¿Cuál es el propósito de confirmar el título de una casa?
El objetivo principal de confirmar el título de una casa es permitir que el propietario obtenga el derecho a los ingresos, la posesión y el uso de la casa. Este es el derecho de propiedad más básico del propietario. Sólo después de confirmar los derechos de propiedad, el comprador de la vivienda puede pasar al siguiente paso del registro de los derechos de propiedad y luego llevar a cabo actividades económicas relacionadas, como arrendamiento, transferencia o evaluación sobre esta base.
2. ¿Cuáles son los tipos de zonas de propiedad de vivienda?
1. El área de construcción se refiere al área total en el certificado de propiedad inmobiliaria, incluida el área de uso real de la casa, el área compartida y el área estructural. Cuando vendes una casa, lo que vendes es la superficie construida de la casa.
2. El área útil de una casa se refiere a la zona de estar interior de la casa, como dormitorio, sala de estudio, cocina, baño, sala de juegos, cuarto de bebé, baño, sala de estar. , etc. Una vez renovada la casa, será un espacio habitable totalmente decorado. Un espacio físico que refleja la comodidad de la vida.
3. El área compartida de una casa es el espacio de vida y las herramientas comunes que utilizan todos los residentes que viven en una comunidad. Por ejemplo, espacios públicos del edificio, escaleras, ascensores, salas de vigilancia en la entrada de la comunidad, pozos de tuberías, cuartos de distribución de energía, gimnasios públicos, etc. , esta superficie se calcula en función del número de residentes utilizados. El área total dividida por el número de residentes es el área útil promedio por hogar, que es el área compartida. Esta parte del área está incluida en el área principal del área del edificio.
4. El área estructural de la casa, como el edificio con pilares de piedra o el techo arqueado fuera de la puerta de la unidad, los pilares en el área que sobresale fuera de la puerta de la villa, etc. Son todas áreas estructurales, y esta área también está incluida en el área de construcción de la casa. Si no hay área estructural, no debe incluirse en el área de construcción.
En tercer lugar, habrá ingresos una vez reconocido el inmueble.
La confirmación de la propiedad de la casa es para garantizar que el dueño de la casa tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de su casa de acuerdo con la ley, y es el único derecho de propiedad completo. También es la base legal para la gestión y registro de derechos de propiedad, cambios de propiedad, transferencias, tasaciones, hipotecas y servicios de intermediación. El registro de derechos de propiedad de la vivienda es una forma de publicidad de los derechos de propiedad. El certificado de propiedad de la vivienda es sólo una prueba de derechos, no los derechos en sí. El acto de registro crea derechos. El registro y emisión de certificados de propiedad de vivienda por parte de la autoridad de registro es sólo un registro escrito de los derechos y tiene el efecto de publicidad y credibilidad. La propiedad es el derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de su propiedad de conformidad con la ley. Es la fuerza dominante sobre los propósitos, objetos, medios, métodos y resultados del trabajo productivo. Es una especie de derecho de propiedad, por eso también se le llama propiedad. La propiedad es el derecho más importante y completo entre los derechos de propiedad y tiene tres características: absoluto, exclusividad y sostenibilidad. El contenido específico incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición.
Sólo el propietario de la casa puede disponer efectivamente de la casa, y sólo el propietario puede disponer de la casa.
Base legal:
Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, para para proteger el futuro Para realizar los derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.
Artículo 266 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Los particulares tienen derechos de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. propiedades.