¿Cómo emitir una factura de alquiler de casa?
1. ¿Cómo emitir una factura de alquiler?
Según el personal del departamento de impuestos local de la ciudad, siempre que el alquiler supere el 15% del salario mensual de la familia, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler. Tanto el propietario como el inquilino pueden acudir al departamento de impuestos local de la zona donde se encuentra la casa para emitir una factura. Al realizar la solicitud deberá traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, copia del DNI del arrendador y original y copia del contrato de alquiler. Los impuestos que deben pagarse al emitir facturas incluyen: El impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquileres personales se aplica a una tasa del 10%. Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. A las casas alquiladas por individuos, independientemente de su propósito, se les aplicará un impuesto comercial a la mitad sobre la base de una tasa impositiva del 3%, un impuesto a la propiedad a una tasa del 4% y una exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Además, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilan viviendas a particulares a precios de mercado y el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo del 4%.
Por ejemplo, el personal dijo que si el alquiler es de 1.000 yuanes por mes, los impuestos declarados incluyen: impuesto personal (10%), impuesto comercial (1,5%), impuesto inmobiliario (4%) y otros impuestos. El tipo impositivo total es del 15,68%. Sin embargo, es necesario deducir 800 yuanes del alquiler al calcular el impuesto sobre la renta personal, por lo que el impuesto mensual a pagar es: (1000-800) × 10% + 1000 × 15,68% = 176,8 yuanes. El impuesto anual a pagar es: 176,8×12 = 2121,6 yuanes. Además, el personal del departamento de impuestos local recordó especialmente que las facturas de alquiler se pueden procesar en el departamento de impuestos local de lunes a viernes, pero las facturas de impuestos no se pueden emitir los últimos días de cada mes.
2. ¿A qué cuestiones legales hay que prestar atención al alquilar un espacio de oficina?
1. Presta atención a la firma del contrato de arrendamiento.
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto jurídico civil en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso y este paga el alquiler. Se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito al arrendar un espacio de oficina; de lo contrario, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido y el arrendador o arrendatario podrá rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. En cuanto al período de arrendamiento, según el artículo 705 del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), no excederá el período de uso del suelo pactado en el contrato de cesión de derechos de uso del suelo y el contrato de arrendamiento de terreno, y no excederá los 20 años como máximo. .
2. Presta atención al propósito de la casa alquilada.
En lo que respecta al arrendamiento de oficinas, el arrendatario deberá dejar claro previamente que el inmueble a alquilar es un edificio de oficinas. Si alquila una residencia, no sólo no podrá solicitar una licencia comercial, sino que también causará muchos problemas. El propósito de la casa está claramente indicado en la escritura de propiedad. Al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario leerlo detenidamente antes de considerarlo controvertido.
3. Tenga en cuenta que el arrendador tiene derecho a arrendar.
El arrendador de un edificio de oficinas debe ser el propietario o usuario del edificio. Si es propietario deberá obtener el certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley, si tiene derecho de uso deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si el edificio de oficinas está ocupado por * * *, se debe obtener el consentimiento por escrito de todos * * * propietarios; de lo contrario, el contrato de arrendamiento puede no ser válido.
4. Ten cuidado con el subarrendamiento.
Porque existen ciertos riesgos de mercado en las operaciones de la empresa, como malas condiciones operativas, que pueden implicar subarriendo. En este sentido, la empresa y el arrendador deben estipular claramente en el contrato de arrendamiento si se permite el subarrendamiento, pues según la normativa vigente, si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento.
5. Presta atención a las cuestiones de decoración
Además, tras alquilar una oficina, ésta suele estar decorada según los requisitos de la oficina. Para ello, su empresa y el propietario deben, en primer lugar, aclarar en el contrato de arrendamiento si la casa se puede renovar; en segundo lugar, deben acordar cómo manejar la parte de renovación después de que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento por otras razones para evitarlo; disputas futuras.
6. Atención a la presentación
El contrato de alquiler de oficina debe estar registrado y archivado. Dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden presentar el contrato al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro. Aunque un contrato de arrendamiento no registrado es válido, no tiene ningún efecto legal frente a un tercero.
Después de leer el contenido anterior, sabemos que las facturas generalmente solo se requieren cuando se menciona el fondo de previsión al alquilar una casa. En este momento, la factura no la emite el propietario, sino el impuesto local. Departamento en la zona donde pertenece la casa.