¿Cómo pagar impuestos al alquilar una casa?
Después de que el arrendador y el arrendatario celebren un contrato de arrendamiento, deben proporcionar la ubicación, el número de edificios (pisos, apartamentos, habitaciones), el área y los ingresos por alquiler de la casa junto con los datos pertinentes. información dentro de los 10 días (incluida la tarjeta de identificación de bienes raíces, el certificado de propiedad de la propiedad, el contrato de alquiler de la casa, etc.) para la declaración y el registro. ), y declarar verazmente en el punto de recogida designado por la autoridad fiscal local en la ubicación de la casa (Oficina de Gestión de Alquiler de Vivienda en cada oficina de subdistrito) para cobrar el impuesto sobre el alquiler de bienes personales.
Trámites tributarios para arrendadores
Declaración de impuestos El arrendador (contribuyente) deberá presentar el “Libro de Registro de Declaración del Impuesto sobre Arrendamientos de Bienes Muebles” antes del día 20 del mes siguiente a la obtención de los ingresos por alquiler. La oficina de administración de arrendamiento de viviendas donde está ubicada la propiedad paga el impuesto, y la oficina de administración de arrendamiento recauda el impuesto y emite un certificado de pago de impuestos al contribuyente. Si los contribuyentes necesitan obtener una factura, pueden ir directamente a la oficina de arrendamiento para emitirla. Para propiedades en arrendamiento de más de 10.000 yuanes, se presentará una copia del certificado de pago de impuestos a la autoridad fiscal y se emitirá una factura de arrendamiento después de la revisión por parte de la autoridad fiscal.
Si el arrendador deja de arrendar, el arrendador deberá, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de cese del arrendamiento, informar la ubicación y el número de edificio de la propiedad que se suspenderá el arrendamiento junto con el certificado emitido por el departamento de administración de vivienda. a la Oficina de Gestión de Arrendamiento de Vivienda y completar el "Formulario de Aprobación de Suspensión de Alquiler de Vivienda", luego de la verificación, se suspenderá el alquiler. La Oficina de Gestión del Alquiler de Vivienda debería proporcionar a las autoridades fiscales una lista de los hogares que han dejado de alquilar en el próximo mes, y las autoridades fiscales deberían revisar y supervisar los hogares que han dejado de alquilar.
Si los ingresos por alquiler del arrendador cambian o el arrendatario cambia, se debe completar y presentar el "Formulario de Aprobación de Cambios en Materia de Arrendamiento de Bienes Raíces". La oficina de gestión de arrendamiento de viviendas debe proporcionar a las autoridades fiscales una lista de los cambios en el alquiler para el próximo mes, y las autoridades fiscales realizarán inspecciones y verificaciones aleatorias.
Impuesto a pagar por el alquiler de vivienda de propiedad privada.
Los impuestos a pagar sobre viviendas de alquiler privadas incluyen el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación,
el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto de timbre, etc.
Según el documento n.º 937 de la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Shenzhen [2004], a partir del 65.438 de junio + 0 de octubre de 2005, el alquiler mensual de las casas privadas será inferior a 65.438 + 0 yuanes (excluido), el rendimiento del síndrome es 4,65.438+0% (impuesto sobre la propiedad 4%, impuesto de timbre 0,65.438+0%). Para un alquiler mensual de 1.000 yuanes o más, la tasa impositiva integral es del 8,22% (impuesto comercial 3%, impuesto inmobiliario 4%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano 0,03%, recargo educativo 0,09%, impuesto de timbre 0,1%, impuesto sobre la renta personal 1 %).
Ejemplo 1: Li alquiló su propia casa en marzo de 2005, con un alquiler mensual de 800 yuanes. El monto del impuesto a pagar se calcula de la siguiente manera: impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = 800 × 4% = 32 yuanes, impuesto de timbre a pagar = 800 × 0,1% = 0,8 yuanes, por un total de 32,8 yuanes.
Ejemplo 2: Wang alquiló una casa de su propiedad en mayo de 2005, con un alquiler mensual de 1.800 yuanes. El impuesto a pagar se calcula de la siguiente manera: impuesto comercial a pagar = 1.800×3% = impuesto a la construcción urbana a pagar = 54×1% = 0,54 yuanes de 54 yuanes; recargo por educación a pagar = 54×3% = 1,62 yuanes a pagar; = 1.800×4% = El individuo debería pagar 72 yuanes.
(Bao, Xu)