¿Qué deben tener en cuenta los propietarios al subarrendar una propiedad?

Generalmente al alquilar una casa se firma un contrato de alquiler de larga duración. Generalmente, la refrendación es por medio año o un año en la etapa inicial del alquiler, lo que puede proteger los intereses del inquilino durante este período y no permitirá que el arrendador haga lo que quiera. Sin embargo, muchas veces hay algunos factores externos que imposibilitan seguir alquilando y requieren subarrendar. Entonces, cuando un inquilino necesita subarrendar una casa, ¿debe informar al propietario del subarrendamiento? ¿A qué debo prestar atención al subarrendar una casa?

En primer lugar, el fenómeno del subarrendamiento de una vivienda no es evidente, es decir, el arrendatario traslada la vivienda arrendada a un tercero durante la relación de arrendamiento. Lo que el editor debe recordarle aquí es que el subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador y el arrendador primero debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. De lo contrario, constituirá una disposición no autorizada y la validez o invalidez del subarrendamiento quedará pendiente. . Sólo después de obtener el consentimiento del arrendador o de obtener el derecho de arrendamiento de la casa se podrá considerar válido el subarrendamiento.

Ley en Línea: El artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país estipula que el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, y el arrendatario deberá compensar al tercero por las pérdidas causadas al bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

En segundo lugar, cuando asume el subarrendamiento a través del segundo propietario, debe prestar atención al gran contrato, porque el período de subarrendamiento generalmente no puede exceder el período de arrendamiento original y el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario se estipula en el contrato de subarrendamiento. El plazo no excederá el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario. Este es un principio general. La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan ampliar el plazo del arrendamiento.

En tercer lugar, a la hora de firmar un contrato de alquiler, conviene preguntar claramente qué incluye el alquiler, quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas () y gastos de gestión de la propiedad. Comprobar el estado del mobiliario, la electricidad; electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, acordar las responsabilidades de mantenimiento, especificar el plazo del arrendamiento, el momento y el método de pago del alquiler y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler.