¿Cuáles son los estándares para la compensación por demolición de viviendas y las tarifas de reasentamiento?

Análisis jurídico: 1. Esta norma de tarificación se formula de conformidad con lo dispuesto en el artículo 55 del “Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana”. 2. Tipos y normas de honorarios: (1) Honorarios de gestión de demolición de vivienda. 65.438+0. Estándar de cobro: 1 yuan por metro cuadrado de la casa demolida; 2. Unidad de cobro: las autoridades de demolición de viviendas del distrito, la ciudad y el condado lo cobrarán a los demoledores al emitir el permiso de demolición de casas; Las obligaciones legales se realizarán de acuerdo con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" (en adelante, el "Reglamento") y no se cobrarán tarifas adicionales (incluidos los costos laborales de diversas licencias, formularios, anuncios, etc.). (2) Tarifa del servicio de demolición de la agencia 1. Estándar de carga: el área de construcción de la casa demolida no excederá los 25 yuanes por metro cuadrado; 2. Unidad de carga: la unidad de demolición que haya obtenido el certificado de calificación de demolición de la casa cobrará tarifas al demoledor encargado; 3. La agencia encargada; el estándar de la tarifa del servicio de demolición es el precio máximo, y el estándar de la tarifa del servicio de demolición es el precio máximo. La persona y la unidad de demolición pueden acordar los estándares de cobro específicos dentro de este alcance; 4. El contenido específico de la demolición encargada y otros derechos; Las obligaciones del demoledor y de la unidad de demolición deben aclararse mediante la firma de un contrato de demolición encargado. Sin embargo, la demolición de la agencia debe incluir contenidos básicos como investigar las casas demolidas (incluidos los anexos) y sus propietarios y usuarios, formular un plan de compensación y reasentamiento por demolición, movilizar a los demoledores, redactar o firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición en nombre de la agencia. y organizar su implementación. (3) Se implementan tarifas de evaluación de viviendas y tarifas de evaluación de activos. (4) Las normas de evaluación de viviendas urbanas se implementarán de acuerdo con el Anexo 1. (5) Para la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento de proyectos avanzados de instalación de edificios colectivos, el costo integral de la vivienda y los precios de los productos básicos (precios base) se implementarán de acuerdo con las normas enumeradas en el anexo 2. (6) El subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal, el subsidio de reubicación, el subsidio por pérdida económica y la tarifa anticipada de reubicación y expansión se implementarán de acuerdo con los estándares enumerados en el Apéndice 3. Entre ellos, el subsidio de reasentamiento y el subsidio de reubicación se pagan una vez para el reasentamiento fijo y dos veces para la transición temporal. (7) Si la decoración de la casa no puede ser desmantelada por uno mismo, el demoledor deberá compensar al propietario de la decoración de la casa después de que una agencia profesional con calificaciones de evaluación de precios inmobiliarios en la ciudad, distrito o ciudad haya ensamblado el organismo de reasentamiento en uno nuevo. o condado. (8) Tarifa de reubicación telefónica: El reubicador pagará una compensación completa de acuerdo con el estándar de tarifa de reubicación estipulado por el departamento de telecomunicaciones, un pago por reasentamiento fijo y dos pagos por transición temporal. (9) Si el medidor principal de agua y electricidad instalado por separado por la parte de demolición se retira por contacto, la parte de demolición proporcionará una compensación completa única de acuerdo con los estándares de carga estipulados por el departamento de suministro de agua y energía. (10) Si las instalaciones originales de gas natural, circuito cerrado de televisión y otras instalaciones han sido demolidas, serán restauradas e instaladas por el demoledor sin cargos adicionales. No se dará ninguna compensación durante la demolición. Los puntos (4), (5) y (6) de este artículo se pueden implementar dentro del 20% de los estándares de cobro en el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Nan'an, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou y el distrito de Beibei. y otros distritos, ciudades, el condado puede implementar dentro del 30%. Los gobiernos populares de cada distrito, ciudad y condado formularán normas de implementación específicas en función de las condiciones reales de la región, y las presentarán a la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Precios Municipal y la Oficina de Administración de Vivienda Municipal para su presentación. 3. Las unidades de carga administrativa deben solicitar una "Licencia de carga administrativa", implementar tarifas de arrendamiento y aceptar la supervisión de los departamentos de finanzas, precios y auditoría. 4. Cuando sea necesario ajustar los estándares de cobro, el departamento municipal de demolición de viviendas, junto con los departamentos municipales de precios y finanzas, presentará opiniones de ajuste y las presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y luego las publicará. 5. Esta norma de tarifas se implementará a partir del mes en que se implementen las nuevas normas. Los subsidios para mudanzas residenciales y las tarifas de reasentamiento temporal se implementarán de acuerdo con las nuevas normas y los subsidios de reubicación no residencial se implementarán de acuerdo con las nuevas normas; Los subsidios se calcularán en función de la diferencia entre las nuevas tarifas estándar y los subsidios pagados. El período de transición restante (meses) se volverá a emitir en función del período de transición (meses) multiplicado por el período de transición restante (meses).

Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y el condado toman decisiones de expropiación de casas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;

(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;

(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;

(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural

(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.