminación y gestión de la parte que fluye hacia los residentes urbanos en nombre de nuevas zonas rurales.
Los riesgos de los derechos de propiedad pequeños son obvios
Debido a que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es mucho más bajo que el de las casas comerciales, algunas personas las prefieren. Pero bajo el sistema actual, los riesgos de la vivienda con derechos de pequeña propiedad también son obvios. En primer lugar, es difícil transferirlas en el mercado; en segundo lugar, una vez que el terreno donde se ubican las casas pequeñas cambia de uso, es difícil obtener una compensación.
Debido a la diferente naturaleza de la tierra, la tierra en nuestro país se divide en tierra de propiedad estatal y tierra colectiva. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el desarrollo y la construcción se pueden llevar a cabo en terrenos de propiedad estatal, pero el desarrollo y la construcción en terrenos colectivos primero deben convertirse en terrenos de propiedad estatal antes de que el desarrollo pueda llevarse a cabo de acuerdo con el plan.
“Las tierras colectivas pueden llevar a cabo algunas actividades económicas colectivas si se permiten. Las granjas rurales sólo pueden resolver el problema de vivienda de los agricultores y también pueden transferirse entre agricultores. Pero a cada familia sólo se le permite tener una base. Los residentes urbanos no pueden comprar casas en las zonas rurales. El objetivo es proteger en la mayor medida los intereses de los agricultores, incluso si viven en sus propios hogares.
En un entorno comercial de mercado imperfecto, se pueden imaginar los riesgos de algo sin protección legal. A pesar de esto, todavía hay muchas personas interesadas en comprar casas con derechos de propiedad pequeños. No es que no conozcan los riesgos de los derechos de pequeña propiedad, pero dicen "solo vives en tu propia casa y no la pones en el mercado".
Al respecto, algunas personas En la industria dijeron que no había precedentes de que pequeños proyectos con derechos de propiedad fueran demolidos por la fuerza en el pasado, y algunos proyectos con pequeños derechos de propiedad fueron cerrados o suspendidos para su venta debido a esta consideración de política.
Incluso si el consumidor está ocupado por sí mismo, debe tener cuidado al comprar un proyecto con derechos de propiedad pequeños. Según estimaciones de expertos de la industria, alrededor del 30% de los consumidores compran casas pequeñas en proyectos de pequeñas propiedades mediante alquiler y compra, lo que parece ser más seguro.
Por un lado, los proyectos con derechos de pequeña propiedad están restringidos por temor a alterar el orden del mercado; por otro lado, están restringidos para la protección de tierras agrícolas y otras tierras agrícolas. Sin embargo, debido a la enorme brecha de intereses, el simple uso de medios administrativos para hacer cumplir la supervisión puede no tener resultados particularmente buenos. Es mejor resolverlo desde una perspectiva de mercado.
De hecho, el suelo colectivo en las zonas rurales también se divide en diferentes usos, como suelo de construcción y suelo de cultivo. En cuanto a los terrenos de construcción, siempre que no violen las leyes y reglamentos nacionales obligatorios, pueden incluirse en el plan general de desarrollo y construcción. Si la casa construida es comprada por un agricultor, aún puede ser tratada como un derecho de propiedad pequeña. Si lo compran residentes urbanos, se deben pagar tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas.
De esta manera, siempre que las casas con derechos de propiedad rural no invadan las tierras cultivadas de los agricultores y otras tierras agrícolas, se puede adoptar este modelo. Esta es también una forma que algunos lugares intentan explorar en la construcción de nuevas áreas rurales.
Si no se puede cambiar la naturaleza del suelo, es mejor aprovechar al máximo el excedente de suelo residencial en los suburbios de la ciudad y resolver la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la forma de arrendamiento. Es decir, las casas construidas en terrenos colectivos se alquilan a residentes urbanos a corto o largo plazo. Después de firmar el contrato, el contrato de arrendamiento puede renovarse si las condiciones lo permiten. Si se producen cambios durante el período del contrato, el contrato de arrendamiento puede cancelarse. Esto no sólo garantiza los ingresos de los agricultores, sino que también protege los derechos e intereses de los consumidores.