¿Cuáles son las causas de las disputas por contratos de alquiler de casas?
1. ¿Cuáles son las causas de los conflictos por los contratos de alquiler de viviendas?
Las causas de las disputas contractuales incluyen disputas sobre contratos de venta, disputas sobre contratos de operación y desarrollo de bienes raíces; disputas sobre contratos de suministro de energía, suministro de agua, suministro de gas y calefacción; disputas; corrección de subrogaciones; disputas sobre publicidad de premios; disputas sobre el derecho de retiro, etc.
2. Características del contrato de arrendamiento de vivienda
1. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de inmueble.
Según el tipo de bien arrendado, los contratos de arrendamiento se pueden dividir en contratos de arrendamiento de bienes muebles y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que tiene como objeto una casa y es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles.
2. La relatividad del contrato estará limitada por la ley. Las manifestaciones concretas son las siguientes:
1. El principio de "compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" impone restricciones al cesionario de la vivienda. Para proteger los intereses del arrendatario, la ley establece el principio de que "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento". Según este principio, si la propiedad del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el cesionario.
2 Derecho de tanteo del arrendatario. El artículo 13 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de preferencia en las mismas condiciones.
3. El plazo máximo no excederá de veinte años.
El artículo 214 de la "Ley de Contratos" estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte excedente será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el contrato de arrendamiento acordado El plazo no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación
3. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
(1) Consulte el. modelo de contrato de arrendamiento de vivienda. El período máximo de alquiler no excederá los 20 años; de lo contrario, la parte excedente no será válida cuando expire el plazo de arrendamiento y las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no excederá los 20 años. la fecha de renovación;
(2) Consulte el contrato de arrendamiento de la casa modelo, es mejor hacer un acuerdo detallado sobre el estado actual de la casa entregada cuando se entrega la casa, o hacer una lista. y describa la estructura, y luego ambas partes firmen y confirmen;
(3) Consulte el contrato de alquiler de la casa modelo. En caso de que no haya pruebas para verificar, lo mejor es firmar una casa por escrito. contrato de alquiler. Si el plazo de arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no lo hacen, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, pudiendo cualquiera de las partes rescindir el contrato en cualquier momento;
(4) En referencia al contrato de alquiler de casa de muestra, la responsabilidad por la decoración de la casa y la propiedad del equipo de decoración y el valor de la decoración generalmente deben estipularse claramente; de lo contrario, pueden surgir disputas después de que expire el contrato de arrendamiento. Lo anterior es el contenido relevante del caso para la resolución de disputas en el contrato de arrendamiento de una casa. Cuando hay una disputa sobre un contrato de arrendamiento, debe resolverse específicamente en función de las circunstancias específicas de la disputa.