Las consecuencias del estallido de la burbuja del mercado inmobiliario japonés. ¿Qué se hará para remediar el estallido de la burbuja del mercado inmobiliario japonés?
Las consecuencias del estallido de la burbuja del mercado inmobiliario japonés
El estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa también dañó gravemente la economía japonesa. Aunque el valor de la producción inmobiliaria de Japón sólo representa alrededor del 13% del PIB, el estallido de la burbuja inmobiliaria provocó pérdidas a empresas y bancos, así como un impacto negativo en el gasto de los consumidores, que todavía restringe el desarrollo de la economía japonesa y hay Sigue existiendo el problema de la insuficiente demanda interna. Según las estadísticas de la Oficina del Gabinete japonés, las tasas de crecimiento anual promedio del PIB nominal y real (yenes de 1990 a 2003) fueron del 1,39% y el 1,66% respectivamente, y el índice de contracción del PIB tuvo un crecimiento negativo del 0,25%. Desde el año fiscal 1992 hasta el año fiscal 2003, la tasa de crecimiento anual promedio del ingreso disponible y el gasto de los asalariados japoneses fue del -0,53% y -0,55% respectivamente.
En las décadas de 1970 y 1980, el estallido de la burbuja inmobiliaria en los principales países industriales occidentales (como el Reino Unido, Australia, Dinamarca y Noruega) provocó que los precios de la vivienda cayeran un 27,3% y un 28,5% respectivamente. (de pico a mínimo), que duró 19 trimestres y 16 trimestres. El estallido de las burbujas bursátiles en los principales países industriales en los años 1970 y 1980 provocó que los precios de las acciones cayeran un 49,5% y un 47,6% respectivamente, lo que duró 10 trimestres.
Además, antes de que estallara la burbuja de precios inmobiliarios, el consumo privado y la inversión privada en construcción representaban el 61,5% y el 10,4% del PIB respectivamente, pero después del estallido, representaban el 36,5% y el -32,7% del PIB. respectivamente La burbuja inmobiliaria Las tasas medias de crecimiento del PIB antes y después de la ruptura fueron del 3,4% y el 0,8% respectivamente. El estallido de la burbuja bursátil no tuvo un impacto tan grande en la economía como el estallido de la burbuja inmobiliaria. Antes y después del estallido de la burbuja bursátil, el consumo privado sólo cayó ligeramente, del 57,4% al 55,2%, la inversión fija privada en la industria de la construcción cayó del 7,7% al 1,4% y la tasa promedio de crecimiento anual del PIB cayó del 4% al 2,6. %.
¿Qué remedios se utilizarán después de que estalle la burbuja del mercado inmobiliario japonés?
A finales de los años 80, la burbuja inmobiliaria en Japón era muy grave.
Debido a décadas de rápido crecimiento económico, los precios de la vivienda japonesa también fluctúan con el viento. Si se utilizan los datos de 1955 como base de 100, el índice de precios de la tierra de las áreas comerciales de seis ciudades importantes, incluidas Tokio, Osaka y Nagoya, superó los 10.000 en 1965 y superó los 10.000 en 1988. Ha aumentado en 65.430 en 33 años. . Especialmente después del Acuerdo Plaza de 1985, la apreciación del yen llevó los precios inmobiliarios japoneses a un nivel increíble. Se estima que en 1990, el valor total de la tierra de Japón alcanzó los 15 billones de dólares estadounidenses, lo que representaba cuatro veces el activo total de tierras de Estados Unidos y más de cinco veces el PIB de ese año. Solía correrse el chiste de que los activos inmobiliarios japoneses podían comprar todo Estados Unidos. Esto muestra la gravedad de la burbuja inmobiliaria de Japón.
En este caso, el gobierno japonés tomó la iniciativa de asegurar el sano desarrollo de la economía real y tuvo que detonar la burbuja inmobiliaria. Han pasado 20 años y no ha habido ninguna mejora. Pero los japoneses ya no especulan con las casas.
Después del estallido de la burbuja inmobiliaria, la economía japonesa sufrió un duro golpe. El gobierno japonés también ha tomado algunas medidas para remediar la situación, centrándose principalmente en fortalecer aún más el desarrollo de industrias reales. Para el mercado inmobiliario, se han introducido algunas medidas públicas de alquiler de viviendas para resolver los problemas de vivienda de los grupos en quiebra, industriales y de bajos ingresos. En términos de financiación, se logra principalmente a través del retraso, es decir, intercambiando tiempo por espacio, de modo que el gran número de deudas incobrables de los bancos pueda compensarse gradualmente con el desarrollo de la economía real. Por otro lado, mediante la emisión de bonos gubernamentales, invertimos mucho en empresas públicas para satisfacer necesidades reales. Al modificar la Ley Bancaria, el Banco de Japón tiene una política monetaria independiente, tipos de interés cero o incluso negativos, mayor liquidez del Banco de Japón, etc.
Pero estas medidas son sólo una gota en el mar. Debido a que la infraestructura de Japón ha mejorado mucho, la construcción de servicios públicos todavía no puede impulsar la inversión y el consumo privados.
Después del estallido de la burbuja inmobiliaria, todos los principales bancos y empresas financieras de Japón se vieron gravemente afectados. Sin embargo, los principales bancos todavía eran muy fuertes y podían soportar deudas incobrables, y algunas empresas financieras con fuerza insuficiente quebraron. .
Por no hablar de las pequeñas y medianas empresas financieras, entre ellas el Bank of Hyogo, el Pacific Bank, el décimo banco más grande, el Hokkaido Takushoku Bank y el Toyo Credit Bank. La cartera de crédito más grande de Japón, Kaneki Credit Portfolio, colapsó; gigantes financieros como 131 Securities, una de las cuatro principales compañías de valores, no pudieron sobrevivir. Además, un gran número de empresas han quebrado, la tasa de desempleo nacional también ha aumentado significativamente, los ingresos de los residentes han disminuido significativamente y los niveles de consumo han seguido disminuyendo.
Diez crisis, nueve inmobiliarias. El estallido de la burbuja inmobiliaria es un asunto muy serio y no es tan simple como una caída de los precios de la vivienda. Más bien, es una cuestión relacionada con el funcionamiento de todo el sistema económico.
El conocimiento anterior sobre las consecuencias del estallido de la burbuja del mercado inmobiliario japonés y qué hacer para remediarlo después del estallido de la burbuja del mercado inmobiliario japonés, el romance del mercado inmobiliario japonés durante tantos años, es digno de siendo utilizado como muestra para evitar repetir los mismos errores. Tenga cuidado al elegir los materiales. Si aún desea saber más sobre conocimientos relevantes, puede continuar prestando atención a nuestro sitio web.